Rakennustarkastajat voivat tehdä virheitä, arvostamattomat rakentajat voivat leikata kulmia tai talo voi edeltää nykyisiä rakennusmääräyksiä. Seuraavassa on muutamia vaiheita, joiden avulla voit selvittää, onko kodissasi (tai ostamassasi kodissa) rakennuskoodirikkomuksia, joiden tuntemus voi säästää sinua ongelmilta.
Askeleet
Vaihe 1. Määritä, milloin kotisi on rakennettu
Kansainvälisen koodineuvoston liike- ja asuinrakennussääntöjä tarkistetaan ja päivitetään kolmen vuoden jaksoissa, ja tietäen, milloin kotisi on rakennettu, näet, mitä muutoksia lainkäyttöalueesi rakennusmääräyksissä on tapahtunut sen rakentamisen jälkeen. Tässä on joitain yleisiä muutoksia, joita voit etsiä:
- Muutokset johdotusstandardeissa, kuten alumiinijohtojen käytön lopettaminen asuinrakentamisessa, lukuun ottamatta huoltokäyttöön tarkoitettuja johdotuksia, ja vaatimus maasulkusuojakytkimistä lähellä märkiä paikkoja. Myös muita merkittäviä muutoksia sähkökaupassa on tehty.
- Monilla lainkäyttöalueilla on toteutettu muutoksia kaavoitusvaatimuksiin tulvaongelmien vähentämiseksi ja sadeveden pilaantumisen vähentämiseksi.
- Tuulikuorman ja lumikuorman vaatimukset asuntojen rakenteellisten elementtien vahvistamiseksi on kehitetty vahinkojen estämiseksi vaikeissa sääolosuhteissa, kuten hurrikaanit, lumimyrskyt ja maanjäristykset.
- Energiatehokkuuden parannuksia on käsitelty, vaikka niitä ei ehkä ole kirjoitettu nimenomaan rakennusmääräyksiin. Eristettyjen tai kaksoiseristettyjen LVI-kanavien käyttö on monilla alueilla välttämätöntä, ja seinä- ja kattoeristyksen vähimmäisvaatimuksia voidaan soveltaa alueellasi.
- Kattoasennusta ja vyöruusun tuulenkestävyysstandardeja sovelletaan monilla alueilla, joilla on suuri tuuli. Liekin leviämisrajat tai palamaton katto voidaan vaatia alueilla, joilla on tulipalo.
Vaihe 2. Tutki alueellesi ominaisia paikallisia rakennusmääräyksiä
Sinun pitäisi löytää nämä tiedot paikallisesta rakennustarkastusvirastosta tai kaavoitus- ja rakennusosastolta. Voit myös kysyä alueesi kokeneilta rakentajilta. Heillä on laaja tietämys rakennusmääräyksistä, koska heidän on tiedettävä nykyiset koodit, ja he todennäköisesti muistavat vuosien aikana havaitsemansa muutokset.
Vaihe 3. Selvitä, kuka rakensi kotisi
Jos rakentaja on edelleen toiminnassa, hänellä voi olla kirjaa rakentamispäivämäärästä ja hänellä voi olla jopa sopimuspiirustukset ja kopiot rakentamisen aikana vaadituista luvista. Nämä antavat sinulle erittäin tarkkoja tietoja kodin rakentamisesta. Tarkista paikallisen rakennusosaston asiakirjat suunnitelmien, lupien, tarkastusten ja niin edelleen.
Joissakin tapauksissa rakentaja ei ehkä ole enää toiminnassa tai edes elossa. Jos yritys on edelleen olemassa, kysy yrityksen perijöiltä, voivatko he auttaa. Vaihtoehtoisesti monissa tapauksissa on mahdollista saada piirustuksia, suunnitelmia ja muuta hyödyllistä materiaalia paikalliselta suunnitteluviranomaiselta tai kunnalta, joka vastaa rakennusmääräyksistä ja resurssisuosituksista
Vaihe 4. Harkitse yksityisen rakennustarkastajan palkkaamista tarkistamaan kotisi
Monet kiinteistökaupat ja asuntokaupat edellyttävät näitä tarkastuksia, ja lisensoidun, koulutetun tarkastajan pitäisi tietää, mitä koodivaatimuksia kotiisi sovelletaan.
- Kun palkkaat tarkastajaa, muista valita joku, jolla on paljon kokemusta ja hyvä maine teollisuudessa. Jos rakennustarkastajien on rekisteröitävä tai kuuluttava ammatilliseen järjestöön, muista kysyä nämä laadunvarmistusindikaattorit.
- Jos kotisi tarkastettiin osana ostosta, lue raportti uudelleen tai harkitse uuden tarkastuksen suorittamista, jos muutoksestasi on kulunut monta vuotta.
Vaihe 5. Tee oma arvio, jos pystyt
Vaikka ei ole käytännöllistä poistaa tiiliä seinältä muurauskiinnityspisteiden tai tiiliseinien asennuksen tarkkailua varten (yleensä koodin vaatimat), saatat pystyä etsimään hurrikaanipidikkeitä ullakkosi kattokehyksistä ja Siellä voit myös tarkistaa ullakkoeristyksen syvyyden, johdotuskaapelien kiinnityksen, kytkentärasian suojuksen asennuksen ja muut katto-/ullakkorakennuksen yksityiskohdat.
Vaihe 6. Katso sähköpaneelilaatikosta, että piirit on merkitty oikein, katkaisijat on mitoitettu vastaamaan piirin vaatimuksia ja vastaavat
Voit halutessasi palkata sähköasentajan poistamaan paneelin kuolleen etupuolen tarkastamaan katkaisijoiden (tai sulakkeiden) johdotusliitännät, jotta voidaan määrittää johtimen tyyppi (kupari vs alumiini), johtojen koko ja maadoitetut jalat piireille.
Pätevän sähköasentajan tarkistaminen vanhempien talojen johdotusten tilasta voi olla erittäin tärkeää. Joissakin tapauksissa vuosikymmenten (usein laittomat) DIY -lisäkorjaukset johdotuksiin tai vanhentuneiden johtojen täydellinen puuttuminen tällaisissa kodeissa voi aiheuttaa palovaaran ja mahdollisia sähköiskuongelmia. Sähköasentaja voi kertoa sinulle heti, tarvitaanko suuria korjauksia
Vaihe 7. Katso tarkasti talon ikkunoita
Onko kehyksissä tuulikuormatarroja, ja onko lasitus kaksinkertainen tai kolminkertainen lasitus eristyksen ja iskujen estämiseksi? Onko näkyvissä kiinnikkeitä, jotka varmistavat, että ne on asennettu turvallisesti? Muita ikkunan ominaisuuksia, kuten Low E -pinnoitteita, voi olla vaikeampi vahvistaa. Karkaistulla tai turvalasilla on sen sijaan oltava valmistajan nimi, joka osoittaa lasin tyypin ja turvalasin standardin, jonka se täyttää. Tämän merkinnän on oltava näkyvissä lopullisessa asennuksessa, ja se on syövytettävä tai muulla tavalla levitettävä, jotta sitä ei voida poistaa tuhoamatta.
Vaihe 8. Tarkista näkyvät vesilinjat ja selvitä, onko käytetty oikeita putkimateriaaleja
Maallikon on vaikea määrittää, onko kupariputkien liittämiseen käytetty lyijyjuotosta, mutta jos näet tylsän, harmaan muoviputken, jossa on alumiinipuristetut liittimet, on todennäköistä, että talosi tai sen osat on varustettu polybutyleenillä putki, joka on sittemmin poistettu käytöstä, koska vedessä olevan kloorin tiedetään heikentävän polybutyleeniputkien sisäistä kemiallista rakennetta ja niihin liittyviä asetaaliliittimiä ja aiheuttavan vuotoja. Koska putki vaarantuu sisäpuolelta, on käytännössä mahdotonta tietää polybutyleeniputkien kuntoa.
Vaihe 9. Tarkista vedenlämmittimesi, onko se kaasulämmitteinen yksikkö, ja varmista, että se on tuuletettu metalliputkeen
Tarkista alue, jolla se sijaitsee, ja varmista, että siinä on riittävä ilmanvaihto, koska ne voivat aiheuttaa hiilimonoksidimyrkytyksen vaaran. Jos kaasulämmitin sijaitsee autotallissa, varmista, että liekki on vähintään 45,7 cm (18 tuumaa) lattian yläpuolella.
- Tarkista vedenlämmitin, onko siinä paineenalennusventtiili, venttiili on asennettava rakennuksen ulkopuolelle.
- Varmista, että jos olet seismisessä suunnitteluluokassa C, D, E tai F (voit selvittää tämän paikalliselta rakennusosastolta), vedenlämmitin on kiinnitetty hihnaan 1/3 ja alempaan 1/3 sen pystysuuntaiset mitat kestävät horisontaalista siirtymistä seismisen tapahtuman aikana.
Vaihe 10. Katso pyykinpesukoneesi
Onko vaatteiden kuivaimessa metallinen poistokanava, jonka sisäpinta on sileä? Onko kanavan pituus 35 jalkaa (10,7 m) tai vähemmän (miinus enintään 5 jalkaa jokaista 90 ° kyynärpäätä kohden)?
Tarkista, ovatko pesukoneen vesijohdot kiinnitetty hihnoihin ja tyhjennysputki johdetaan kotisi viemärijärjestelmään. Jotkin paikalliset rakennusmääräykset sallivat harmaan veden poistamisen tietyillä alueilla, mutta useimmat eivät salli suoraa valumista maahan kodin ulkopuolella
Vaihe 11. Käy paikallisessa rakennusosastossasi, kun olet tutustunut paikallisiin rakennusmääräyksiin ja tarkastanut kotisi itse
Kysy siellä olevalta henkilökunnalta, jos he suorittavat kotiisi kohteliaisuustarkastuksen ja tarkistavat paikallisten sääntöjen noudattamisen. He voivat tarjota ilmaisen tarkastuspalvelun tai tarkastaa kotisi nimellistä maksua vastaan sen mukaan, miten toimistoa käytetään.
Vinkkejä
- Älä anna varjoisien urakoitsijoiden puhua sinulle kodin kunnostamisesta määrittämättä heidän tarjoamansa työn tarvetta ja arvoa. Varmista, että he ovat lisensoituja ja vakuutettuja, jos päätät päivittää kotisi.
- Ymmärrä, että rakennuskoodit muuttuvat, ja vaikka kotisi ei täytä nykyisiä koodeja, se on useimmissa tapauksissa silti turvallinen. Säädöksissä ja koodeissa otetaan huomioon tällaiset muutokset ajan mittaan, mutta sinun on oltava tietoinen kaikista päivitysvaatimuksista tietyn ajan kuluessa tai turvallisuussyistä.
- Kun tarkistat kotia, etsi termiittivaurioita, joiden korjaaminen voi olla kallista.
- Sinun on myös etsittävä vaurioita paperissa kattomateriaalin alla.
- Jotkin osavaltion tai paikalliset lait voivat vaatia sinua noudattamaan joitain tai kaikkia uusia koodeja, kun haet asuntosi käyttömuutosta, esimerkiksi muuttaaksesi lyhytaikaiseksi vuokralle (ei enää "yhden perheen") asunto ") tai saada sijaisasunto. Saatat joutua lisäämään esimerkiksi kiinteitä palo- ja häkähälytyksiä.
