Vakuuden periminen vuokranantajalta on itse asiassa helpompaa kuin luulisi. Vakuus on käytössä suojellakseen omistajaa sinulta tai joltain muulta, joka vahingoittaa asuntoa. Sinulla on kuitenkin oikeus saada talletus takaisin, jos asunto palautetaan hyvässä kunnossa omistajan hoitoon.
Askeleet
Osa 1/3: Ohjeiden laatiminen ennen vuokraukseen siirtymistä
Vaihe 1. Kirjoita se kirjallisesti
Vaikka useimmat vuokranantajat saavat vuokrasopimuksen kirjallisesti omaksi suojakseen, älä luota siihen. Rento järjestely kirjoittamattomilla ehdoilla saattaa tuntua helpommalta, mutta jos sinun on perittävä rahaa takaisin, se voi olla painajainen.
Varmista, että vuokrasopimuksessasi esitetään vuokrasopimuksen pituus, talletussumma ja irtisanomisilmoitus ennen muuttoa. Lue lisää vuokrasopimuksen sisällöstä Luo vuokrasopimus
Vaihe 2. Kysy vuokranantajalta, mitkä asiat yleensä aiheuttavat vuokralaisille talletusten menettämisen
Vastaus voi säästää paljon vaivaa, koska joillakin vuokranantajilla saattaa olla tiettyjä lemmikkikohtauksia tai ongelmia, joihin he kiinnittävät epätavallisen paljon huomiota.
Tämä voi myös kertoa paljon vuokranantajan laadusta. Uudelleen maalaamista pidetään aina normaalina kulumisena, eikä se ole peruste kenenkään menettää talletuksia. Maalarit peittävät kynsien reiät normaalina osana työtä-yleensä sitä ei edes pidetä korjauksena-ja vuokranantaja tietää sen. Joten jos vuokranantaja vastaa, että he veloittavat vuokralaisilta maalaamisesta ja kynsien reikien täyttämisestä, sen pitäisi kertoa, että he hyödyntävät vuokralaisiaan
Vaihe 3. Kerro vuokranantajalle korjattavat asiat ennen muuttoa
Varmista vuokrasopimuksen varmistamiseksi, että sinulla on kirjallinen selvitys korjattavista kohteista ja kiinteistön yleisestä kunnosta muuton yhteydessä.
Tämä asiakirja ei voi olla liian yksityiskohtainen. Jälleen useimmat vuokranantajat haluavat tämän oman suojansa vuoksi, mutta älä luota siihen. Jos he eivät toimita kopiota sinulle, lähetä heille kopio sähköpostitse ja varmennettu posti
Osa 2/3: Pohjarakenne ennen muuttoa
Vaihe 1. Kirjaa huoltohistoria
Ilmoita vuokranantajalle kaikista viallisista olosuhteista, jotka kehittyvät kiinteistössä, kun olet vuokralainen. Pidä sitten loki kaikista huoltopyynnöistä ja kaikista suoritetuista pyynnöistä. Näin minimoit mahdollisuuden, että sinua syytetään ongelmasta, jota et ole luonut.
Vaihe 2. Ilmoita asianmukaisesti
Noudata vuokrasopimuksen ehtoja. Jos olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen, jonka mukaan sinun on ilmoitettava 60 päivän irtisanomisajalla, ilmoita siitä 60 päivän irtisanomisajalla. Laita ilmoituksesi jälleen kirjallisesti.
Jos olet halukas vuokralainen eli sinulla ei ole kirjallista vuokrasopimusta vuokranantajasi kanssa, useimpien osavaltioiden laki vaatii 30 päivän varoitusajan, mutta tämä vaihtelee lainkäyttöalueittain. Jos olet halukas vuokralainen, muista tutustua osavaltion lakiin ennen muuttoa
Vaihe 3. Tee korjauksia
Voit tehdä pieniä korjauksia sinä tai ystäväsi, yleensä paljon halvemmalla kuin vuokranantaja veloittaa. Korjaa reiät seiniin ja oven karmeihin, vaihda mahdolliset rikkoutuneet nupit, valaisimien lasisuojukset tai laitteiden kahvat.
Korvaavien materiaalien hankinta oli aikoinaan erittäin vaikeaa keskivertokuluttajalle. Internetin myötä lähes kaikki varaosat löytyvät kuitenkin niin kauan kuin sinulla on laitteen mallinumero
Vaihe 4. Puhdas, puhdas, puhdas
Tämä voi säästää oikeaa rahaa, joten mene yli ja yli. Vuokranantaja ei todennäköisesti mene kiinteistön yli hienokampaisella kampauksella, jos se näyttää yleensä olevan hyvin hoidettu.
Jos vuokrasopimuksessa lukee”luuta puhdas” eli tyhjä ja pyyhkäisty, pyyhi se ja tyhjennä se ja kosketa sitä sitten pyyhkimällä seinät ja pyyhkimällä lattiat. Sen ei pitäisi viedä paljon enemmän aikaa, ja se antaa vaikutelman hyvin hoidetusta kiinteistöstä
Vaihe 5. Suorita läpikäynti
On parasta tehdä fyysinen läpikäynti vuokranantajan kanssa juuri ennen lähtöä. Näin teidän molempien pitäisi olla samaa mieltä kiinteistön kunnosta ja ehkä jopa pystyä korjaamaan olosuhteet, joita ette muuten olisi tienneet.
Jos et voi tehdä läpikäyntiä vuokranantajasi kanssa, tee se ystävän kanssa. Pyydä ystävääsi tallentamaan sinut sellaisena kuin kävelet läpi. On parasta saada video, jossa on päivämääräleima, mutta jos et pysty, päivämäärän ottaminen matkapuhelimeen tai tietokoneen näytölle on hyvä korvike
Osa 3/3: Toipuminen muuton jälkeen
Vaihe 1. Odota
Kaikissa osavaltioissa vuokranantajalla on "kohtuullinen" aika lähettää sinulle talletus. Vaihtoehtoisesti heidän on lähetettävä sinulle eritelty luettelo vähennyksistä talletuksesta saman ajanjakson aikana.
- Se, mikä määritellään "kohtuulliseksi", vaihtelee lainkäyttöalueen mukaan. Monet lainkäyttöalueet pitävät 21 päivää kohtuullisena. Tämä kuitenkin muuttuu tilasta toiseen. Esimerkiksi Massachusetts, Texas ja Tennessee sallivat 30 päivää.
- Vuokranantaja ei tietenkään voi lähettää sinulle talletuksiasi, jos he eivät tiedä minne lähettää sen. Anna heille edelleenlähetysosoite. Kirjoita myös uusi osoitteesi postitoimistoon.
Vaihe 2. Lähetä kirjallinen ilmoitus
Jos et ole vieläkään saanut talletustasi määräajan jälkeen, sinun on kirjoitettava vuokranantajalle. Tätä viestintää kutsutaan vaatimuskirjeeksi. Vaatimuskirjeet ovat melko vakioasiakirjoja. Voit katsoa esimerkkiä osoitteessa https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Niiden tulee sisältää:
- Nimesi, nykyinen ja entinen osoitteesi.
- Päivä, jolloin muutit pois.
- Asunnon kunto lähdettäessä.
- Viite tai liitteenä oleva kopio aiemmin tehdystä tarjouskilpailusta, takuumaksun määrä ja kiinteistön kunto jätettäessä.
- Viittaus oikeuksiisi osavaltion lakikoodin asianomaisessa osassa sekä oikeutesi korjaustoimenpiteisiin pieniä vaateita koskevassa tuomioistuimessa.
Vaihe 3. Tilin vähennykset
Jos vuokranantaja lähettää sinulle luettelon vähennyksistä, jotka syövät talletuksesi kokonaan tai osittain, voit olla eri mieltä heidän arvionsa kanssa. Sinulla on vielä lain mukaisia oikeussuojakeinoja.
Vuokranantaja ei saa vähentää normaalista kulumisesta. Tämä tarkoittaa maalausta, pieniä kynsireikiä, kohtuullista kulumista matoissa ja lattioissa sekä kolhuja tai lastuja puulevyissä
Vaihe 4. Tarkista niiden hinnat
Jos sinusta tuntuu, että maksut ovat virheellisiä, on parasta saada kirjalliset tarjoukset samantyyppisestä korjauksesta, jonka vuokranantaja väittää tehneensä. Jos esimerkiksi vuokranantajasi sanoo, että käytät epätavallista kulumista makuuhuoneesi matolle, jolloin hänen on vaihdettava matto kyseisessä huoneessa, soita mattohuoltoon ja pyydä tarjous neliöjalkaa kohti.
Kun olet vertaillut lainauksiasi vuokranantajan noteerattuun hintaan, jos sinusta tuntuu edelleen, että sinulta veloitetaan liikaa, lähetä uusi vaatimuskirje. Sisällytä kaikki ensimmäisessä kirjeessä olevat tiedot, esimerkkihinnat ja viittaus ensimmäiseen kirjaimeesi
Vaihe 5. Pyydä neuvoja vuokralaisryhmältä
Jos et vieläkään pysty palauttamaan talletustasi, saatat haluta pyytää neuvoja vuokralaisen asianajajaryhmältä, kuten vuokralaisliitolta. Suuri ryhmä, joka puolustaa sinua, voi saada vuokranantajasi harkitsemaan kantaansa uudelleen.
Vuokralaisten ammattiliitot ovat aktiivisia monissa osavaltioissa, mutta ne ovat yhtä usein paikallisia järjestöjä. Jos et löydä sellaista osavaltiostasi, yritä etsiä kaupunkisi
Vaihe 6. Vie heidät oikeuteen
Pienen vaateen tuomioistuin on viimeinen vaihtoehto, mutta joskus välttämätön vaihtoehto. Jos haluat viedä vuokranantajasi oikeuteen, pyydä neuvoa lakimieheltä.
- Lakiasiain asianajajat hoitavat paljon vuokranantajan ja vuokralaisen välisiä kiistoja. Jos täytät tulosäännöt, ne ovat yleensä ilmaisia tai edullisia. Tästä on ehkä paras aloittaa. Löydät paikallisen oikeusapua käsittelevän luvun kirjoittamalla postinumerosi osoitteeseen
- Jos olet ollut yhteydessä vuokralaisryhmään alueellasi, he voivat myös ohjata sinut asianajajalle, joka on erikoistunut vuokranantajan ja vuokralaisen vaateisiin.
