Asunnon ostaminen on iso investointi ja luultavasti yksi suurimmista taloudellisista päätöksistä, joita koskaan teet. Kun olet purkanut pakkauksen ja olet alkanut tuntea olosi kotoisaksi, voit tehdä heti joitakin asioita, jotka auttavat sinua kiristämään kotisi tehokkuutta ja säästämään rahaa. Keskittymällä siihen, miten koti voi vuotaa energiaa ja vettä, voit säästää huomattavan määrän rahaa pitkällä aikavälillä. Sinun tulisi myös harkita energiatehokkuuteen ja uuden asunnon omistamiseen liittyviä veroetuja. Lopuksi sinun pitäisi noudattaa rahan säästömenetelmiä, jotka voivat toimia kenelle tahansa, uudelle asunnon ostajalle tai muulle.
Askeleet
Menetelmä 1/3: Energia- ja hyötyjätteen estäminen
Vaihe 1. Tarkista eristys
Jos ostit vanhemman kodin vähäisin päivityksin, sinulla on todennäköisesti vanha eristys. Saatat löytää ullakoltasi muutaman tuuman puulastua tai sanomalehtimaista materiaalia. Puuhakkeen ja sanomalehtipaperityyppisen eristyksen R-arvo on 4-8. R-arvon tulisi olla R50. Jos et ole varma, onko sinulla sitä, ota yhteyttä ammattilaiseen ja tarkista se puolestasi.
- Ota yhteyttä eristysasentajaan ja hän puhaltaa ullakolle uuden, ympäristöystävällisen ja erittäin tehokkaan eristyksen. Tämä muuttaa rajusti energialaskuasi.
- Pahimmassa tapauksessa olet perinyt Zonoliitti- tai vermikuliittieristyksen, joka sisältää asbestia ja joka on poistettava välittömästi.
- Harkitse myös ulkoseinien eristystä.
Vaihe 2. Tee kodistasi ilmatiivis
Jos sinulla on vuotavat ikkunat ja vetävät ovet, menetät energiaa. Tarkista kaikkien ikkunoiden ja ovien tiivisteet. Asenna tarvittaessa uusi säänpoisto ja tiivistys. Tarvikkeita tähän löytyy mistä tahansa kodinhoitoliikkeestä.
- Jos ikkunakehyksesi ovat vääntyneitä, korjaamattomia tai uskomattoman vanhoja, saattaa olla aika asentaa uudet, energiatehokkaat ikkunat.
- Voit myös harkita energiatehokkaiden ovien lisäämistä lämmön pitämiseksi ja energianhukan välttämiseksi.
- Raskaiden verhojen asettaminen joidenkin kotisi ikkunoiden päälle voi myös auttaa estämään energianhukkaa, ja ne voivat myös pitää kotisi viileänä kuumina kuukausina estämällä auringon.
Vaihe 3. Tarkista lämminvesivaraaja
Lämminvesivaraajan tulee olla asetettu 55 ℃ tai 130 ℉ lämpötilaan. Tämän lämpötilan pitäisi mahdollistaa riittävän korkea veden lämpötila suihkuihin ilman veden ylikuumenemista.
Tarkista myös lämmittimen putket ja nupit. Jos ne ovat löysiä, se voi vuotaa vettä tai lämpöä tai se voi olla alttiita halkeamiselle
Vaihe 4. Tarkista, onko putkisto vuotava
Tarkista kellarisi pesualtaiden, wc: iden ja vesilinjojen alta vuotojen varalta. Jos wc on jatkuvasti käynnissä tai löydät vuotavan hanan, soita putkimiehelle korjaamaan tai vaihtamaan se.
- Testaa wc -säiliön vuodot väritestillä. Voit ostaa väriaineen mistä tahansa kodinhoitoliikkeestä. Pudota yksi tabletti säiliöön ja odota 10 minuuttia. Jos näet värillistä vettä kulhossa, sinulla on vuoto ja tarvitset putkimiestä.
- Vuotavat putket aiheuttavat homeen kehittymistä veden tuhlaamisen lisäksi. Jos löydät vuotavia putkia, saatat myös haluta saada ammattimaisen muotin tarkastuksen. Tämä olisi pitänyt tehdä ennen sulkemista talon tarkastusprosessin aikana. Sitä tarvitaan FHA -rahoitukseen
- Tarkista myös maan alla, onko putkia vuotanut.
- Voit myös tarkistaa vesikunnasta käyttöhistorian ja ulkoiset vuodot.
Vaihe 5. Asenna ohjelmoitava termostaatti
Ohjelmoitavalla termostaatilla voit muuttaa kodin lämpötilaa automaattisesti. Näin voit säästää huomattavan määrän energiaa. Voit myös hankkia "älykkään" termostaatin, joka oppii säätämään lämpötilaa automaattisesti asetustesi mukaan.
- Aseta kylminä kuukausina lämpötila matalammaksi yöllä ja kun olet poissa kotoa. Säädä ohjelma lisäämään lämpöä silloin, kun käytät aktiivisesti kotiasi. Toisin päin lämpiminä kuukausina.
- Ilmastointilaitteen käyttö kuumina kuukausina voi auttaa sinua selviytymään lämmöstä, mutta se voi olla myös kallista. Voit myös käyttää tuulettimia ja ilmankostuttimia mukavuuden vuoksi kuumina kuukausina.
Vaihe 6. Asenna energiatehokkaat lamput
Energiatehokkaat LED- tai CFL -lamput ovat kalliimpia kuin hehkulamput. Tee kuitenkin alkuinvestointi ja säästät rahaa pitkällä aikavälillä. Niillä on pidempi käyttöikä, ne kuluttavat vähemmän energiaa ja tuottavat saman määrän valoa kuin hehkulamput. Niitä löytyy mistä tahansa kodinhoitomyymälästä tai verkosta.
Yksittäisen hehkulampun energiakustannussäästöt ovat suhteellisen pieniä, mutta kun otat huomioon kaikki kotisi hehkulamput pitkän ajan kuluessa, säästöt ovat merkittäviä. Hehkulampun energia maksaa 201 dollaria 23 vuoden aikana, kun taas LED -lamppu on 38 dollaria tuona aikana
Vaihe 7. Asenna energiatehokkaat laitteet
Suuret kodinkoneet, kuten jääkaappi, pesukone, vedenlämmitin ja astianpesukone, sisältyvät yleensä uuden kodin hankintaan. Jos näin ei ole, käytä ylimääräistä rahaa etukäteen saadaksesi energiatehokkaita malleja, jotka säästävät sinua sähkökustannuksissa ajan mittaan. Voit myös harkita vanhempien laitteiden päivittämistä, jos ne ovat mukana.
- Etsi laitteista Energy Star -logo, jos haluat tietää, ovatko ne energiatehokkaita. Niiden mukana tulee energiaoppaan tarra, joka kertoo suunnilleen, kuinka paljon laitteen pitäisi maksaa sinulle vuosittain.
- Voit myös harkita liiketunnistimien asentamista, jotka sammuttavat valot automaattisesti, kun huoneessa ei ole ketään.
- Sähköyhtiösi voi tarjota luottoa tai hyvitystä laitteiden päivittämisestä. Ota yhteyttä heihin saadaksesi lisätietoja.
Tapa 2/3: Verohelpotusten ja asuntolainojen oikaisujen hakeminen
Vaihe 1. Hae liittovaltion energiatehokkuusetuja
Jos ostat uusia energiatehokkaita laitteita Yhdysvalloista, voit saada verohyvityksen 10%: n kustannuksista aina 500 dollariin asti tai tietyn summan 50–300 dollariin. Tämä koskee vain olemassa olevaa asuntoa, joka on pääasuntosi. Uutta rakentamista ja vuokrausta ei sovelleta. Asiaankuuluvia laitteita ovat uunit, lämpöpumput, ilmastointi, vedenlämmittimet, uunit, tuulettimet, eristys, katot, ikkunat, ovet ja kattoikkunat.
- Voit hakea näitä hyvityksiä energiaministeriön verkkosivuilla. Sivusto kertoo myös paikallisista ja valtion eduista, joita voit hakea.
- Nämä edut koskevat Yhdysvaltoja. Etsi samanlaisia ohjelmia, jos asut eri maassa.
- Voit myös harkita aurinkopaneelien asennusta. Aurinkoenergian käyttö voi tuoda sinulle hyötyä säästöistä ja verohyvityksistä.
Vaihe 2. Tutki verovähennyksiä
Voit saada verovähennyksiä asuntolainojen koroista, lainaajapisteistä, kiinnitysvakuutusmaksuista, kodin parannuksista, asuntolainoista ja ensimmäisestä ostajasta. Voit ilmoittaa kelpoisuutesi näihin taukoihin sopivalla liittovaltion verolomakkeella tammikuussa ja saada tiedot vähennyksestäsi muutaman viikon kuluttua.
Etsi samanlaisia verokannustinohjelmia osavaltion ja paikallistasolla Yhdysvalloissa ja myös muissa maissa
Vaihe 3. Maksa yksityinen kiinnitysvakuutus
Jos kotisi on ostettu alle kaksikymmentä prosenttia maksettuna, lainanantajasi vaatii yksityisen asuntovakuutuksen. PMI voi lisätä merkittäviä kustannuksia asuntolainaasi ja haluat maksaa tarpeeksi päämieheltä sen poistamiseksi mahdollisimman pian.
- Jos haluat poistaa PMI: si ennen kuin voit maksaa riittävän määrän pääomaa, voit myös uudistaa talosi markkina -arvoa kasvattaaksesi, jälleenrahoittaaksesi tai saadaksesi uuden arvion.
- Remontti voi lisätä asuntosi omaa pääomaa. Tämä johtuu siitä, että tekemäsi lisäykset tuottavat lisäarvoa enemmän kuin lisäkustannukset ja tämä heijastuu omaan pääomaan 20% tason saavuttamiseksi.
Vaihe 4. Keskustele asiantuntijoiden kanssa
Selvittää, miten voit säästää rahaa asuntolainaasi tai maksimoida verosäästöt, voi olla hankalaa, varsinkin kun yrität asettua uuteen taloon. Keskustele asuntolainanantajasi, kirjanpitäjän tai veroneuvojan, asianajajan ja muiden kanssa keskustellaksesi vaihtoehdoista ja säästömahdollisuuksista. Kuulemisen alkukustannukset ovat todennäköisesti pienempi kuin merkittävät säästöt, joita voit kerätä tulevina vuosina.
Asuntolainasi uudelleenrahoittaminen tai kiinteistöveropäätöksen muutoksenhaku muutamia esimerkkejä varten voi helposti säästää tuhansia dollareita tulevina vuosina. Tätä ei kuitenkaan yleensä harkita heti asunnon ostamisen jälkeen. Se voi olla vain pohdittava asia myöhemmin
Tapa 3/3: Säästä rahaa muilla tavoilla
Vaihe 1. Säästä rahaa myös ennen muuttoa ja sen aikana
Älä odota muuton jälkeen miettimään rahaa. Aloita säästöprosessi hyvin ennen kuin otat uuden kodin omistukseen.
- Päästä eroon roskista etukäteen. Jos käytät muuttoyritystä, he voivat veloittaa rahdin painon perusteella. Kierrä kotiasi ja päästä eroon tarpeettomista tavaroista ennen pakkaamisen aloittamista. Pidä autotallimyynti tai lahjoita esineitä hyväntekeväisyyteen (ja ansaitse verovähennys).
- Etsi ilmaisia laatikoita. Kun tilaat jotain Internetin kautta, tallenna laatikko sen sijaan, että heittäisit sen pois. Voit myös mennä paikallisille yrityksille, erityisesti viinakaupoille, päivittäistavarakaupoille ja apteekeille, ja pyytää varalaatikoita.
- Yritä liikkua sesongin ulkopuolella. Jos palkkaat muuttajia, yritä ajoittaa muutto syyskuun ja toukokuun välillä ja arkipäivään viikonlopun sijasta. Muuttajat veloittavat vähemmän näinä vähemmän kiireisinä aikoina.
- Kysy työnantajalta muuttoapua. Jotkut yritykset tarjoavat työntekijöilleen taloudellista apua, kun he muuttavat uuteen kaupunkiin. Keskustele henkilöstötoimistosi tai esimiehesi kanssa, jos tämä on saatavilla.
Vaihe 2. Luo kotitalouden budjetti
Käytä tilaisuutta aloittaa uusi elämä uudessa kodissasi arvioidaksesi tarkasti kulutustottumuksiasi ja taloudellista asemaasi. Käytä laskentataulukkoa, ohjelmaa tai muistikirjaa tulojen ja kulujen luetteloimiseen, rahasi käyttämiseen ja sen määrittämiseen, mikä on olennaista ja mikä ei ole välttämätöntä.
Kun olet tunnistanut kulut, etsi tapoja leikata tai poistaa olennaiset asiat (esimerkiksi 5 dollarin kahvit) ja vähentää välttämättömyyteen käyttämääsi summaa (soittamalla esimerkiksi puheluntarjoajalle ja etsimällä alennusta)
Vaihe 3. Säästä rahaa
Harjoittele itseäsi säästääksesi enemmän ja kuluttaa vähemmän. Vähennä automaattisesti maksut säästö- ja eläketileille ennen kuin näet lainkaan rahaa (aivan kuten IRS). Keskity maksamaan kaikki luottokorttivelkasi ja maksamaan ajallaan koko ajan. Maksa kaikki kokonaisilla dollareilla ja tallenna kaikki muutokset heti tallettaaksesi säästötilillesi myöhemmin.
Yritä säästää vähintään 20 prosenttia tuloistasi
Vaihe 4. Ole taitava shoppailija
Jos olet valmis panostamaan vain vähän vaivaan, voit säästää paljon rahaa päivittäistavaroissa ja muissa taloustavaroissa. Käytä kuponkeja, etsi myyntiä, suunnittele ostoslistasi ja hyökkäyssuunnitelmasi etukäteen ja etsi käytettyjä ja/tai "tyhjästä" vaihtoehtoja.
