Arvon lisääminen kotiisi on loistava investointi, varsinkin jos aiot myydä sen. Voit tehdä lisäarvoa monella tavalla. Jotkut ideat ovat kalliimpia kuin toiset, mutta sinun on päätettävä, mitkä vaihtoehdot sopivat kotiisi, tarpeisiisi ja budjettisi.
Askeleet
Osa 1/3: Ulkotilan koristelu
Vaihe 1. Paranna hillintää
Tämä on ensimmäinen vaikutelma ihmisistä talostasi, joten varmista, että kotisi näyttää siistiltä ja vieraanvaraiselta. Lisää pensaita ja kasveja ja pidä ruoho hyvin hoidettuna.
- Jos sinulla ei ole tarpeeksi etupihaa tai mitään pihaa, lisää kasveja, joissa on runsaasti kukkivia pensaita.
- Varmista, että etuovesi, valaistus ja kaikki muut ominaisuudet ovat hyvässä kunnossa.
Vaihe 2. Maisemoi pihasi
Kesäkuukausina maisemoitu piha on ylimääräinen tila viettää aikaa. Sulje pihasi; lisää joitain alkuperäisiä puita, jos sinulla on tilaa, ja joitain kukkivia pensaita.
- Sinun ei tarvitse käyttää liikaa rahaa. Tuo pihasi naapuruston standardien tasolle ja näytä sen mahdollisuudet.
- Saadaksesi parhaan vastineen rahoillesi, yritä varmistaa, että ruoho on hyvässä kunnossa - ilman ilmeisiä kuivia/kuolleita laikkuja. Ja lisää joitain pensaita tai kukkia eteen, missä ne näkyvät parhaiten.
Vaihe 3. Lisää dekki
Vaikka sinulla on suuri piha, kansi on houkutteleva ja parantaa kodin arvoa. Jos sinulla ei ole pihaa, kannella on tilaa nauttia ulkona.
Yritä varmistaa, että kannen lisäys vastaa muuta olemassa olevaa taloa lisäarvon ja esteettisen houkuttelevuuden vuoksi
Vaihe 4. Puhdista kotisi ulkopuoli perusteellisesti
Kodin ulkopuolen siivoaminen saa sen näyttämään paljon mukavammalta ja tuo lisäarvoa kotiisi. Yksi vaihtoehto kodin ulkopintojen puhdistamiseen on käyttää painepesuria, joka suihkuttaa vettä uskomattoman nopeasti ja toimii hyvin ulkopintojen puhdistamiseen.
- Toinen vaihtoehto kodin ulkopinnan puhdistamiseen on käyttää käsipumpulla varustettua puutarharuiskua, joka on täytetty veden ja happivalkaisun seoksella (ei kloorivalkaisuainetta). Suihkuta sitä vain, anna sen liota kymmenen minuuttia ja huuhtele se sitten pois puutarhaletkun vedellä. Jotkut ihmiset pitävät tätä menetelmää parempana kuin sähköpesua, koska painepesurista tuleva korkean intensiteetin vesisuihku voi päästä halkeamiin, joihin se ei kuulu, tappaa kasveja ja muita maisemointia sekä syövyttää puuta ja sivuraiteita ajan myötä.
- Jos haluat puhdistaa kotisi sisätiloja perusteellisesti, keskity sellaisiin asioihin kuin lattialevyjen ja kattotuulettimien pölyttäminen, ilmansuodattimien vaihtaminen, suihkun laastin pesu ja takan puhdistaminen, jos sinulla on sellainen.
Osa 2/3: Lisäarvoa tuottavien ominaisuuksien päivittäminen
Vaihe 1. Modernisoi keittiösi.
Keittiössäsi ei pitäisi olla vain uusia laadukkaita puukaappeja, työtasoja ja lattiapintoja, vaan sen tulee olla tilava ja siinä on paljon kätevää säilytystilaa.
- Valitse huippuluokan kivilaskuri, jos budjettisi sallii, mutta varmista, että käyttämäsi materiaalit ovat verrattavissa asuntotyyppiin.
- Monet ostajat haluavat kaikki ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet, kaasulieden ja jääkaapin, jossa on jää- ja vesitoiminnot ovessa. Nämä ovat tärkeimmät laitepäivitykset, jos sinulla on siihen varaa.
- Sisällytä niin monta mukavuutta kuin tilasi sallii, kuten aamiaisbaari ja uusimmat laitteet.
Vaihe 2. Päivitä kylpyhuoneesi
Tämä on erityisen tärkeää "kylpyhuoneelle", jos sinulla on sellainen. Kuten keittiöt, kylpyhuoneet ovat usein suuri myyntivaltti. Pienikin päivitys voi saada suuria pisteitä potentiaalisten ostajien kanssa.
- Harkitse porealtaan tai porealtaan lisäämistä kylpyhuoneeseen.
- Lisäksi kaksi pesuallasta, erilliset suihkusuihkut ja erillinen wc ovat kaikki lisäarvoa tarjoavia ominaisuuksia.
- Vanhan wc: n vaihtaminen on suhteellisen edullinen päivitys, jolla voi olla suuri vaikutus.
- Päivitä vesiputket tarvittaessa, mutta muista, että tämä ei tuo paljon lisäarvoa kotiisi, koska ostajat odottavat tällaisten asioiden olevan toimintakunnossa.
Vaihe 3. Päivitä sisävalaistus
Uusien valaisimien lisääminen tai päivittäminen kotiisi voi tuoda paljon lisäarvoa. Useimmat uudet asunnonostajat haluavat kirkkaalta ja aurinkoiselta tuntuvan talon, joten riittävä sisävalaistus on arvokasta.
Upotetun valaistuksen lisääminen keittiöön on erityisen hyödyllinen kodin arvon lisäämisessä
Vaihe 4. Maalaa huoneet valikoivasti
Tuoreen maalikerroksen lisääminen voi piristää kaikkia huoneita. Muista maalata reunat huolellisesti ja leikata, jos teet maalauksen itse. Huono maalipinta näyttää todennäköisesti huonommalta kuin nykyinen maali.
Yritä valita neutraaleja värejä, joita useimmat potentiaaliset ostajat pitävät houkuttelevina, jotta sinun ei tarvitse maalata sitä, jos päätät koskaan myydä talosi
Vaihe 5. Varmista, että lattiasi on ajan tasalla ja hyvässä kunnossa
Jos sinulla on parkettilattia, hyödynnä se täysimääräisesti. Aito kovapuulattia voi nostaa kodin arvoa merkittävästi, varsinkin jos sinulla on sitä koko kodissasi.
- Vaihtoehtoina ovat myös uusi matto tai korkealaatuinen laminaattilattia. Valitse luonnolliset värit ja materiaalit, jotka sopivat kaiken kanssa.
- Viimeistele lattia (olipa se sitten matto, laminaatti tai lehtipuu) niin, että se on hyvässä kunnossa, ja lisää heittomattoja hieman väriä ja lämpöä varten, jos se kylmenee talvella.
Vaihe 6. Lisää hyllyjä lisätäksesi tallennustilaa
Uudet hyllyt voivat olla suhteellisen halpoja, ja ne on melko helppo asentaa. Lisäksi se voi parantaa kotisi vetovoimaa antamalla sinulle tilaa esineiden näyttämiseen ja säilyttämiseen.
Osa 3/3: Suurempien, arvoa lisäävien projektien toteuttaminen
Vaihe 1. Luo tilaa
Avaa joitakin huoneita, jotta sinulla on enemmän avointa tilaa. Luo kotiisi tilava tunnelma kaatamalla muutamia seiniä. Keskustele vaihtoehdoista valtuutetun urakoitsijan kanssa ennen rajujen päätösten tekemistä.
Varmista, että otat huomioon mitkä seinät tukevat perustan ennen suunnitelmien tekemistä ja työskentele sen ympärillä. Voit lisätä houkuttelevan pilarin, jos se on riittävän turvallinen ja sopii kodin luonteeseen
Vaihe 2. Viimeistele kellarisi
Jos sinulla on keskeneräinen kellari, harkitse sen viimeistelyä ja ylimääräisen huoneen luomista. Tämä tuo aina lisäarvoa kotiin, joten investointi on sen arvoista. Voit jopa pitää sen yksinkertaisena viimeistelemällä seinät ja kokolattiamaton.
Elävän lattiatilan lisääminen kotiisi tuo lähes aina lisäarvoa kotiin
Vaihe 3. Lisää eristys tai viimeistele ullakko
Jos sinulla on ullakko, jossa on käyttökelpoista tilaa, sinun tulee maksimoida sen potentiaali ja käyttää tilaa aina kun mahdollista. Kierrä kaikki olemassa olevat kanavat ja koneet maksimoidaksesi projektissa käytettävän alueen.
- Tähän voi kuulua viimeistelemättömän ullakon viimeistely (levyn ja lattian lisääminen), jotta se luo täysin uuden huoneen kotiisi.
- Tai haluat ehkä vain lisätä eristyksen ja osittaisen lattian nykyiseen ullakkotilaasi, jotta se lisää erillisen säilytysvaihtoehdon kotiisi.
Vinkkejä
- Muista, että asuntosi arvo voi nousta rajallisesti, koska asuinalueesi asunnot vaikuttavat hintaan. Tee niin paljon työtä kuin on tarpeen ja älä enää, koska jossain vaiheessa hinta lakkaa kasvamasta riippumatta siitä, mitä lisäät.
- Haluat ehkä keskustella tavoista lisätä arvoa kotiisi kiinteistönvälittäjän tai arvioijan kanssa, jotta et tuhlaa rahaa. Laske yhteen korjauskustannukset ja vertaa niitä kotiisi lisättyyn arvoon. Jos kustannukset ovat suurempia, sinun on harkittava kunnostustöitä uudelleen.
