Talon rakentaminen on kallista kaikesta huolimatta, mutta on olemassa tapoja pienentää rakennuskustannuksiasi. Oikean tontin valitseminen, suunnitteluvalintojen huolellinen pohtiminen ja läheinen yhteistyö luotettavan kehittäjän kanssa tekee prosessista paljon sujuvamman. Asianmukaisella suunnittelulla ja fiksuilla päätöksillä voit rakentaa unelmiesi talon, ja toivottavasti voit tehdä sen rikkomatta pankkia. Muista kuitenkin, että monet ihmiset menevät yli budjetin rakennettaessa unelmakotiaan.
Askeleet
Tapa 1 /5: Maa -alueen valitseminen
Vaihe 1. Tutki maata, jolle aiot rakentaa kotisi
Keskustele paikallisten maarekisterien tai läänintarkastajien kanssa saadaksesi lisätietoja maasta, jolle haluat rakentaa. Varmista, että maa on vapaa panttioikeuksista ja muista taloudellisista rasitteista. Valitse hyvämaineinen kiinteistönvälittäjä tai maanrakentaja, joka voi auttaa sinua saamaan lisätietoja kiinnostuneesta maasta ja löytämään vaatimuksesi.
- Yritä tarkistaa läänin verkkosivustot saadaksesi selville maan arvon. Tämä voi olla erittäin hyödyllistä, kun harkitset vaihtoehtojasi.
- Tutustu kaavoituslakeihin ja tulva -alueisiin.
Vaihe 2. Sijoita ongelmallisiin kohteisiin varovasti
Jotkut kannustavat investoimaan”ongelmakohtiin”, kuten kukkuloihin tai täyttöpaikalla oleviin kohteisiin. Koska nämä erät ovat ei -toivottuja, eikä niitä ole todennäköisesti koskaan kehitetty aiemmin, niiden hinta on yleensä halvempi kuin erän, joka on lähellä infrastruktuuria ja muita koteja. Keskustele kiinteistönvälittäjän kanssa ongelmallisen erän ostamisesta alueellasi.
Vaikka niiden hankkiminen saattaa olla halvempaa, nämä erät voivat maksaa sinulle enemmän kehittämiskustannuksissa myöhemmin. Jos sinulla on esimerkiksi kivinen maa -alue, sinun on räjäytettävä tai puhdistettava kallio, jotta voit luoda perustan. Jos maalla on paljon puita, sinun on myös raivattava ne. Jos maa on liian kaukana paikallisesta infrastruktuurista, sinun on ehkä maksettava paljon liittääksesi kotisi viemäri-, kaasu- ja sähköjohtoihin
Vaihe 3. Jaa suuren erän kustannukset jonkun muun kanssa
Jos löydät täydellisen tontin rakentaaksesi talosi, mutta virallinen tontti on hieman liian suuri sinulle, voit yrittää vakuuttaa ystävän tai perheenjäsenen tai jonkun muun olevan naapurisi. Tällä tavalla voit säästää rahaa ostamalla suuremman erän ja jakamalla sen puoliksi (tai jakamalla sen murto -osiin, joista pidät molempia miellyttävinä). päätti elää.
- Varmista, että luet talonomistajien yhdistyksen CC & R: t ja paikalliset kaavoituslait, jotka koskevat jakamista. Siellä voi olla vähimmäiskoko tai sääntö, joka estää jakamisen. Mieti, onko tämä vaihtoehto sinulle vai ei. Voit myös pyytää, että tarjouksesi sisällytetään varautumiseen, joka vastaa tarkoitukseesi.
- Varmista myös, että tutkit, mitä voit laillisesti rakentaa kiinteistölle. Joskus sinun ei saa rakentaa tiettyjä rakenteita tai pitää tietyntyyppisiä ajoneuvoja, kuten veneitä ja asuntoautoja.
Tapa 2/5: Suunnittelun valitseminen
Vaihe 1. Valitse varastosuunnitelma
Jos valitset varastosuunnitelman-kodin, joka on rakennettu usein käytettyjen piirustusten mukaan-urakoitsija tietää tarkasti, kuinka kauan rakentaminen kestää, mitä materiaaleja tarvitaan ja mitat. Jos päätät rakentaa mukautetun kodin, urakoitsija rakentaa kodin mitoilla ja eritelmillä, joita he eivät ole koskaan kokeilleet. Tällaisessa tapauksessa on mahdollista, että todelliset kustannukset ylittävät alkuperäisen arvion.
Osakesuunnitelmat ovat myös muokattavissa tietyissä rajoissa. Keskustele urakoitsijasi tai rakennusliikkeesi kanssa erityisistä muutoksista, jotka voit mahdollisesti sisällyttää varastosuunnitelmaasi
Vaihe 2. Rakenna pystysuoraan, ei vaakasuoraan
Jos sinulla on 3 000 neliömetrin talo, joka on jaettu yhteen kerrokseen, sinulla on suurempi katto ja leveämpi perusta kuin jos valitsisit talon, jossa on kaksi 1 500 neliömetrin kerrosta. Monikerroksisten talojen katto- ja perustuskustannukset ovat pienemmät kuin vastaavan neliömetrin talot, jotka on jaettu suurelle yksittäiselle tontille.
- Pidä kuitenkin kotisi korkeus alle 32 jalkaa. Kotisi rakentaminen yli 32 jalkaa korkeammaksi - kellaria lukuun ottamatta - voi painostaa kotisi arkkitehtuurin rajoja ja edellyttää erityisiä kattokattoja. Jos haluat suuremman kodin, rakenna se leveämmäksi, älä korkeammaksi.
- Muista, että joissakin tapauksissa rakentaminen voi olla ainoa vaihtoehto.
Vaihe 3. Valitse edullinen ulkoasu
Jos otat taloon maalaismaisen estetiikan, voit jättää yksinkertaisen puun seinät keskeneräisiksi ja jopa jättää kattopalkit näkyviin. Moderni, teollinen ilme voi myös auttaa pitämään kustannuksesi alhaisina, jos valitset esimerkiksi paljaat betonilattiat. Molemmat tyylit säästäisivät rakennus- ja materiaalikustannuksissa.
- Vältä sijoittamasta huippuluokan viimeistelyihin, kalliisiin myllyihin ja hienoihin koriste-osiin.
- Hylkää maisemointipyynnöt. Juuri ennen valmistumista rakentaja voi tarjota maisemoinnin puolestasi. Ne veloittavat yleensä paljon enemmän kuin itse tekeminen maksaisi.
- Muista, että sinun on neuvoteltava lisäominaisuuksista rakentajan kanssa, kun kehität sopimusta. Jos esimerkiksi haluat, että maisemointi tehdään samanaikaisesti talon rakentamisen kanssa, sinun on sisällytettävä tämä sopimukseen. Joissakin tapauksissa rakentaja saattaa haluta maisemoida pihan maksutta.
Vaihe 4. Rakenna pienempi talo
Mieti huolellisesti tarpeitasi, kun rakennat taloa. Jos rakennat massiivisen talon, mutta vietät aikaa vain kahdessa tai kolmessa huoneessa, olet tuhlannut paljon neliömetriä ja rahaa.
- Täytä tarpeesi, mutta älä lisää tilaa, jota et ehkä käytä.
- Vieraile näyttelykodissa saadaksesi käsityksen haluamastasi talosta ja mitä sinulla on varaa.
Vaihe 5. Rakenna talo tasavertaisesti ympärillä olevien kanssa
Jos rakennat työhuoneen naapurustoon McMansionin-suuren, karun kodin, joka perustuu osakemalliin-saat taloudellisen osuman, kun päätät myydä. Asuntojen hinnat määräytyvät pääasiassa muiden lähellä olevien kotejen hintojen mukaan, ei rahan määrän perusteella, jonka sijoitat siihen rakentamisen aikana. Katso alueesi muita koteja ja kysy kiinteistönvälittäjältäsi, mitä ne ovat arvokkaita. Älä kuluta enemmän kuin asuntosi keskimääräiset kustannukset naapurustossasi.
Kiinteistönvälittäjä voi pystyä antamaan sinulle paljon enemmän tietoa kuin voit itse löytää, kuten naapuruston asuntojen keskimääräiset kustannukset neliöjalkaa kohti, keskimääräinen myyntihinta ja kuinka monta päivää asunnot ovat olleet alueella marketti
Tapa 3/5: Materiaalien valitseminen
Vaihe 1. Osta vähän huoltoa vaativia materiaaleja
Esimerkiksi metallikatto ja vinyylivuoraus eivät vaadi maalaamista tai vaihtamista. Vaikka he tuovat alkuinvestoinnin kodin rakentamiseen, ne säästävät rahaa pitkällä aikavälillä.
- Muista ottaa huomioon ilmasto, kun ostat rakennusmateriaaleja. Jotkut materiaalit eivät ehkä kestä hyvin kaikilla alueilla. Esimerkiksi vinyylivuoraus voi halkeilla ja huonontua autiomaassa.
- Harkitse myös kodin omistajien yhdistyksen CC- ja R -todistuksia nähdäksesi, onko käytettäville materiaalityypeille rajoituksia.
- Varmista, että tilaat materiaalisi ajoissa. Valitettavasti materiaaliviivästykset voivat todella pysäyttää rakennushankkeen.
Vaihe 2. Käytä kierrätettyä ja käytettyä materiaalia
Toimivien mutta käytöstä poistettujen materiaalien ja laitteiden valitseminen voi säästää rahaa kodin rakentamisessa. Tiilet, tuhkalohkot, maali ja erilaiset laitteet ovat saatavilla alennuksella, jos tiedät mistä etsiä. Tarkista purkukauppa paikallisesta sanomalehdestäsi ja etsi verkosta koti- tavarataloja, joissa on myynnissä tuottoja, kunnostettuja tuotteita tai lattiamalleja. Verkkokauppa, kuten Craigslist, tarjoaa myös paljon käytettyjä tai ylimääräisiä asuntomateriaaleja.
- Paitsi että materiaalien uudelleenkäyttö on taloudellista, se estää myös jätteiden kerääntymisen roskakoriin.
- Muista, että saatat myös pystyä neuvottelemaan rakentajan kanssa esimerkiksi laitteiden sisällyttämisestä.
Vaihe 3. Käy ostoksilla materiaalia ostaessasi
Sekä rakennusmateriaalit (kuten naulat, levyt ja betoni) että viimeistelymateriaalit (kuten lattia, kaapit ja ovet) voidaan hankkia halvemmalla hinnalla, kun verrataan hintoja useista eri kodin tarvikekaupoista. Lisäksi etsi edullisempia vaihtoehtoja valitsemillesi materiaaleille. Esimerkiksi marmorilattiat ovat kalliimpia kuin kovapuulattiat. Säästä rahaa valitsemalla halpoja materiaaleja.
Monet rakentajat lahjoittavat Habitat for Humanitylle materiaaleja, joita he eivät voi käyttää. Tarkista, onko lähellä Habitat for Humanity -kauppaa, josta voit ostaa alennusmateriaaleja
Vaihe 4. Selvitä, minkä tyyppiset päivitykset tarjoavat sinulle eniten vastinetta
Jotkut päivitykset auttavat sinua säästämään rahaa, kun taas toiset näyttävät vain hyviltä. Esimerkiksi investointi laadukkaaseen eristykseen on materiaalivalinta, joka voi nostaa kotisi arvoa ja pitää energiakustannuksesi alhaisina. Todella kallis keittiökaappi toisaalta vain kaunistaa kotiasi, mutta ei juurikaan lisää todellista arvoa.
Vaihe 5. Älä tuhlaa materiaaleja
Rakennusmateriaalit ovat yleensä vakiokokoisia. Esimerkiksi kipsilevy on saatavana 4 x 8 tuuman arkkina. Jos haluat asentaa kipsilevyn seinälle, jonka mitat ovat 8'2 '' x 4'3 '', saat lopulta paljon hukkaan menevää rakennusmateriaalia sekä lisäkustannuksia leikkaamisen ja mittaamisen ajan vuoksi materiaalit vaativat. Aseta kodin mitat vastaamaan rakennusmateriaalien vakiopituuksia ja -mittoja.
Tapa 4/5: Työskentele rakentajasi kanssa
Vaihe 1. Pyydä useita tarjouksia
Kun olet valinnut tekniset tiedot, älä lähetä niitä vain yhdelle rakennusyhtiölle. Tutki useita paikallisia urakoitsijoita ja selvitä, ovatko niiden arviot yleensä paikkansapitäviä vai viimeistelevätkö projektit ylityöt. Pyydä yrityksiltä, joiden kanssa haluat työskennellä, saadaksesi viitteitä ja tarkista heidän palveluidensa arviot verkossa. Lähetä suunnittelutietosi hyvämaineisille urakoitsijoille ja valitse se, joka lähettää sinulle alimman arvion.
- Tarkista myös jokaisen urakoitsijan saatavuus. He voivat suunnitella työnsä jopa kuuden kuukauden ajan.
- Varmista, että valitset yrityksen, jolla on maine ja jotka tekevät työnsä annetussa ajassa. Vain valtuutettu pääurakoitsija saa rakentaa kotisi. Varmista, että näet urakoitsijan vastuuvakuutustodistuksen ja tarkista myös vakuutusyhtiöltäsi, että he ovat vakuutettuja. Voit myös pyytää vakuutusyhtiötä sisällyttämään sinut todistuksen haltijaksi. Tämä varmistaa, että sinulle ilmoitetaan, jos käytäntö vanhenee.
- Älä valitse automaattisesti halvinta tarjousta! Muista tarkistaa jokaisen urakoitsijan eläinlääkäri ja varmista, että saat parhaan henkilön työhön.
Vaihe 2. Tee se itse
Jos sinulla on tietotaitoa ja aikaa, voit säästää paljon rahaa rakentamalla kotisi itse. Toimi omana pääurakoitsijana ja voit säästää 5–10 prosenttia kodin rakentamiskustannuksista.
Vaihe 3. Työskentele rakennusyrityksellesi
Monilla urakoitsijoilla on käytössä vaihtokauppajärjestelmät, joissa ihmiset voivat työskennellä rakennuksessaan, jonka he ovat rakentaneet vastineeksi hieman alennetusta hinnasta. Jos sinusta tuntuu mukavalta vasaran heiluminen, maalaaminen ulkopuolelta tai sisätiloista tai perusmaisemointi, voit ehdottaa ideaa rakennusyrityksellesi. Voit esimerkiksi kysyä: "Olisiko minun mahdollista osallistua kodin rakentamisprosessiin vastineena alennetuista sopimuskustannuksista?"
- Sinun ei tarvitse rakentaa koko taloa itse. Voit halutessasi ryhtyä vain tiettyihin tehtäviin, joita tiedät pystyväsi hoitamaan, kuten maalauksen tai valaistuksen asennuksen.
- Älä ryhdy tehtäviin, joita et tunne riittävän ratkaistaviksi.
Vaihe 4. Mieti, miten suunnittelusi vaikuttaa kodin kustannuksiin
Suunnittele eteenpäin keskustelemalla kehittäjäsi tai rakennusurakoitsijasi kanssa vaihtoehdoista, jotka edelleen täyttävät tarpeesi ja prioriteettisi, mutta älä tee niin suurta lohkoa taskukirjaasi. Jos esimerkiksi ryhmittelet laitteesi keskeiseen paikkaan, kehittäjän on helpompi asentaa oikeat johdot ja liitännät kotiin.
Katso vaihtoehtoja energialähteille. Voit esimerkiksi etsiä vaihtoehtoisia energialähteitä ja miettiä, kuinka paljon nämä energialähteet voivat maksaa tai säästää sinua ajan myötä
Vaihe 5. Vaadi talousarvion noudattamista
Kun muutat työjärjestystä, lisäät sekä aikaa että rahaa kodinrakennusprosessiin, kun uusia materiaaleja hankitaan. Kun olet laatinut suunnitelman talosi rakentamiseksi ja saanut arvion, sinun on pidettävä siitä kiinni.
Lisäksi seuraa huolellisesti kodin rakentamisen edistymistä. Urakoitsija voi ymmärtää, että kustannukset ylittävät arvioidun tarpeen, väistämättömällä tavalla
Tapa 5/5: Rahan säästäminen pitkällä aikavälillä
Vaihe 1. Valitse energiatehokkaat laitteet
Kun ostat oikean pesukoneen, kuivausrummun, uunin ja jääkaapin, etsi laitteita, joissa on Energy Star -logo. Tämä osoittaa, että energiaministeriö ja ympäristönsuojeluvirasto ovat sertifioineet laitteet energiatehokkaiksi. Energy Star -laitteet voivat tehdä kodista 15-30% tehokkaamman kuin kodin, joka ei käytä Energy Star -sertifioituja laitteita. Tämä säästö voi säästää sähkö- ja kaasulaskuissa kodin koko elämän ajan.
Vaihe 2. Suuntaa talosi energiatehokkaalla tavalla
Rakenna talosi niin, että suuret ikkunat, joita pieni peite peittää, ovat etelään päin. Tällä tavalla auringon lämpö lämmittää kotia luonnollisesti talven aikana ja talo pysyy viileänä kesällä, kun aurinko istuu korkeammalla taivaalla.
Vaihe 3. Valitse lyhyempi laina -aika
Jos päätät rahoittaa asuntosi esimerkiksi 15 vuoden asuntolainalla 30 vuoden asuntolainan sijasta, rakennat pääomaa nopeammin. Lisäksi korko kertyy pidemmäksi aikaa.
Oma pääoma on arvo, jonka saat, kun vähennät asuntolainalle velkaa sen markkina -arvosta. Pitkällä laina -ajalla velkasumma pysyy korkeana pidempään, mikä vähentää omaa pääomaa
Vaihe 4. Tee ennakkomaksut
Sen sijaan, että maksat kotisi vähimmäiskuukausimaksun, maksa asuntolaina etukäteen säästääksesi rahaa pitkällä aikavälillä. Jos maksat asuntolainasi etukäteen, saat pienemmän kokonaiskoron ja keräät pääomaa nopeammin. On olemassa useita tapoja maksaa etukäteen:
- Lisää ylimääräinen dollarin summa jokaisen maksun yhteydessä. Jos esimerkiksi vähimmäismaksusi on 500 dollaria kuukaudessa, maksa sen sijaan 600 dollaria kuukaudessa.
- Suorita vuosittain 13 maksua kaksitoista sijasta. Tee esimerkiksi kaksi maksua tammikuussa.
- Käytä ylimääräisiä tuloja - bonus tai perintö - asuntolainasi maksamiseen. Varmista, että voit laskea 20% käsirahaksi. Muussa tapauksessa joudut maksamaan asuntovakuutuksen.
Vinkkejä
- Kodin rakentaminen ei ole lähtökohta. Joskus on hyvä heilua. Älä huijaa itseäsi jostakin, mitä luulet myöhemmin tarvitsevan tai haluavan.
- Vieraile esittelykodeissa ja vertaa hintoja.
- Katso muut rakentajan rakentamat asunnot nähdäksesi kuinka hyvin ne ovat kestäneet.
- Katso alihankkijoiden maine, jonka rakentaja palkkaa tekemään erikoistöitä, kuten vesi- ja sähkötyöt.
- Hanki takuut kaikille valmistajan asentamille laitteille.
