Kun laitat kotisi markkinoille, pienilläkin asioilla voi olla suuri vaikutus. Kotisi on investointi, ja kuten useimmat investoinnit, voit lisätä kodin arvoa muutamalla älykkäällä ostoksella ja kyynärpäärasvalla. Kun käytät aikaa ja rahaa kodin parantamiseen ja kodin puhdistamiseen, voit nopeasti nostaa kotisi arvoa ja helpottaa myyntiä.
Askeleet
Menetelmä 1/5: Sisätilojen parantaminen
Vaihe 1. Levitä uusi maalikerros
Aina ja uudelleen kiinteistönvälittäjät korostavat, että tuore maalikerros on helpoin tapa lisätä kodin arvoa. Siitä huolimatta kirkkaan violetti huone voi olla potentiaalisille ostajille epämiellyttävä. Valitse neutraaleja sävyjä, kuten beigeä tai mykistettyä vihreää ja yksinkertaisia valkoisia pohjalevyjä, jotka houkuttelevat monenlaisia ostajia.
- Jos sinulla on budjetti, maalaa ensin yleisimmin käytetyt huoneet, kuten keittiö, olohuone ja pääkylpyhuone.
- Vältä kirkkaita värejä, kuten vaaleanpunaista tai keltaista ja tummia sävyjä, kuten laivasto tai suklaanruskea, koska nämä ovat polarisoivia valintoja tietyille ostajille.
Vaihe 2. Poista kaikki taustakuvat ja korvaa ne maalilla
Taustakuva on suuri sammutus potentiaalisille ostajille, koska sen poistaminen on vaikeaa, jos he eivät pidä siitä. Pidä kiinni neutraaleista maaliväreistä saadaksesi parhaan mahdollisen arvon talollesi.
Jotkut tapetit, erityisesti pienissä huoneissa, voivat olla tehokkaita, jos ne valitaan oikein. Pidä rauhalliset, yksinkertaiset kuviot suurilla ja rohkeilla kuvilla
Vaihe 3. Päästä valoon
Vuonna 2007 tehdyssä HomeGain -tutkimuksessa havaittiin, että valaistus oli tärkein asia, jolla potentiaaliset ostajat erottivat hyvät kodit suurista. Voit lisätä houkuttelevan valaistuksen useilla tavoilla:
- Asenna mielialaa parantavat himmenninkytkimet.
- Laita kattoikkuna tai aurinkoputket (katon lasireiät, jotka sallivat auringonvalon) tuomaan valoa luonnollisesti.
- Poista suuret ja tukkeutuneet verhot.
- Vaihda vanhat hehkulamput energiatehokkaisiin LED-valoihin saadaksesi puhtaan ja modernin ilmeen rikkomatta pankkia.
Vaihe 4. Investoi uusiin laitteisiin
Uusi uuni, pesukone tai jääkaappi kertoo ostajalle, että koti on ajan tasalla. Vanhat laitteet voivat kuitenkin ilmoittaa, että kotisi tarvitsee kalliita korjauksia tai parannuksia, mikä alentaa arvoa. Osta uusi laite, jos sinulla ei ole varaa useisiin. Yksi kiiltävä, huippuluokan laite, kuten astianpesukone, antaa vaikutelman, että kaikki laitteesi ovat huippuluokkaa.
- Uusi ruostumattomasta teräksestä valmistettu uuni näyttää kuitenkin oudolta, jos muut lähellä olevat laitteet ovat kuluneita, retrotyylejä.
- Jos sinulla on budjetti, etsi uusia "kasvoja" laitteillesi. Usein uunin tai astianpesukoneen etulevy voidaan irrottaa ja korvata uudella, jos soitat valmistajalle ja pyydät vaihtamista.
- Kalusteiden vaihtaminen kylpyhuoneessa voi myös auttaa lisäämään arvoa. Harkitse wc: n vaihtamista uudempaan.
Vaihe 5. Vaihda naarmuuntuneet, merkityt tai värjätyt lattiat
Vanhat matot, naarmuuntuneet puulattiat ja likaiset laatat voivat kaikki saada talosi arvon romahtamaan, kun se tulee markkinoille. Repi vanha lattia ja lisää laatta, puhtaat puulattiat tai uusi matto. Jos käytät 1000 dollaria uuteen kerrokseen, kotisi arvo kasvaa 2 000 dollarilla.
- Aloita "arvokkaista" huoneista, kuten keittiöstä tai olohuoneesta, jos haluat uudet lattiat. Nämä ovat ensimmäiset huoneet, joita monet ostajat huomaavat.
- Hanki laatta pienille, usein likaisille lattioille (kylpyhuone/keittiö), kovapuu olo- tai ruokailutiloille ja matto tai puu makuuhuoneille.
- Viimeaikaiset suuntaukset ovat vältelleet mattoja, koska useimmat kuluttajat suosivat nyt kovapuulattioita.
Vaihe 6. Kiinnitä huomiota pieniin asioihin
Jopa pienimmät, halvimmat korjaukset voivat saada kodin kimaltamaan ja myymään enemmän. Kytke suihkuverho pois puhtaasta lasisesta suihkuovesta. Mitä enemmän kysymysmerkkejä poistat potentiaalisille ostajille, sitä todennäköisemmin myyt talosi oikeaan hintaan. Joitakin pikakorjauksia ovat:
- Uusi matto sisäänkäynnille.
- Uudet valaisimet.
- Uudet hanat ja kahvat.
- Puhdista ja kiinnitä laatat uudelleen keittiössä ja kylpyhuoneessa.
Vaihe 7. Kävele kotisi läpi kiinteistönvälittäjän kanssa
Ammattimaiset kiinteistönvälittäjät tuntevat alueesi trendit ja voivat työskennellä budjetillasi saadaksesi parhaan tuoton sijoituksellesi. Ota heidät mukaan arvostamaan kotiasi ja ehdottaa tapoja parantaa sitä. Suunnittelu etukäteen auttaa sinua saamaan eniten rahaa takaisin, kun vihdoin saat talosi markkinoille.
Menetelmä 2/5: Uudistaminen arvon lisäämiseksi
Vaihe 1. Suorita tarvittavat huollot ja korjaukset
Mikään ei voi kääntää pois potentiaalista ostajaa, kuten tieto siitä, että heidän on upotettava 2 000 dollaria uuteen putkistoon, kun he muuttavat sisään. Käsittele talosi perusasiat (vedettävät ikkunat, vuodot, ruosteiset sadevesikourut jne.) Tai kalliita tekemäsi remontit jäävät huomaamatta.
Vaihe 2. Käytä rahaa keittiöön ennen muita huoneita
Keittiö on kodin tärkein huone kodin arvon kannalta. Tähän huoneeseen useimmat ostajat keskittyvät, ja voit odottaa saavan jopa 85% remontin kustannuksista takaisin, kun talo myydään.
- Tuore maalikerros, joka peittää roiskejäljet, voi halvalla päivittää keittiön.
- Etsi tai osta paikka astioiden ja keittokirjojen piilottamiseen, jotta keittiösi näyttää siistiltä ja tilavalta
Vaihe 3. Asenna vastaavat kaapit ja työtasot
Tämä on erittäin arvokas korjaus, varsinkin jos se tehdään päivitetyillä laitteilla. Aloita keittiössä ennen kylpyhuoneen tai makuuhuoneen päivittämistä. Uudet kaapit voivat muuttaa huoneen täysin paremmaksi, jolloin näyttää siltä, että koko huone on muuttunut. Halvempaa korjausta varten vuokraa pinnoitusyritys, joka puhdistaa ja tahraa vanhat kaapit, jolloin ne näyttävät siltä, kuin ne olisivat juuri rautakaupasta.
Marmori- tai graniittilaskurit ovat kalliita, mutta kestävät yleensä pidempään ja pysyvät kauniina iän myötä
Vaihe 4. Koputa seinät tai poista suuret kalusteet, jotta kotisi olisi avoimempi
Neliöjalkojen määrä talossasi on tärkeä indikaattori kodin arvosta. Mutta voit luoda illuusion enemmän tilaa poistamalla myös sotkua. Asunnonomistajat pitävät suurista, avoimista pohjapiirroksista, koska he voivat kuvitella, kuinka heidän omat tavaransa täyttävät talon, kun he muuttavat sisään.
- Kaata tarpeettomat seinät.
- Irrota saari keittiön keskeltä avataksesi talon.
- Asenna kääntyvät ranskalaiset ovet, jotta ilma pääsee virtaamaan huoneiden, kuten keittiön ja ruokasalin, välillä.
Vaihe 5. Tiedä, että vain eristetyt suljetut huoneet lisäävät neliömetriäsi
Seulakuistin lisääminen on kallista, mutta se ei välttämättä auta talosi arvoa pitkällä aikavälillä, koska sitä ei voida laskea osaksi neliömetriäsi. Kellarin viimeistely voi kuitenkin saada palkkioita, kun on jälleenmyynnin aika.
- Jos sinulla on rahaa, harkitse lisähuoneiden lisäämistä kotiisi. Suuremmat talot myydään epäilemättä enemmän rahaa. Lisäosien rakentaminen on kuitenkin kallista ja saattaa kestää useita kuukausia.
- Yleensä nykyisen talosi parantaminen johtaa parempaan sijoituksesi tuottoon kuin uusien osioiden lisääminen.
Tapa 3/5: Ulkoasun parantaminen
Vaihe 1. Asenna energiatehokkaat ikkunat
Nykyaikaiset ikkunat tekevät kodistasi kauniin ja eristävät, mikä säästää lämmitys- ja jäähdytyskustannuksia. Uudet kaksoisikkunat ovat kalliita ostaa (75--100 dollaria), mutta ne säästävät rahaa pitkällä aikavälillä ja lisäävät merkittävästi kodin arvoa tekemällä siitä energiatehokkaampaa.
Vaihe 2. Maalaa etuovi uudelleen
Etuovi on ensimmäinen asia, jonka potentiaaliset ostajat näkevät, ja oven maalaus on halpa tapa tehdä hyvä ensivaikutelma. Keskity sisäänkäyntiin ja houkuttele ostajia ennen kuin he edes kävelevät taloon.
Vaihe 3. Harkitse aurinkopaneeleja
Vihreä teknologia on käytössä, ja energiatehokkailla taloilla on suuri markkina -asema. Aurinkopaneelit saavat talosi näyttämään modernilta ja edistykselliseltä ja ilmoittavat mahdollisille ostajille, että he säästävät rahaa talon ostamisen jälkeen.
- Aurinkopaneelit voivat johtaa verohelpotuksiin asunnonomistajille, mikä lisää talosi arvoa nopeasti.
- Toisaalta aurinkopaneelit voivat olla suuri huolenaihe ostajalle. Jos maksat korkeita vuokrasopimuksia kolmannelle osapuolelle, kun paneelit rikkoutuvat, kuka korjaa ne? Lisäksi halvat tuodut paneelit vuokrataan 20 vuodeksi, mutta joskus ne kestävät vain viisi tai kahdeksan vuotta.
Vaihe 4. Päivitä sivuraide
Uusi vinyylivuoraus on yksi parhaista tavoista lisätä talosi arvoa, ja voit yleensä korvata kaikki kulut myynnin aikana. Uusi sivuraide ei ainoastaan anna talollesi yleensä kasvojen kohotusta, vaan se yleensä auttaa myös eristys- ja lämmityskustannuksissa.
Ylellinen sivuraide, kuten PVC-puutavaran kuitusementtilevyt, voi todella ansaita rahaa myyntiin ja palauttaa usein 3-5% voiton
Vaihe 5. Harkitse tiilimuurauksen päivittämistä
Vuosien aikana tiilitaloissa käytetty kalkkilaasti alkaa murentua ja hajoaa ilmassa olevan suolan reaktion vuoksi. Lopulta halkeamia tulee näkyviin ja tiiliseinät löystyvät.
- Vanhan laastin kiinnittämistä ja tiiliseinien palauttamista alkuperäiseen tilaansa kutsutaan uudelleenkohdistukseksi. Se sisältää vanhan laastin poistamisen ja korvaamisen uudella.
- Oikein tehty tiilipiste osoittaa kodin eheyden vähintään 40 vuodeksi.
- Tiilen uudelleenohjaus lisää talon visuaalista houkuttelevuutta ja lisää todennäköisyyttä, että useammat ihmiset pitävät kiinteistöstä, mikä puolestaan luo kilpailua hinnasta. Visuaalisesti houkuttelevan talon myyminen nostaa hintaa suunnilleen 2-5%.
Menetelmä 4/5: Maisemointi
Vaihe 1. Lisää pensaita tai kukkia talosi reunoja pitkin
Aloita etuoven läheltä ja lisää pieniä kasveja talosi reunojen ympärille, jotta se olisi avoin ja kutsuva. Tämä maksaa vain muutamia satoja dollareita, mutta houkutteleva nurmikko tuo lisää ostajia ja nostaa kotisi arvoa ennen kuin kukaan edes astuu etuovesta.
- Leikkaa tai vaihda umpeen kasvanut pensas, jos se on jo istutettu.
- Käytä kirkkaita, värikkäitä kukkia, kuten Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azaleas tai Zinnias.
Vaihe 2. Puhdista polku etuovelle
Haluat saada taloon kävelevän tuntemaan itsesi kuninkaalliseksi tullessasi sisään. Joitakin yksinkertaisia ideoita, joilla voit tehdä kävelytiestäsi asuntomyynnin punaisen maton, ovat:
- Istuta kukkia kävelytietä pitkin.
- Asenna pienet lamput betoniin. Voit ostaa itsekäyttöisiä aurinkovaloja useimmista rautakaupoista, jotka on tarkoitettu sijoitettaviksi ulos.
Vaihe 3. Asenna uusi postilaatikko
Ajotien lopussa oleva laatikko saattaa olla jälkikäteen ajateltu uudistuksen aikana, mutta se voi olla ensimmäinen asia, jonka kuka tahansa näkee. Jos se on rappeutunut, ruosteinen tai putoava, ihmiset ajattelevat samoin talostasi. Voit helposti ostaa ja asentaa uuden postilaatikkosi itse ja tehdä siitä kimalluksen muutamalla dollarilla.
- Peitä puinen pylväs niin, ettei se mätäne.
- Istuta pieniä kukkia, kuten Marigolds, postilaatikon pohjan ympärille.
Vaihe 4. Työskentele terveellä nurmikolla
Tämä voi olla vaikeaa joissakin ilmasto -olosuhteissa, mutta terve ruoho on vihreää, ilman rikkaruohoja ja peittää koko nurmikon. Käytä Weed & Feeds -tuotteita, jotka ovat erityisesti kehitettyjä tuotteita, jotka lannoittavat ruohoa ja tuhoavat rikkaruohot, päästäksesi eroon pienistä rikkaruohoista ja kastelemaan ruohoasi vähintään 1-2 kertaa viikossa.
Jos nurmikollasi on suuria paljaita laastareita, harkitse nurmikon ammattimaista kylvämistä tai nurmen (jo kasvaneen ruohon) asentamista nurmikon ponnahtamiseksi
Vaihe 5. Pidä maisemointi yksinkertaisena
Vältä liikaantumista, kuten jalkapallokentän tai valtavan vehreän puutarhan lisäämistä, mikä voi merkitä ostajille, että talosi on "erittäin huoltokelpoinen". Häikäisevää puutarhaa tai suihkulähdettä tärkeämpää on puhdas, kutsuva nurmikko.
- Leikkaa ruoho säännöllisesti niin, että se on siisti ja siisti.
- Nosta rikkaruohot kukkapenkeistä.
- Leikkaa ruoho talon, ajotien ja kulkutien vierestä rikkaruohonleikkurilla.
Tapa 5/5: Valmistautuminen asuntosi myyntiin
Vaihe 1. Älä laita taloa markkinoille ennen kuin olet valmis
Ensimmäiset kaksi viikkoa markkinoilla ovat, kun talo herättää surinaa ja kiinnostaa. Jos korjaat edelleen kattoa tai maalaat seiniä ensimmäisten ostajien ilmestyessä, menetät parhaan mahdollisuuden myydä talo. Odota, että saat talosi markkinoille, kunnes se on puhdas ja päivitetty.
Vaihe 2. Puhdista koti, kunnes se kimaltelee
Tämä on helpoin tapa lisätä mahdollisuutta, että talo myy ansaitsemallasi summalla. Talon siisteys on ensimmäinen asia, jonka potentiaalinen ostaja huomaa, eikä sillä ole väliä, kuinka upealta työtasosi näyttävät, jos ne ovat murusia. Jos aika on vähissä, vuokraa siivouspalvelu päivää ennen kuin näytät talon varmistaaksesi, että kaikki on kuohuviiniä.
- Pyyhi pinnat.
- Puhdista lattiat ja poista tahrat.
- Pyyhi jääkaappi, uuni ja keittiön työtasot.
- Puhdista wc, suihku ja kylpyamme.
- Tyhjennä kaappi osittain - kaikki ostajat haluavat nähdä, kuinka paljon tallennustilaa heillä voi olla.
Vaihe 3. Muista puhdistaa myös talon ulkopuoli
Sinun on huolehdittava kodin ulkopuolen puhdistamisesta samalla tavalla kuin sisältä. Pidä ruohonleikkuusi ja puhdista puutarhat ja kukkapenkit säännöllisesti, jotta saat hyvän vaikutelman ostajien tullessa ajotielle.
- Käytä aikaa ikkunoiden ulkopintojen pyyhkimiseen.
- Jos talosi sivut ovat likaiset, vuokraa painepesuri poistaaksesi lian sivuraiteelta.
Vaihe 4. Poista lemmikkieläinten jäljet
Lemmikkieläimet, lemmikkieläinten lelut, hiekkalaatikot ja hiukset antavat talolle likainen illuusio, joka voi merkittävästi alentaa kotisi arvoa. Siivoa lemmikkisi sotku ja poista kaikki lemmikkitarvikkeet pois näkyvistä näyttäessäsi kotiasi saadaksesi parhaan vaikutelman.
Vaihe 5. Älä tee suuria korjauksia ennen myyntiä
Valitettavasti uuden makuuhuoneen ja kylpyammeen lisääminen talosi takaosaan ei lisää arvoa tarpeeksi maksamaan takaisin kulutuksesi. Keskity sen sijaan pieniin remontointeihin, jotka voivat palauttaa enemmän rahaa kuin käytit, kun on aika myydä. Suuret remontit maksavat usein enemmän rahaa kuin ne lisäävät talon arvoa.
Vaihe 6. Poista henkilökohtaiset tavarat
Tuhannet perhevalokuvat, pikkujutut ja henkilökohtaiset tavarat ovat suuri käänne potentiaalisille ostajille. Vaikka haluat, että talosi tuntuu kodikkaalta, et halua sen näyttävän niin henkilökohtaiselta, ettei seuraava omistaja näe itseään asuvan siinä. Piilota lelut, kirjat, tietokoneet tai muistot, kun ihmiset tulevat katsomaan kotiasi, ja rajoita talon ympärille hajallaan olevien perhekuvien määrää, jos jokaisella seinällä on kuva sinusta.
