Kirjallinen sopimus on olennainen osa suurta kodin kunnostusta. Sopimuksessa täsmennetään kahden osapuolen - asunnon omistajan ja urakoitsijan - välisen sopimuksen ehdot ja se on tärkeä välitys- ja täytäntöönpanoväline, jos hankkeen aikana ilmenee ongelmia. Olitpa kodinrakennusurakoitsija tai asunnonomistaja, joka haluaa vuokrata sellaisen, asunnon kunnostussopimuksen kirjoittamisen oppiminen varmistaa, että ymmärrät, mitä tulee sisällyttää ja miksi sopimus on tärkeä.
Askeleet
Osa 1/2: Sopimuksen kirjoittaminen
Vaihe 1. Kirjoita sopimus tietokoneella
Sopimukset on aina kirjoitettava - ei koskaan käsin. Tämä suojaa epäselvyyksiltä, joita voi tulla tulkitsemalla huolimatonta kirjoittamista. Jos käytät valmiita sopimusmalleja, lyö käyttämättömät alueet läpi paksulla mustalla kynällä tai tussilla.
Vaihe 2. Kirjoita johdanto
Tähän on sisällyttävä urakoitsijan nimi, yrityksen nimi (jos ne ovat erilaisia) ja minkälainen yritys urakoitsija on-yritys, LLC, kumppanuus jne. Sisällytä urakoitsijan yrityksen nimi, osoite, puhelinnumero, työnantajan tunnusnumero ja tarvittaessa rakennusluvan numero. Jos aiot viitata urakoitsijaan "urakoitsijana" koko sopimuksen sisällössä, mainitse tämä johdannossa.
Liitä mukaan asunnon omistajan nimi ja tiedot. Asunnon omistajan yhteystiedot olisi annettava, ja niissä olisi määriteltävä, miten omistajaan viitataan koko sopimuksessa - esimerkiksi "omistaja"
Vaihe 3. Kuvaile yleisesti suoritettavaa työtä
Selitä yleensä, mikä projekti on. Esimerkiksi "asenna uudet työtasot" tai "lisää ja maalaa kansi". Tämän sopimuksen osan on oltava riittävän täsmällinen selittääkseen, mitä tehdään, mutta ei niin kapea, ettei se kata odottamattomia satunnaisia tilanteita.
Vaihe 4. Sisällytä arvioitu projektiaikataulu
Määritä kaikille projekteille alkamis- ja päättymispäivämäärä sekä tavoitepäivämäärät tärkeiden työn vaiheiden loppuunsaattamiselle. Sinun pitäisi myös selittää, mitä tapahtuu, jos projekti ylittää määräajan. Sinun on perehdyttävä tähän yksityiskohtaisesti. Ei ole järkevää määrätä samaa rangaistusta sateen viivästymisestä kuin urakoitsijan virheestä.
- Älä yritä saada epäoikeudenmukaista etua viivästysmääräysten suhteen. Jos tuomioistuin katsoo, että sopimuksesi rankaisee urakoitsijaa jostakin, joka ei ole hänen vikansa-esimerkiksi sateen viivästymisestä-, he eivät todennäköisesti noudata sopimusta.
- Jos projektisi on niin suuri, että et voi selvittää ennakoitavaa päättymispäivää, se on lähes varmasti hyvin monimutkainen, ja sinun on saatava asianajaja laatimaan sopimus.
Vaihe 5. Kuvaile käytettävät materiaalit
Tämä on yksi paikka, jossa sinun on oltava mahdollisimman tarkka. Monet urakoitsijat ovat kiistelleet asunnonomistajan kanssa, koska urakoitsija käyttää materiaaleja, jotka hänen mielestään vastaavat alkuperäistä, kun taas asunnonomistaja on eri mieltä. Kuvaile kaikkien projektissa käytettyjen materiaalien materiaali, valmistaja, tuotenumero ja määrä. Suunnittele menettely, jos et pysty saamaan tiettyjä ensisijaisia materiaaleja.
- Materiaalit ja laitteet vahingoittuvat, katoavat tai varastetaan hankkeen aikana. Jos ja milloin näin tapahtuu, sinun on kirjallisesti ilmoitettava, kuka vastaa tarvittavien tarvikkeiden vaihtamisesta ja kustannuksista.
- Muista kirjoittaa kirjallisesti, kuka kantaa vastuun ja kustannukset naapurikiinteistöjen vahingoista.
Vaihe 6. Päätä, kuka hankkii lisenssit ja luvat
Useimmilla lainkäyttöalueilla tarvitset luvat ja lisenssit keskisuurten tai suurten kunnostustöiden toteuttamiseen. Päätä etukäteen, kuka on vastuussa kyseisten lisenssien ja lupien hankinnasta. Varmista, että urakoitsija on vastuussa rakennusmääräysten ja kaavoituslakien rikkomisesta.
Vaihe 7. Sovi tilojen käytöstä
Työntekijöiden täytyy syödä, pysäköidä ja käyttää vessaa. Päätä etukäteen, mitä tiloissa voidaan tehdä ja mitä ei, mukaan lukien siivous- ja siivousajat.
Vaihe 8. Päätä, mitä taataan ja taataan
Jotkut tärkeimmistä yksityiskohdista ovat takuut ja takuut. Tästä päätetään, mitä tapahtuu, jos urakoitsijan työssä tapahtuu pieni tai suuri epäonnistuminen. Selvitä hänen vastuunsa pituus ja laajuus.
Kiinnitä erityistä huomiota tähän kohtaan. Usein osavaltiot tarjoavat paremman suojan kuin urakoitsijan takuu. Varmista, että urakoitsija ei yritä asettaa sinua asunnonomistajaan huonompaan asemaan kuin sinulla olisi ilman takuuta
Vaihe 9. Määrittele sopimuksen muuttamismenettely
Tämän ei tarvitse olla monimutkaista, mutta sinun on saatava se kirjallisesti. Sopimus kaikkien sopimusten kirjaamisesta on tyypillinen ja yleensä riittävä.
Vaihe 10. Ilmoita projektin kokonaishinta
Kodinparannusprojektin sovittu kokonaishinta olisi ilmoitettava selvästi. Jos hanketta laskutetaan ajan ja materiaalin perusteella, tuntihinnat on merkittävä selvästi. Kaikki muut määräykset, kuten taattu enimmäishinta, olisi myös sisällytettävä tähän jaksoon.
Vaihe 11. Aseta maksuaikataulu
Ilmoita sopimuksessa selvästi, milloin asunnonomistaja maksaa urakoitsijalle. Hankkeen koosta riippuen tämä voi olla rakenteeltaan pieni käsiraha, jota seuraa erääntynyt saldo hankkeen lopussa, tai se voi olla vakaa osamaksusuunnitelma, joka perustuu hankkeen etenemiseen. Pienissä hankkeissa voidaan määrätä, että urakoitsijalle maksetaan koko summa kaikkien töiden päätyttyä.
Vaihe 12. Sisällytä alue, jossa molemmat osapuolet voivat allekirjoittaa ja päivätä sopimuksen
Sisällytä kodin kunnostussopimuksen loppuun määräys, jonka mukaan allekirjoittaneet osapuolet sitoutuvat noudattamaan sopimuksen ehtoja. Jätä tämän säännön alle tilaa, jotta sekä asunnon omistaja että urakoitsija voivat allekirjoittaa ja päivämäärän.
Osa 2/2: Varo huijareita
Vaihe 1. Varo "suullista sopimusta
Tämä on vain kutsuva ongelma. Riippumatta siitä, onko urakoitsijasi kaveri vai vain muukalainen ovellasi, sinun on saatava kirjattavaksi työn laajuus ja yksityiskohdat. Tämä pitää kaikki rehellisinä ja selkeinä siitä, mitä Älä missään tapauksessa anna kenenkään aloittaa töitä ilman molempien osapuolten allekirjoittamaa ja hyväksymää sopimusta.
Vaihe 2. Älä koskaan allekirjoita tyhjää sopimusta
Jos kodin parannusprojektissa on jotain pahempaa kuin "suullinen sopimus", se on tyhjä sopimus. Suullinen sopimus on huono, koska voit sanoa, että sinä ja urakoitsija suostuitte x: ään, kun hän sanoo, että hyväksytte y. Koska se ei ole paperilla, kukaan ei voi sanoa, mikä oli todellinen sopimus. Ainakin voit kiistellä suullisen sopimuksen ehdoista. Urakoitsija voi asettaa tyhjään sopimukseen mitä haluaa. Koska molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen, tuomioistuin olettaa, että molemmat osapuolet tiesivät mitä sopimuksessa oli ja suostuivat samaan asiaan.
Vaihe 3. Varo valtion urakoitsijoita
Jos urakoitsijasi juuri rakentama kansi romahtaa kuuden kuukauden kuluessa, kuinka aiot jäljittää hänet, jos hän on kolmen osavaltion päässä? Siitä tulee parhaimmillaan vaikea ehdotus. Tämä on yksi alue, jossa kannattaa ostaa paikallisia. Valitse lähellä oleva urakoitsija, jolla on osuuksia yhteisössä ja maine, jonka he haluavat turvata.
Vaihe 4. Älä työskentele urakoitsijan kanssa, joka pyytää shekkiä, joka on tehty hänelle yksilönä
Tämä on merkittävä punainen lippu. Haluat työskennellä yrityksen kanssa, et vain jonkun miehen kanssa. Urakoitsijoillasi on oltava lisensoitu, sidottu ja vakuutettu.
Tämä on erittäin tärkeää oman vastuusi kannalta. Sano, että talossasi työskentelevä puuseppä katkaisee sormensa pöytäsahalla. Jos urakoitsijalla on vakuutus, hänen pitäisi pystyä maksamaan ilman ongelmia. Mutta jos urakoitsijasi ei ole vakuutettu, loukkaantunut puuseppä yrittää saada korvausta kaikin mahdollisin keinoin-haastamalla sinut, urakoitsija yksityishenkilönä ja muut mahdollisesti vastuussa olevat. Suojaa itsesi ja varmista, että urakoitsijasi toimii lain rajoissa
Video - Käyttämällä tätä palvelua joitakin tietoja voidaan jakaa YouTuben kanssa
Vinkkejä
- Jos sopimukseen sisällytetään muita asiakirjoja, kuten panttioikeuksista luopuminen, näihin asiakirjoihin on viitattava erityisesti sopimuselimessä.
- Ota huomioon paikalliset rakennussopimuksia säätelevät lait. Pohjimmiltaan sopimus on kahden ihmisen tai yhteisön välinen laki. Voit hyväksyä melkein mitä tahansa sopimuksessa, kunhan se ei riko asianmukaisesti säädettyä lakia. Esimerkiksi osavaltion laki voi kieltää yli 10 prosentin ennakkomaksut, joten et voi rikkoa tätä määräystä sopimuksen maksuaikataulussa.
