Koska monilla asunnonomistajilla ei ole taustaa rakentamisessa, voi olla vaikeaa tietää, mitä etsiä, kun tarkastellaan urakoitsijan arviota. Monet asunnonomistajat ovat pahoillani päivästä, jona he ryhtyivät allekirjoittamaan sopimuksen huonokuntoisen sisustusyrityksen kanssa. Jokainen työ on erilainen, mutta on olemassa joitain yhteisiä perussääntöjä kodin parannusprojektin arvioiden arvioimiseksi, ja pienellä huolellisuudella ja ennakkosuunnittelulla voit varmistaa, ettet joudu katumaan katselemaan liikesuhteita.
Askeleet
Osa 1/3: Arvioiden pyytäminen
Vaihe 1. Varaa riittävästi aikaa useiden arvioiden saamiseen
Joku voi helposti sanoa, että sinun pitäisi saada useita arvioita mistä tahansa kodinparannusprojektista, mutta monet ihmiset eivät ymmärrä, kuinka kauan voi kestää urakoitsijan päästä työpaikalle arvioidakseen.
- On hyvä nyrkkisääntö aloittaa arvioiden pyytäminen vähintään kolmekymmentä päivää ennen kuin aiot allekirjoittaa sopimuksen. Monet urakoitsijat ovat pieniä toimintoja, joissa on vain muutama työntekijä. Lisäksi kodin kunnostusurakoitsijat kattavat usein suuren maantieteellisen alueen, koska on vaikea ennustaa, milloin ja mistä mahdollinen työ tulee. He ovat kiireisiä ihmisiä, jotka ajavat paljon, joten voi kestää viikon tai kaksi, ennen kuin he pääsevät luoksesi.
- Ensimmäisen vierailun jälkeen arvion saaminen kestää todennäköisesti vielä viikon.
Vaihe 2. Tee oma alustava kustannusarvio
Internet -aika on mahdollistanut sen, että lähes kuka tahansa voi tehdä alustavan arvion itse muutamalla tunnilla ja halukkuudella tehdä tutkimusta.
- Netissä on monia kustannusarviointisivustoja, kuten Homewyze, HomeAdvisor ja This Old House. Jotkut, kuten Homewyze, ovat yksityiskohtaisempia kuin toiset.
- Online-estimaattorisi yksityiskohtaisuudesta riippuen sinun on ehkä mitattava neliömetriä ja tehtävä alustavia päätöksiä materiaaleista, kuten puusta, vinyyli- tai laminaattilattiasta, jotta saat tarkan arvion.
Vaihe 3. Pyydä ympäriinsä saadaksesi joidenkin hyvämaineisten urakoitsijoiden nimet
Koska useimmilla ihmisillä ei ole asiantuntemusta arvioida urakoitsijan työtä yhdellä silmäyksellä, he luottavat suusanallisesti ja kuluttajien arvosteluihin löytääkseen urakoitsijat, joiden kanssa työskennellä. Tässä strategiassa ei ole mitään vikaa, mutta se ei ole täydellinen. Sinun tulisi olla tietoinen muutamista kohdista:
Vaihe 4. Arvioi urakoitsijoiden valtakirjat
Aloita tarkistamalla online -arvostelut. Monet online -arvostelujen kerääjät ovat vähemmän puolueettomia kuin ne saattavat vaikuttaa. Angie's List on yksi parhaista arvostelujen kerääjistä, ja kaikki Angie's Listin luokitukset ovat laillisia. Mutta jopa Angien luettelo sallii arvostettujen urakoitsijoiden maksaa, että heidän nimensä tulevat hakutuloksissa ensimmäiseksi.
- Sama ongelma tulee esiin myös suusanallisesti. Oletetaan esimerkiksi, että haluat rakentaa kiviseinän etupihallesi. Siskosi rakensi kivimuurin vuosi sitten, ja se näyttää hyvältä, ja hän suosittelee kivimuuraajaa. Ongelmana on, että rakenteet ovat enemmän kuin ulkonäkö-ne on myös rakennettava järkevästi. Mistä siskosi tietää, ettei hän maksanut kauniista muurista, joka kaatuu kolmen vuoden kuluttua?
- Urakoitsijan kokemus on luultavasti paras tapa lievittää joitain näistä ahdistuksista. Jos he ovat työskennelleet alueellasi kolme vuosikymmentä, heitä suositellaan ja he ovat saaneet hyviä online -arvosteluja, he ovat luultavasti katsomisen arvoisia.
- Tarkista Better Business Bureau (BBB) -sivustolta heidän pisteet, aiemmat valitukset ja asiakkaiden kommentit.
- Vaikka useimmat ihmiset eivät tee sitä, ei ole huono idea tehdä henkilökohtaista taustatarkastusta urakoitsijallesi. Jos urakoitsijasi on huijannut ihmisiä aiemmin, se on hyvä mahdollisuus toisessa osavaltiossa, koska he eivät saa lisenssiä valtiossa, jossa he ovat tehneet petoksia. Perusteellinen taustatarkistus voi auttaa poistamaan huolestuttavan rikoshistorian.
Vaihe 5. Tee luettelo kohteista, jotka on otettava huomioon arviossa
Jos tarvitset vain yhden tuotteen korjattavaksi tai vaihdettavaksi, tämä ei ole niin tärkeää. Mutta jos saat paljon työtä, tee luettelo kaikesta, mistä haluat ehkä huolehtia.
Jos esimerkiksi vaihdat juuri ikkunasi, et todennäköisesti tarvitse luetteloa sen seuraamiseksi. Jos aiot uudistaa koko kotisi, tee lista
Vaihe 6. Tapaa urakoitsija työmaalla
Älä koskaan aliarvioi sitä, mitä voit oppia kasvokkain tapaamisesta. On kaikenlaisia yksityiskohtia, joita et ehkä saa puhelimitse tai verkossa.
Kävely työmaalla yhdessä urakoitsijan kanssa voi myös muistuttaa sinua kohteista, jotka olet mahdollisesti jättänyt pois luettelostasi
Vaihe 7. Aikatauluta vähintään kolmen urakoitsijan arviot
Jos sinulla on aikaa, varaa lisää. Mutta sinun on saatava vähintään kolme arviota, koska ilman kolmea et koskaan voi tietää, onko yksi arvio outlier.
Arvion hinnan lisäksi on tärkeää saada kolme, koska urakoitsija voi olla väärässä. Olipa korjattava, vaihdettava, uusittava tai rakennettava tyhjästä, ainakin yhden urakoitsijan arvio on hyvä, jos se on liian korkea, liian alhainen tai kokonaan väärä. Jos yksi urakoitsija sanoo, että sinun on vaihdettava lämminvesivaraaja, ja toinen sanoo, että he voivat korjata sen, kuinka tiedät, kuka on oikeassa? Kolmas arvio voi tehdä tempun
Osa 2/3: Saamiesi arvioiden analysointi
Vaihe 1. Ota huomioon, kuinka kauan arvio kestää
Ellei työ ole massiivinen, arvio ei saisi kestää kauemmin kuin pari viikkoa. Arvion saamiseen kuluva aika on todennäköisesti tärkeämpi, kun on ero sen mukaan, kuinka kauan he sanoivat sen kestävän ja kuinka kauan se todella kestää.
Käytä parasta harkintaasi, kun punnitset tätä tekijää. Jos joku vie kolme viikkoa kertoa, kuinka paljon he veloittavat korvaamaan roskat, sinun kannattaa luultavasti välttää niitä. Jos sinulla on suuri työ ja urakoitsija voi selittää viivästyksen syyn ja tekee aloitteen kertoa sinulle, että se tulee myöhässä, se ei todennäköisesti heijasta heidän huolellisuuttaan
Vaihe 2. Kiinnitä huomiota arvioiden yksityiskohtiin
Arviointi on luonnostaan epätarkka, mutta se ei tarkoita, että sen pitäisi olla epätarkka. Epämääräisen arvion pitäisi heti tuntua epäluotettavalta. Mitä isompi työ, sitä yksityiskohtaisemman arvion pitäisi olla. Pieni työ voi olla vähemmän yksityiskohtainen, koska huomioon otettavia muuttujia on vähemmän.
- Kaikkien urakoitsijoiden tulisi tehdä tarjouksia samasta työstä samoin ehdoin. Muuten tarjouksia on vaikea arvioida ja vertailla oikein.
- Jos esimerkiksi asennat kattotuulettimen, se on pieni työ. Valitset tuulettimen, joka vastaa materiaalikustannuksista, joten ainoa muuttuja on työvoima.
- Jos koko talosi remontoidaan ja urakoitsija kertoo, että keittiö maksaa 7 000 dollaria, anna sen toimia varoitusmerkkinä. Ellet ole jo valinnut laitteita, työtasoja, kalusteita, lattiaa ja paljon muuta, ei yksinkertaisesti ole mitään keinoa tietää, kuinka paljon se maksaa. Paras hyvämaineinen urakoitsija tekee sinulle valikoiman: "tämän kokoiset keittiöt maksavat yleensä 5 000–10 000 dollaria."
Vaihe 3. Tunnista haluamasi materiaalit
Piilotetut kustannukset voivat saada arvion näyttämään suurelta, kun se on kaikkea muuta. Yksi tapa peittää kustannukset on laatia arvio käyttämällä alhaisimpia saatavilla olevia materiaaleja tai laitteita. Varmista, että urakoitsija käyttää haluamiasi materiaaleja tai laitteita eikä vain halvinta.
Vaihe 4. Sisällytä muita ehtoja
Muista ilmoittaa muut ehdot tai muut vaatimukset, jotka vaikuttavat työhön. Voit esimerkiksi vaatia, että urakoitsijat työskentelevät tiettyjä tunteja, heillä on erillinen käyttöoikeustaso sivustolle tai että tarvitset sivuston ylläpitoa. Kerro mahdolliset erityistiedot, kun keskustelet urakoitsijoiden kanssa, jotta he voivat antaa sinulle kattavan arvion. Esimerkkejä näistä ehdoista voivat olla:
- Jätteiden hävittäminen ja puhdistaminen. Useimmat suuret projektit tuottavat paljon roskia, kaatopaikat on vuokrattava ja vaaralliset materiaalit (kuten asbesti) on hävitettävä asiantuntijoiden toimesta.
- Luvat ja tarkastukset. Jokainen kodin parannusprojekti, jolla on seurauksia, vaatii jonkinlaisen luvan. Kuka on vastuussa lupien saamisesta ja kuka maksaa tarkastajille?
- Maisemointi. Suuret projektit voivat vahingoittaa asuinympäristöä melkoisesti. Kuka on vastuussa pihan palauttamisesta alkuperäiseen kuntoon?
- Takuu. Varmista, että urakoitsija takaa työnsä. Jos he veloittavat ylimääräistä, tee laskutoimitus. Onko takuun pituus hintansa arvoinen?
Vaihe 5. Vertaa arvioita
Vertaa urakoitsijoilta saamiasi arvioita ja luomasi alustavaa arviota. Onko joku merkittävästi korkeampi tai matalampi kuin muut? Jos on, onko siihen hyvä syy?
- Monet ihmiset sanovat poistavansa korkean ja matalan arvion heti, mutta se ei yksinkertaisesti ole hyvä neuvo. Jos sinulla on vain kolme arviota ja yksi niistä on paljon korkeampi kuin muut, etkö halua tietää miksi? Korkea urakoitsija saattoi huomata ongelman, jonka kaksi muuta jäivät väliin. Sama periaate koskee hyvin alhaista arviota. Tämä urakoitsija on saattanut tunnistaa halvemman tavan tehdä työ kuin kaksi muuta, mikä on yhtä hyvä.
- Jos joudut tällaiseen dilemmaan, paras vaihtoehto voi olla saada toinen arvio neljältä urakoitsijalta.
- Pyydä selitystä, kun kustannukset vaihtelevat merkittävästi. Näkeekö yksi urakoitsija toisen ongelman unohtuneen vai haluaako hän työtä enemmän ja on valmis pienemmälle voitolle?
Osa 3/3: Arvion valitseminen
Vaihe 1. Kerro urakoitsijoille toistensa arvioista
Ei ole varmaa, että se muuttaa kenenkään arviota, mutta saatat saada paremman tarjouksen, jos kerrot urakoitsijoille, mitkä ovat muut tarjouksesi.
Ilmoita heille muista tarjouksista kunnioittavasti. Älä syytä ketään yrittämästä huijata sinua tai hyödyntää sitä, koska useimmiten he eivät ole sitä. Kaikki urakoitsijat eivät maksa samaa hintaa materiaaleista tai työstä. Lisäksi monet vaihtelut perustuvat siihen, mitä urakoitsija luulee miehistönsä pystyvän ja miten heidän on tehtävä se
Vaihe 2. Vahvista tiedot
Ennen kuin sitoutut tiettyyn urakoitsijaan, varmista, että tiedät tarkasti, mitä arvio sisältää. Kaikki ehdot ja ehdot, jotka sisältyvät työn vaatimuksiin ja ehtoihin, on sisällytettävä. Sinun pitäisi myös pyytää selitystä ja prosessi kustannusten ylityksille tai muuttaa tilauksia. Jotkut urakoitsijat tekevät alhaisia tarjouksia saadakseen työtä ja ansaitakseen sitten voitonsa muutostöistä.
Vaihe 3. Sitoudu parhaaseen vaihtoehtoon
Valitse urakoitsija, joka täyttää vaatimukset, on hyvämaineinen ja tarjoaa oikeudenmukaisen prosessin kustannusten ylittymiselle. Jos on useampi kuin yksi urakoitsija, valitse halvin tarjous.
Vaihe 4. Käännä arvio sopimukseksi
Pyydä valitsemaasi urakoitsijaa tekemään sopimus arvioiden perusteella. Sopimuksen tulee sisältää yksityiskohtia, kuten aikataulu, maksut ja hyväksynnät. Pyydä asianajajaa tarkastelemaan sopimusta varmistaaksesi, että olet suojattu mahdollisilta tilanteilta. Erityisesti urakoitsijalla tulee olla riittävä vastuuvakuutus, joka suojaa sinua työntekijöiden tai sivullisien puvuilta työnteon aikana.
