Monet haaveilevat oman kodin rakentamisesta. Tällaisen suuren projektin kanssa on kuitenkin vaikea tietää, mistä edes aloittaa. Onneksi prosessin ei tarvitse olla niin pelottava, jos teet vain luettelon kaikesta mitä sinun on tehtävä ja missä järjestyksessä sinun on tehtävä se. Aloita ostamalla maa -alue, jolla voit murtautua uuteen kotiin. Laadi sitten talosuunnitelma arkkitehdin avulla ja palkkaa rakentajien tiimi toteuttamaan unelmasi.
Askeleet
Osa 1/4: Hankkeen rahoittaminen ja hallinta
Vaihe 1. Aseta realistinen työbudjetti projektillesi
Keksintösi määrä riippuu viime kädessä siitä, millaisia käytettävissä olevia tuloja sinulla on, sekä summasta, jonka olet valmis ottamaan lainaksi. Käytännön budjetin laatiminen on avainasemassa, kun haluat keskittyä visioosi ja asettaa katseesi sellaiseen suunnitelmaan, jota rakastat ja joka ei jätä sinua hukkumaan velkaan.
- Kun rakennat omaa kotiasi rakennusurakoitsijan avulla, voit odottaa maksavasi enemmän tai enemmän kuin jos ostaisit asunnon, joka on jo markkinoilla.
- Jokainen koti on hieman erilainen, mutta 2 800 neliömetrin omakotitalon keskimääräiset kustannukset ovat noin 290 000 dollaria. Tämä luku kasvaa vain, kun lisäät neliömetriä tai lisäät lisäominaisuuksia.
Vaihe 2. Etsi kiinteistö uuden kodin sijoittamiseen
Jos sinulla ei vielä ole sivustoa uudelle kodillesi, ensimmäinen askel on hankkia sellainen. Aloita sopivien rakennustöiden etsiminen ympärillesi pitämällä mieltymyksesi ja taloudelliset rajoituksesi sekä alueen asuinalueita koskevat lait.
- Monissa osissa Yhdysvaltoja on mahdollista ostaa muutaman hehtaarin maata hintaan 20 000–50 000 dollaria.
- Hiljaiset maaseutu- ja esikaupunkialueet ovat erityisen suosittuja omistajien rakentajien keskuudessa
- Toinen vaihtoehto on ostaa paljon olemassa olevasta kehityksestä ja sitten rakentaa koti omien tietojen mukaan. Muista vain tarkistaa kehityksen omistajalta, onko olemassa erityisiä rakennussääntöjä, jotka sinun on ehkä tiedettävä.
Vaihe 3. Hae rakennuslainaa saadaksesi tarvitsemasi rahat
Kun olet valinnut täydellisen paikan uudelle kodillesi, keskustele pankkisi laina -neuvonantajan kanssa rakentamislainan saamisesta, jotta voit maksaa sen. Rakennuslainalla pankki maksaa sinulle kaikki tai osan kiinteistön kustannuksista sillä edellytyksellä, että maksat sen takaisin, kun kotisi on valmis.
- Muista ottaa kopio budjetistasi pankkiin mukaan, kun menet kokoukseen.
- Rakennuslainan vakuutena voit ottaa tontin pois markkinoilta, jotta joku muu ei voi ostaa sitä ennen sinua. Se antaa sinulle myös aikaa laatia talosuunnitelma ja toimittaa se paikallisviranomaiselle hyväksyttäväksi.
Varoitus
Muista, että rakentamasi talo toimii vakuutena rakentamislainallesi, mikä tarkoittaa, että voit menettää kotisi, jos et maksa lainaasi.
Vaihe 4. Palkkaa kiinteistönvälittäjä tai ostoagentti opastamaan sinua rakennusprosessissa
Tutki kiinteistönvälittäjiä ja asiamiehiä alueellasi ja käytä jonkin aikaa asiakkaiden suosittelujen lukemiseen löytääksesi suositeltu. Talon rakentaminen on monimutkainen projekti. Tästä syystä on erittäin suositeltavaa, että nurkassa on joku, joka auttaa sinua navigoimaan monissa asiaan liittyvissä juridisissa ja taloudellisissa tiedoissa.
- Kiinteistönvälittäjä toimii yhteyshenkilönä sinun ja rakentajasi välillä. He ilmoittavat toiveistasi arkkitehdillesi ja rakennustiimillesi, tarjoavat arvokkaita neuvoja kustannusten leikkaamiseksi ja hoitavat monimutkaiset juridiset tehtävät puolestasi.
- Älä anna budjettikysymysten estää sinua työskentelemästä kiinteistönvälittäjän kanssa. Heidän tehtävänsä on minimoida projektisi yleiskustannukset, mikä tarkoittaa, että he maksavat itse.
Osa 2/4: Uuden kodin suunnittelu
Vaihe 1. Laadi tai osta yksityiskohtainen talosuunnitelma
Jos sinulla on aiempaa kokemusta kodin rakentamisesta, voit suunnitella oman mukautetun pohjaratkaisun. Muussa tapauksessa paras vaihtoehto on siirtyä verkkoon ja selata valmiita talosuunnitelmia, kunnes löydät sellaisen, joka kutsuu sinua. Tällaiset suunnitelmat tekevät erinomaisia malleja-voit aina muokata niitä myöhemmin saadaksesi kaiken juuri haluamallasi tavalla.
- Kun valitset talosuunnitelmaa, muista ottaa huomioon sellaiset tekijät kuin yleinen koko, tasojen lukumäärä ja yleinen ulkoasun mukavuus ja saavutettavuus. Tällaiset ominaisuudet ovat erityisen tärkeitä, jos sinulla on perhe.
- Valmiit talosuunnitelmat hinnoitellaan useimmiten mittakaavan ja yksityiskohtien mukaan. Yleensä voit odottaa maksavan 700–1 500 dollaria, jos päätät ostaa mallin verkossa.
- Talon suunnitelma on uuden kodin suunnitelma. Sinä ja rakennustiimisi viittaat siihen joka vaiheessa, joten on tärkeää varmistaa, että kaikki on paikallaan.
Kärki
Pohjapiirroksen valitseminen on yksi tärkeimmistä (ja hauskimmista) osista uuden kodin rakentamisessa, joten vie aikaa ja katso monia erilaisia suunnitelmia löytääksesi näkemyksesi mukainen malli mahdollisimman tarkasti.
Vaihe 2. Jos tarvitset apua, kysy neuvoa arkkitehdiltä talosuunnitelmasi kanssa
Vaikka arkkitehdin palkkaaminen ei ole välttämättömyys, siitä voi olla suuri apu, jos sinusta tuntuu, että olet pään yli suunnitteluprosessin kanssa. Arkkitehti voi auttaa sinua tarkentamaan rakennussuunnitelmiasi ja olemaan suoraan yhteydessä rakennustiimiin varmistaaksesi, että rakentaminen sujuu ongelmitta.
- Jos et tarvitse arkkitehtiä pitämään kädestäsi koko projektin ajan, sinulla on myös mahdollisuus maksaa heille eri palveluista erikseen.
- Jotkut arkkitehdit veloittavat tunti- tai päivittäishinnan, kun taas toiset vaativat kiinteän prosenttiosuuden rakennuskustannuksista, tyypillisesti 5–15%.
Vaihe 3. Lähetä talosuunnitelma kaupungille tai maakunnalle hyväksyttäväksi
Kun olet tehnyt viimeistelyn pohjapiirrokseen, lähetä se paikalliselle asuntosuunnitteluosastollesi. Tarkastuslautakunta tarkistaa suunnitelmasi varmistaakseen, että ne täyttävät kaikki tarvittavat rakennusmääräykset ja kaavoitusmääräykset. Kaikkien tulevien rakentajien on toimitettava suunnitelmat uutta kotiaan varten, olipa kyseessä ensimmäinen tai viidestoista.
- Jos suunnitelmasi hyväksytään, sinulle ilmoitetaan puhelimitse tai sähköpostitse ja saat myöhemmin kopion rakennusluvasta postitse.
- Jos suunnitelmasi hylätään, sinun on tehtävä määrätyt muutokset osastoa tyydyttävällä tavalla, jotta ne voidaan virallisesti hyväksyä rakentamiseen.
Vaihe 4. Arvioi uuden kodin rakentamisen kokonaiskustannukset
Vedä kattava kodinrakentajan tarkistuslista verkosta ja kirjoita sen avulla muistiin kaikki asiat, joista odotat maksavasi. Varmistaaksesi, että erittelysi on mahdollisimman tarkka, sen tulee sisältää paitsi yleiseen rakentamiseen liittyvät kulut myös sivukulut, kuten maalaus, maisemointi ja sisustus.
- Se voi auttaa luomaan kaavion, joka jakaa rakentamisen vaiheisiin. Ensimmäinen sarakkeesi voisi sisältää maan kustannukset, rakennusluvat ja tarkastusmaksut, seuraava sisältäisi perustuksen, kehystyksen ja katon, ja myöhemmissä sarakkeissa voitaisiin käyttää pienten viimeistelytietojen kirjaamista.
- Tarkista kustannusarvio kiinteistönvälittäjän tai ostoasiamiehen kanssa varmistaaksesi, että kaikki on otettu huomioon. Ole valmis tekemään muutoksia, jos erittelysi ei vastaa työbudjettiasi.
Osa 3/4: Rakennustöiden valmistelun viimeistely
Vaihe 1. Palkkaa rakennusurakoitsija valvomaan uuden kodin rakentamista
Paras tapa löytää pätevä urakoitsija on puhua ystävien ja työtovereiden kanssa, jotka ovat rakentaneet oman kodin, ja katsoa, voivatko he suositella. Kun olet löytänyt henkilön, joka sopii laskuun, tarkista, että hänellä on asianmukainen lisenssi ja sidos, ennen kuin hyväksyt sen. Tämä on useimmissa osavaltioissa ei-neuvoteltava oikeudellinen edellytys.
- On myös hyvä pyytää mahdollisilta rakennusurakoitsijoilta luettelo viitteistä, vaikka laki ei sitä edellytä. Ota yhteyttä vähintään puoleen nimetyistä viitteistä ja kuule heidän kokemuksistaan.
- Päärakennusurakoitsijasi on vastuussa aliurakoitsijoiden palkkaamisesta erikoistyöhön, kuten putkistoon, sähköjohtoihin, kattoihin, ikkunoiden asennukseen ja maalaamiseen.
Muut resurssit
Jos et tunne ketään, joka on äskettäin työskennellyt urakoitsijan kanssa, jota he suosittelisivat, selaa verkkosivustoja, kuten Home Advisor, Houzz ja Angie's List, löytääksesi hyvämaineisen ammattilaisen, jolla on hyviä tuloksia.
Vaihe 2. Laadi alustava rakennusaikataulu rakennustyöryhmän kanssa
Istu alas rakennusurakoitsijasi kanssa keskustelemaan siitä, milloin jokainen rakennusvaihe alkaa ja päättyy. Yritä ainakin luoda löysä aikataulu projektin etenemiselle. Näin saat jonkinlaisen käsityksen siitä, kuinka pian he voivat aloittaa ja milloin kotisi valmistuu.
- Tarkista urakoitsijan kanssa säännöllisesti, että hän pitää kiinni sovitusta aikataulusta.
- Jos et voi mitenkään seurata eri virstanpylväitä matkan varrella, olet lähinnä rakennusmiehistön armoilla.
Vaihe 3. Laadi virallinen sopimus rakentajasi kanssa
Sitoudu kaikki projektiin liittyvät tärkeät yksityiskohdat paperille. Sopimuksesi tulee sisältää urakoitsijan täydelliset yhteystiedot, arvioidut alkamis- ja päättymispäivät sekä luettelo tarvittavista materiaaleista sekä kaikki sinun ja rakentajasi asettamat erityisehdot. Varmista, että käytetty kieli on täydellinen ja selkeästi muotoiltu, jotta saat perustelut riidan sattuessa.
- Sinun on myös määritettävä sopimuksessasi, miten urakoitsijasi maksetaan. Nykyään urakoitsijat saavat tyypillisesti rahansa vetokorvauksella, jonka avulla he voivat kerätä tarvitsemansa.
- Pyydä kiinteistönvälittäjääsi tai asianajajaasi tutustumaan sopimukseen kanssasi ennen sen allekirjoittamista-he voivat tulkita kaikki hämmentävät määräykset tai terminologian puolestasi.
Vaihe 4. Osta rakentajan vakuutus välttääksesi vastuun tarvittaessa
Useimmilla pätevillä urakoitsijoilla on oma vakuutus, joten sinun ei tarvitse huolehtia siitä. Jos jostain syystä sinun ei, ota halpa suunnitelma, joka kattaa työpaikan onnettomuudet, katastrofit, ilkivallan ja varkaudet. Nukut paremmin yöllä, kun tiedät olevasi koukussa hätätilanteessa.
- Pyydä urakoitsijalta kopio käytännöstä nähdäksesi, millaista suojaa se tarjoaa. Jos et pidä näkemästäsi, voit aina ostaa oman suunnitelmasi kattavuuden parantamiseksi.
- Rakentajan perusvakuutus voi maksaa sinulle 1 000–5 000 dollaria vuodessa riippuen siitä, missä rakennat ja kuinka suuri projekti se on.
- Tavallisesti et tarvitse erillistä vakuutusta, jos rakennat kotisi olemassa olevaan yhteisöön, alaosastoon tai rakennukseen. Teet kuitenkin, jos rakennat yksityiselle omaisuudelle.
Osa 4/4: Rakennusprosessin valvonta
Vaihe 1. Aloita perustamalla uusi koti
Ensimmäinen asia, jonka rakennusryhmäsi tekee, kun on aika aloittaa, on kaivaa sivusto, jonka olet valinnut uuteen kotiisi valmistautuessasi kaatamaan perusta. He tekevät tämän kaatamalla betonia sarjaan "alatunnisteita", jotka on järjestetty muodostamaan talon ja sen yksittäisten huoneiden ääriviivat.
- Maanmuokkaus voi olla tarpeen, jos aiot rakentaa kotisi rinteelle tai muulle epätasaiselle maastolle.
- Säätiö on kiistatta uuden kodin tärkein osa. Ilman tukevaa ja hyvin rakennettua perusta jopa mukavin koti voi kärsiä rakenteellisista ongelmista.
Vaihe 2. Aseta runko kodin sisäiseen rakenteeseen
Seuraavaksi rakentajasi alkavat leikata ja koota puutavaraa runkoon, mikä tukee seinät, katto ja lattia. Tämä on tehtävä äärimmäisen huolellisesti ja tarkasti pohjapiirustukseesi suunnitellun suunnitelman mukaisesti.
- Kehystyksen saa tehdä vain kokenut puuseppäryhmä-jokaisen jäsenen on oltava täsmälleen oikeassa paikassa varmistaakseen, että runko pysyy tukevasti ja täyttää alueelliset turvallisuusstandardit.
- Tämä voi osoittautua yhdeksi aikaa vievimmistä rakennusvaiheista, koska epäsuotuisat sääolosuhteet, kuten sade, voivat hidastaa asioita huomattavasti.
Vaihe 3. Rakenna lattia, seinät ja katto
Kun on kehys työskennellä, lattia-, sivuraide- ja katto -alihankkijat otetaan mukaan asentamaan kodin tärkeimmät ulkopinnat. Nämä karkeat pinnat tunnetaan yhdessä nimellä "vaippa". Heti kun vaippa on paikallaan, rakentajasi ympäröivät koko rakenteen talokääreellä, joka on eräänlainen vedenpitävä este, joka on suunniteltu estämään hometta ja kosteusvaurioita.
- Katto on itsessään laaja työ, ja sen valmistus ja tarkastus vie yleensä kauemmin kuin muu vaippa.
- Tämä on myös silloin, kun ulko -aukkojen, kuten ovien ja ikkunoiden ääriviivat leikataan.
- Riippuen siitä, miten urakoitsija haluaa tehdä asioita, he voivat halutessaan jatkaa ja asentaa sivuraide- ja muut ulkoseinät heti vaipan tekemisen jälkeen.
- Vesivahingot voivat tuhota kotisi nopeammin kuin mikään muu. Varmistaaksesi, että kotisi on kestävä, varmista, että kiinnität todella huomiota katon, sivuraiteiden, ovien ja ikkunoiden vedeneristykseen sekä suihkut, pesualtaat ja käymälät sisätiloissa.
Vaihe 4. Integroi karkeat vesi-, sähkö- ja LVI -järjestelmät
Tässä vaiheessa toinen alihankkijaryhmä aloittaa kodin perusrakenteen varustamisen vesiputkilla ja syöttöjohdoilla, sähköjohdoilla sekä lämmitys- ja ilmastointiputkilla. On tärkeää laittaa apuohjelman komponentit sisään, kun urakoitsijoilla on edelleen helppo pääsy kriittisille alueille, kuten seinäkehykset ja aluslattiat.
- Kotisi putket, kanavat ja johdot peitetään myöhemmin kipsilevyllä ja muilla viimeistely yksityiskohdilla.
- Monissa tapauksissa rakentajat asentavat sähkölinjoja ja vaippaa samanaikaisesti hyödyntääkseen aikansa tehokkaimmin.
Vaihe 5. Asenna eristys kehykseen
Ennen kipsilevyn tai muiden viimeistelypintojen levittämistä rakentajasi täyttävät seinän ja katon kehysten tilat jollakin eristeellä. Eristys tekee kodistasi energiatehokkaamman auttamalla sitä säilyttämään tasaisemman lämpötila -alueen. Se toimii myös lisäsuojana kosteutta ja tuholaisia vastaan.
- Valittavana on monenlaisia kodin eristystyyppejä, kuten lasikuitua, selluloosaa, mineraalivillaa, vaahtomuovia ja betonilohkoja. Keskustele pääurakoitsijasi kanssa siitä, millainen eristys voisi toimia parhaiten kotiisi.
- Lasikuitu- ja mineraalivillaeristeet ovat yleensä halvimpia ostaa ja asentaa, kun taas löysät selluloosa- ja jäykät vaahtomuovieristeet ovat energiatehokkaimpia vaihtoehtoja.
Kärki:
Sen varmistaminen, että uusi koti on eristetty oikein, voi säästää rahaa apuohjelmissa.
Vaihe 6. Ripusta kipsilevy ja viimeistele loput sisätiedot
Rakentajasi ovat nyt valmiita asentamaan sisäseiniin tarvittavan kipsilevyn. Tämä edellyttää kipsilevyjen kiinnittämistä ja teippaamista niin, että niiden väliset saumat eivät ole näkyvissä, ja tasoitetaan pohjamaalilla. Tätä tehdessään he kiinnittävät myös koristeelliset verhoukset oviin, ikkunoihin ja muihin kalusteisiin antaakseen niille lopullisen ilmeen.
Muista keskustella muovausasetuksistasi pääurakoitsijan tai alihankkijan kanssa. Voit päättää seiniesi todellisen värin ja leikata ne myöhemmin, kun on aika aloittaa sisustus
Vaihe 7. Asenna lattia ja työtasot
Perusrakentamisen viimeinen tehtävä on laittaa kaikki kovat pinnat, jotka määrittävät uuden kodin ulkoasun. Tyyli- ja materiaalivalinta on täysin sinun valintasi, joten tämä on useimmiten kysymys siitä, mitä haluat ilmoittaa urakoitsijoille. Kun valitset pintoja, muista ottaa huomioon toiminta ja muoti.
- Lehtipuu, laatta, laminaatti ja matto ovat kaikki yleisiä lattiavaihtoehtoja. Voit pitää kiinni yhtenäisestä teemasta koko kodissasi tai sekoittaa eri materiaaleja samaan tilaan.
- Graniitti, keraaminen ja betoni ovat eräitä halutuimpia työtasopintoja kiireisissä keittiöissä. Kaikki nämä materiaalit ovat saatavana useissa eri väreissä, mikä helpottaa minkä tahansa huoneen yhdistämistä.
- Kun kaikki tärkeimmät sisäpinnat ovat valmiit, voit siirtyä uuden kodin sisustamiseen ja mukauttamiseen.
Vinkkejä
- Jos työskentelet rajoitetuilla varoilla, harkitse pienen talon tai vastaavan minimalistisen asuintilan rakentamista vaihtoehtona perinteisemmälle kodille.
- Älä suorita viimeistä maksua tai allekirjoita vapautusta valmiista kodistasi ennen kuin olet tyytyväinen siihen. Muista: kiinteistön omistajana sinulla on viimeinen sana.
