Jos etsit lyhytaikaista vuokrausta tai maisemanvaihdosta, vuokrasopimuksen ottaminen voi olla hyvä vaihtoehto sinulle. Kun otat vuokrasopimuksen, otat samat velvollisuudet kuin alkuperäisellä vuokralaisella kiinteistöstä. Voit hyötyä siitä, että sinun ei tarvitse maksaa niin paljon talletuksia ja palkkioita alusta alkaen. Alkuperäinen vuokralainen hyötyy, koska he voivat irtisanoa vuokrasopimuksen helpommin, yleensä pienemmillä kuluilla kuin jos he rikkovat vuokrasopimuksen. Voit ottaa vuokrasopimuksen autolle tai kiinteistölle, kuten asunnolle tai myymälälle. Jotkut vuokrasopimukset voivat ehdottomasti kieltää alivuokrauksen, joten muista lukea se ennen kuin jatkat.
Askeleet
Menetelmä 1/2: Autonvuokrauksen oletus
Vaihe 1. Tarkista luottotietosi
Kun otat auton vuokrasopimuksen, autoyhtiö tarkistaa luottosi. Yleensä sinulla on oltava melko hyvä luottotulos saadaksesi vuokrasopimuksen. Autoyhtiöillä on yleensä samat pätevyysvaatimukset vuokrasopimuksille kuin uusilla vuokrasopimuksilla.
- Yhdysvalloissa voit siirtyä osoitteeseen https://www.annualcreditreport.com/ saadaksesi ilmaisen luottotiedon, johon sinulla on laki.
- Voit myös tarkistaa verkkopalveluja, kuten Credit Karma, luottotietojesi tarkistamiseen. Monilla luottokorttiyhtiöillä on myös luottotarkistus- ja valvontapalveluja, joita voit käyttää ilmaiseksi, jos olet kortinhaltija.
Vaihe 2. Hae vuokrasopimusyhtiöitä verkossa
Netissä on useita vuokrasopimusyhtiöitä, jotka helpottavat vuokrasopimuksen löytämistä ja ottamista. Swapalease.com ja LeaseTrader.com ovat kaksi suurimmista.
- Vuokrasopimusten kautta ihmiset, jotka haluavat päästä irti vuokrasopimuksestaan, voivat lisätä luettelon autostaan, sijainnistaan ja vuokrasopimuksen ehdoista. Voit etsiä näistä luetteloista löytääksesi sinulle sopivat auto- ja leasing -vaihtoehdot.
- Tutki vuokrasopimuksen siirtoyritystä huolellisesti ennen sen käyttöä varmistaaksesi, että se on laillinen. Etsi arvosteluja muilta, jotka ovat onnistuneesti siirtäneet vuokrasopimuksia sivuston avulla.
Vaihe 3. Neuvottele alkuperäisen vuokralaisen kanssa
Sinun ei ehkä tarvitse maksaa niin paljon nykyisen autonvuokrauksen ottamisesta kuin jos aloittaisit uuden vuokrasopimuksen itse. Useimmilla autoyhtiöillä on kuitenkin siirto- ja hakemusmaksut. Neuvottele selvittääksesi, maksatko sinä tai alkuperäinen vuokralainen nämä maksut.
Kaikki sopimukset on tehtävä kirjallisesti. Esimerkiksi jos hakemusmaksu on, autoyhtiö yleensä odottaa sinun maksavan sen. Jos sinä ja alkuperäinen vuokralainen olette sopineet, että maksatte kumpikin puolet, autoyhtiö ei aio valvoa sopimusta puolestanne
Vaihe 4. Täytä hakemus autoyhtiön kanssa
Autoyhtiöllä on hakemus vuokrasopimuksen ottamiseksi, joka näyttää todennäköisesti samanlaiselta kuin hakemus, jonka täytät uuden vuokrasopimuksen aloittamiseksi.
- Saatat pystyä täyttämään tämän hakemuksen verkossa. Sinun on ehkä myös täytettävä paperihakemus ja lähetettävä se postitse tai vietävä paikalliseen jälleenmyyjään hakuprosessin loppuun saattamiseksi.
- Autoyhtiö tarkistaa luottotietosi ja varmistaa, että olet oikeutettu ottamaan vuokrasopimuksen.
Vaihe 5. Tarkasta auto
Autoyhtiö ei ole vastuussa auton kunnosta. Jotkut vuokralaiset saattavat haluta erota vuokrasopimuksesta, koska autossa on vaurioita, joista he eivät halua maksaa, kun he palauttavat auton sisään. Ainoa tapa tietää varmasti on saada auto tarkastettavaksi.
- Jos olet viimeistelemässä vuokrasopimuksen siirtoprosessia jälleenmyyjässä, se voi tarjota sinulle tarkastuksen.
- Merkitse muistiin mahdolliset vauriot tai korjaukset, jotka on tehtävä. Jos nämä ovat merkittäviä, sinun kannattaa neuvotella alkuperäisen vuokralaisen kanssa näiden korjausten hoitamisesta ennen vuokrasopimuksen siirtämistä sinun nimeesi.
Vaihe 6. Allekirjoita vuokrasopimus
Jos autoyhtiö hyväksyy vuokrasopimuksen ja kaikki on kunnossa, heillä on sopimus, joka siirtää vuokrasopimuksen alkuperäiseltä vuokraajalta sinulle.
Tulosi ja luottotarkastuksen tulosten mukaan vuokrasuhteesi voivat poiketa alkuperäisen vuokralaisen ehdoista. Lue siirtosopimus huolellisesti ja varmista, että tiedät maksusi ja mitä velvollisuuksia sinulla on vuokrasuhteen lopussa
Vaihe 7. Ota auto haltuusi
Kun siirto on valmis, auto on sinun. Sinun on huolehdittava uusien tunnisteiden hankkimisesta ja maksettava verot ja rekisteröintimaksut autosta. Vuokrasopimuksen siirtoprosessi voi olla monimutkainen ja kestää yleensä 2 tai 3 kuukautta päästäkseen tähän pisteeseen.
Ota yhteyttä vakuutusyhtiöön saadaksesi riittävän vakuutuksen autollesi. Vähimmäisvakuutusvaatimukset luetellaan siirtosopimuksessa
Tapa 2/2: Kiinteistön vuokrasopimuksen haltuunotto
Vaihe 1. Valitse alivuokrauksen tai toimeksiannon välillä
Jos vuokraat asunnon toiselta henkilöltä, vuokraat teknisesti heiltä ja he ovat edelleen vastuussa vuokranantajalle. Toisaalta, jos he siirtävät vuokrasopimuksen sinulle, sinä otat vuokrasopimuksen jäljellä olevan ajan samoin ehdoin ja vuokraat suoraan vuokranantajalta.
Sekä alivuokrasopimuksessa että toimeksiannossa sekä alkuperäinen vuokralainen että alivuokralainen tai siirronsaaja ovat edelleen vastuussa vuokrasopimukseen sisältyvistä velvoitteista, ellei vuokranantaja vapauta selvästi alkuperäistä vuokralaista
Vaihe 2. Lue alkuperäinen vuokrasopimus huolellisesti
Koska monet vuokrasopimukset kieltävät tiukasti alivuokrauksen, sinun on varmistettava, että vuokrasopimus sallii sen tai koko alivuokrasopimus mitätöidään. Ole tarkkana, kun vastaat Craigslistin kaltaisten sivustojen mainoksiin, koska mainosten lähettäjät eivät ehkä ole lukeneet vuokrasopimustaan.
- Joidenkin alueiden lait voivat myös rajoittaa toimeksiantoja tai alivuokrausta. Tämä on yleisempi asuntojen vuokrasopimuksissa, jotka ovat yleensä lyhyempiä kuin kaupalliset vuokrasopimukset.
- Jos alkuperäisessä vuokrasopimuksessa ei mainita luovutusta tai alivuokrausta lainkaan, tämä ei silti tarkoita, että voit ottaa vuokrasopimuksen haltuusi ilman vuokranantajan lupaa.
Vaihe 3. Pyydä vuokranantajalta suostumus
Vaikka luovutus tai alivuokraus sisältyy nimenomaan alkuperäiseen vuokrasopimukseen, tarvitset vuokranantajan luvan ottaa vuokrasopimus toiselle henkilölle. Jos sinulla ei ole vuokranantajan lupaa ja he saavat tietää, he voivat pyytää sinua poistamaan kiinteistön välittömästi.
- Vaikka haluat ehkä tavata vuokranantajan henkilökohtaisesti, hanki sopimus kirjallisesti. Vuokranantaja voi myöhemmin muuttaa mieltään tai unohtaa, että he suostuivat antamaan sinun ottaa vuokrasopimus.
- Vuokranantaja saattaa haluta suorittaa luottotiedot tai taustatarkastuksen ennen kuin hän antaa suostumuksensa. Yleensä vuokranantajat haluavat sinun täyttävän samat vaatimukset kuin muutkin uudet vuokralaiset.
Vaihe 4. Kysy asianajajalta, jolla on kokemusta vuokranantajaoikeudesta
Erityisesti kaupallisissa vuokrasopimuksissa on hyvä keskustella vuokranantajan ja vuokralaisen asianajajan kanssa, jolla on kokemusta vuokrasopimuksista tai alivuokraamisesta. He voivat tarkistaa alkuperäisen vuokrasopimuksen ja tehdä ehdotuksia asioista, joita et ehkä ole harkinnut.
Monet vuokranantajan ja vuokralaisen asianajajat tarjoavat ilmaisen alustavan kuulemisen. Käytä tätä hyödyksi saadaksesi neuvoja tilanteesta, vaikka et lopulta palkkaa heitä
Vaihe 5. Neuvottele alkuperäisen vuokraajan kanssa
Saatat vaatia talletuksia tai siirtomaksuja, kun otat jonkun toisen vuokrasopimuksen. Sinun on myös selvitettävä, miten aiot käsitellä apuohjelmia ja muita palveluja, kuten kaapelia tai Internetiä.
- Jos alkuperäinen vuokralainen esimerkiksi siirtää vuokrasopimuksen sinulle, hän on saattanut jo maksaa vakuuden. Vuokranantaja voi haluta sinulta ylimääräisen talletuksen tai alkuperäinen vuokralainen voi haluta sinun maksavan osan talletuksesta, koska he eivät asu siellä enää.
- Toinen ongelma on vuokrasopimuksen uusiminen. Vuokranantajat tarjoavat tyypillisesti parempia vuokrahintoja vuokralaisille, jotka uusivat vuokrasopimuksen. Jos aiot oleskella pidempään tai jos alkuperäinen vuokralainen aikoo palata, sinun on selvitettävä, miten vuokrasopimuksen uusiminen toimii.
Vaihe 6. Laadi kirjallinen sopimus
Tehtäväsi tai alivuokrauksesi tulee olla kirjallinen ja käsitellä kaikkia neuvotteluissa keskusteltuja asioita. Löydät verkossa ilmaisia lomakkeita, joita voit käyttää mallina sopimuksen laatimiseen.
- Hanki useita lomakkeita ja varmista, että ne ovat laillisesti päteviä paikassa, jossa kiinteistö sijaitsee.
- Räätälöi lomakkeiden kieli ainutlaatuiseen tilanteeseesi. Älä kopioi sanasta sanaan lomakkeesta, jos et ymmärrä, mitä se tarkoittaa. Ota yhteyttä asianajajaan selvittääksesi, mikä kieli sopisi sinulle parhaiten.
Vaihe 7. Allekirjoita valmis sopimus
Anna luonnoksesi vuokranantajalle ja alkuperäiselle vuokraajalle. Heillä voi olla huomautuksia tai ehdotuksia luonnoksen muuttamiseksi. Kun kaikki ovat tyytyväisiä sopimukseen, tulosta se kaikkien allekirjoitettavaksi.
- Sinun, alkuperäisen vuokraajan ja vuokranantajan, tulee kaikkien allekirjoittaa alivuokra- tai luovutussopimus.
- Kun sopimus on allekirjoitettu, varmista, että jokaisella on kopio.
