Olipa kyse korjauksista tai parannuksista, useimmat asunnonomistajat tarvitsevat jossain vaiheessa urakoitsijan palveluja. Koska kodinparannusprojekteihin voi osallistua useita ihmisiä ja resursseja, sinun ja urakoitsijan välillä voi syntyä konflikti. Kiista voi nopeasti muuttua huonosta huonommaksi ja lopettaa suhteen sopimuskumppanisi kanssa. Tämä voi maksaa molemmille osapuolille kallisarvoista aikaa ja rahaa. Ennen rakennusprojektia ja sen aikana voidaan ryhtyä useisiin toimenpiteisiin riitojen mahdollisuuksien rajoittamiseksi. Varmista, että löydät oikean urakoitsijan ja ymmärrät selkeästi asiaan liittyvät paperityöt.
Askeleet
Osa 1/2: Oikean urakoitsijan löytäminen
Vaihe 1. Määritä tarvitsemasi urakoitsija
Tämä riippuu kodinparannusprojektisi laajuudesta. Suurin osa kodin parannuksista koskee pääurakoitsijaa, joka hallinnoi kaikkia hankkeen näkökohtia, mukaan lukien alihankkijoiden palkkaaminen. Sitä vastoin pienemmät tiettyä työtä sisältävät hankkeet saattavat vaatia vain erikoisurakoitsijan, kuten muurarin tai sähköasentajan.
On tärkeää tietää, millaista urakoitsijaa tarvitset. erikoisurakoitsija voi kertoa, että hän pystyy hoitamaan yleisemmän projektin, mutta jos he eivät ole päteviä tarvitsemaasi työhön, tämä voi johtaa väärinkäsityksiin ja kiistoihin
Vaihe 2. Pyydä ystäviltä ja perheeltä ehdotuksia
Kerro ympärilläsi oleville ihmisille, että haluat aloittaa kodin parantamisprojektin. Monilla heistä olisi pitänyt olla tekemisissä urakoitsijoiden kanssa ja he voivat osoittaa sinut luotettaviin. He saattavat myös tietää, mitä urakoitsijoita välttää.
Vaihe 3. Tutki urakoitsijoita Internetin avulla
Saatuaan viittauksia läheisiltäsi haluat tutkia urakoitsijan mainetta. Better Business Bureau (BBB) tarjoaa luokituksia paikallisille yrityksille ja asettaa kuluttajien valitukset yleisön saataville. Käytä tätä resurssia alueesi urakoitsijoiden tarkistamiseen. Voit myös käyttää arvostelujen keräämissivustoja, kuten Yelp, saadaksesi tietoa urakoitsijan työn laadusta.
- Urakoitsija, jolla on heikko luokitus näillä sivustoilla, on joko saanut useita valituksia tai hänellä on kyseenalaisia liiketoimintakäytäntöjä.
- Kaikki asiakkaat, joilla on ollut kiistoja urakoitsijoiden kanssa, saavat tyypillisesti äänensä kuuluviin. Tämä auttaa sinua välttämään vaikeita urakoitsijoita.
Vaihe 4. Pyydä tarjouksia useilta urakoitsijoilta
Kun otat yhteyttä useampaan kuin yhteen urakoitsijaan, saat paremman käsityksen siitä, mitä hintaa tietyltä projektilta odotetaan. Voit vertailla kunkin urakoitsijan palveluita ja varmistaa, että saat parhaan tarjouksen projektillesi. Vertaa kussakin tarjouksessa esitettyjä palveluita ja aikataulua sekä tarkista, miten kukin urakoitsija aikoo käyttää käytettävissä olevat varat. Tämä estää odottamattomia kustannuksia, jotka voivat aiheuttaa kiistoja.
- Toisin kuin tarjous, tarjous merkitsee sitä, että etsit hintoja useilta urakoitsijoilta; he tietävät, että kilpailu on olemassa.
- Muista, että alin hinta ei välttämättä ole paras vaihtoehto. Urakoitsijat, jotka aliarvioivat hankkeen kustannukset, saattavat yllättää sinut piilokustannuksilla myöhemmin, mikä johtaa mahdolliseen konfliktiin.
Vaihe 5. Tutki urakoitsijoiden lisensointia tai liittämistä
Vaikka kaikki valtiot eivät sitä edellytä, on tärkeää tutkia mahdollisen urakoitsijan pätevyyttä arvioitaessa heidän tarjouksiaan. Tämä estää yllätyksiä, kuten urakoitsija ei pysty suorittamaan osaa tarvittavista töistä tai pahempaa, suorittamaan töitä, joihin he eivät ole päteviä. Voit tarkistaa osavaltiosi vaatimukset urakoitsijoille paikallisen rakennusosaston tai kuluttajansuojaviraston kautta.
Vaihe 6. Vahvista kunkin sopimuspuolen antamat viitteet
Ennen urakoitsijan palkkaamista on tärkeää tietää mahdollisimman paljon tietoa. Kun otat yhteyttä urakoitsijan viitteisiin, kysy hankkeen aikana tarjotuista palveluista ja kuinka tyytyväisiä asiakkaat olivat työhön myöhemmin. Tämä on erityisen tärkeää, jos heille tehty työ on samanlaista kuin projektisi.
Epäile urakoitsijaa, joka ei pysty tai kieltäytyy antamasta viitteitä. Tämä voi viitata kokemattomuuteen tai kiistoihin aiempien asiakkaiden kanssa
Osa 2/2: Paperityön tarkistaminen
Vaihe 1. Etsi sopimusmalleja verkossa
Nämä ovat erityisen hyödyllisiä, jos urakoitsija ei tarjoa omaa sopimustaan. Niiden avulla voit saada käsityksen asioista, jotka tulisi sisällyttää sopimukseen. Jos urakoitsija tarjoaa sopimuksen, voit verrata sitä online -malleihin varmistaaksesi, että se sisältää kaikki tarvittavat vaatimukset.
Vaihe 2. Varmista, että sopimus sisältää luettelon tarvittavista lupista
Erilaiset kodinparannusprojektit voivat vaatia useita lupia. Varmista, että sinä ja urakoitsijasi olette yhtä mieltä siitä, kuka on vastuussa lupien hankkimisesta ja maksamisesta. Varmista sitten, että tämä kirjataan kirjallisesti sopimukseen. Näin vältetään väärinkäsitykset, jotka voivat johtaa kiistoihin.
Vaihe 3. Varmista, että hankkeen maksuehdot on ilmoitettu selkeästi sopimuksessa
Monet kodin parantamiseen liittyvät kiistat liittyvät maksamiseen, olipa kyse sitten maksetusta summasta tai aikataulusta. Varmista, että sopimuksessa määritetään kaikki vaadittavat talletukset, maksumäärärahat ja määräajat.
Vaihe 4. Sisällytä sopimukseen selkeät riitojenratkaisutoimenpiteet
Sopimuksen selkeät sovitteluratkaisut voivat auttaa ratkaisemaan kiistat ennen niiden alkamista. Vaikka oikeusapu on selkeä vaihtoehto, on olemassa edullisia ja vähemmän vastustavia vaihtoehtoja: sovittelu ja sitova välimiesmenettely. Näiden määrittäminen sopimuksessa voi antaa sinulle käsityksen suhteesta, jota voit odottaa urakoitsijalta.
- Sovittelussa puolueeton osapuoli yrittää viedä riidan molemmat osapuolet kompromissiin. Päätös ei ole sitova, ja molemmat osapuolet voivat poistua, jos sovittelu ei sovi.
- Sitä vastoin sitovan välimiesmenettelyn kautta tehty päätös on lopullinen. Molempien osapuolten on hyväksyttävä välimiehen päätös, eikä valitusmahdollisuutta ole. Siksi on tärkeää, että sopimuksessasi esitetään, mitä kahdesta menetelmästä käytetään väärinkäsitysten estämiseksi.
Vaihe 5. Tarkista loput sopimusehdot
Sinun on ymmärrettävä sopimus perusteellisesti ennen kuin päätät allekirjoittaa sen; se on oikeudellisesti sitova asiakirja, joka määrittelee kodin parannusprojektisi. Muita sopimuskohteita, joihin on kiinnitettävä erityistä huomiota, ovat:
- Kuvaus suoritettavasta työstä, käytetyistä materiaaleista ja laitteista. Tämä on paras merkki siitä, että urakoitsija ymmärtää projektisi tarkasti.
- Aloituspäivä, lopetuspäivä ja mahdolliset viiveet. Tässä osassa kuvataan hyväksyttävät viivästykset ja varmistetaan, että rakennuksesi ei viipy kotona odotettua kauemmin.
- Ylimääräiset työehdot. Tämä varmistaa, ettei ylimääräisiä töitä tapahdu ilman, että sinun ja urakoitsijan on muutettava ja allekirjoitettava sopimusta.
Vaihe 6. Pyydä nähdä urakoitsijan voimassa oleva vastuuvakuutustodistus
Kiinteistölläsi työskentelevällä urakoitsijalla on oltava tapaturma- ja vastuuvakuutus, joka kattaa itsensä ja kaikki heidän kanssaan työskentelevät. Tämä suojaa sinua valitettavassa tilanteessa, jossa työntekijä loukkaantuu projektisi parissa. Varmista, että saat kopion tästä todistuksesta.
Voit myös tarkistaa kotivakuutusyhtiöltäsi, oletko suojattu, jos omaisuutesi vahingoittuu. Tämä voi olla varmuuskopio, jos urakoitsijan vakuutus ei kata tätä
Vaihe 7. Puhu, jos jokin on epäselvää
Jos sinulla on kysyttävää sopimuksesta tai urakoitsijan toimittamista asiakirjoista, kysy kysymyksiä. On tärkeää mennä kodinparannusprojektiin ymmärtämällä selkeästi, mitä siihen liittyy; et halua yllätyksiä.
Vinkkejä
- Vaikka akkreditointi on tärkeää, pääurakoitsijallasi tulee olla myös hyvät kommunikointitaidot ja hänen on oltava helppo tulla toimeen.
- Älä epäröi käydä säännöllisesti työmaalla; Tämän avulla voit seurata edistymistä ja varmistaa, että urakoitsija noudattaa sopimusehtojasi.
- Pidä viestintälinjat auki. Urakoitsijasi pitäisi pystyä ottamaan sinuun yhteyttä heti, kun epäsäännöllisyys tapahtuu.
- Älä vähättele tai tuomitse työntekijöitä. Tämä herättää halveksuntaa ja he tekevät epätodennäköisemmin töitä ehtojesi mukaan.
