Jos olet asunnonomistaja, ennemmin tai myöhemmin huomaat, että työskentelet yleismiehen kanssa saadaksesi pienen luettelon pienistä kodin korjausprojekteista, kuten oven ripustamisesta tai vuotavan hanan vaihtamisesta. Koska kotisi on tärkein voimavarasi, on tärkeää löytää luotettava ja luotettava yleismies, jolle voit luottaa, jotta voit tehdä työn oikein. Hyvä yleismies tulee suositeltavaksi, tekee laadukasta työtä kohtuulliseen hintaan ja on ennen kaikkea kunnioittava sinua ja kotiasi kohtaan.
Askeleet
Menetelmä 1/2: Löydä hyviä ehdokkaita
Vaihe 1. Pyydä ystävältä tai perheenjäseneltä lähetettä
Puhu rakkaillesi ja katso, tuntevatko he ketään, jota he suosittelisivat. Pyydä heiltä yksityiskohtaista ja rehellistä palautetta henkilön yleisestä luonteesta ja ammattistandardeista sekä heidän suorituksistaan. Useimmat asunnonomistajat ovat palkanneet ulkopuolista apua vähintään kerran tai kahdesti ja voivat siksi antaa luotettavan suosituksen.
Lähetyksen saaminen lähimmäisiltäsi ihmisiltä on ehkä paras tapa löytää hyvä yleismies, koska tiedät heti, että voit luottaa kyseisen henkilön suorittamaan järjestelyn
Vaihe 2. Etsi metsämies, joka sopii laskuun verkossa
Online -liiketoiminnan arviointisivustot, kuten HomeAdvisor ja Angie's List, tarjoavat maksaville käyttäjille hakemistoja monenlaisista palveluammattilaisista, mukaan lukien käsityöläiset. Yelpin kaltaiset asiakaspalautekeskeiset sivustot voivat myös auttaa ymmärtämään, millaista työtä urakoitsija tekee. Etsi yleismies, jolla on korkea tähtiluokitus tai positiivisia arvosteluja, jotka puhuvat heidän oikea-aikaisuudestaan, osaamisestaan ja yleisestä ammattitaidostaan.
- Kerro tarkkaan, millaista apua haet hakutermissäsi. Jos tarvitset vain jonkun auttamaan eri projekteissa, voit todennäköisesti päästä eroon yleisestä hausta, kuten "yleismies". Jos sinulla on ongelmia katon tai putkistojen kanssa, sinun on parempi etsiä asiantuntija yhdessä näistä kentistä.
- Nykyään monilla käsityöläisillä on omat verkkosivunsa, joilla he mainostavat palveluitaan. Vaikka tutustuminen yleismiehen verkkosivustoon voi tarjota sinulle hyödyllistä tietoa, kolmannen osapuolen palaute on aina parempi tapa arvioida työn laatua ja arvoa.
Kärki:
Jos sinulla ei ole onnea millään suuryritysten arvostelusivustoilla, voit tutustua myös moniin vähemmän tunnettuihin resursseihin, kuten Thumbtack, Porch, Kudzu ja Houzz.
Vaihe 3. Lue arvosteluja ja pyydä ehdotuksia yhteisön kodin korjausfoorumeista
Tarkista online -tilassa, onko asuinalueellasi yhteisön sivu, josta voit etsiä viittauksia. Monilla uudemmilla kaupunginosilla ja kerrostaloilla on esimerkiksi ilmoitustaulut, joissa asukkaat voivat kertoa kokemuksistaan aiemmin käyttämiensä käsityöläisten kanssa. Yksi näistä viesteistä voi olla seuraava suullisen suosituksen paras asia, jos et tunne ketään, joka voisi antaa sinulle lupaavan johdon.
- Toinen vaihtoehto on käydä läpi sovellus, kuten Nextdoor tai EveryBlock, jotka toimivat lähinnä yksityisinä sosiaalisina verkostoina tietyn naapuruston asukkaille.
- Yksi suurimmista eduista yleismiehen nimen saamisesta yhteisöfoorumin kautta on se, että tiedät, että he ovat jo tehneet töitä samanlaisissa kodeissa.
Vaihe 4. Ota yhteyttä paikalliseen yleismiesyritykseen saadaksesi nopeat ja helpot työt
Jos tarvitset vain yhden tai kaksi asiaa, etkä ole liian vaativa henkilökohtaisen lähetteen saamisesta, harkitse yksinkertaisesti soittamista johonkin yleismiehen palveluun kaulaasi. Useimmissa kaupungeissa on ainakin pari yritystä, jotka lainaavat alihankintatyöntekijöitä pieniin projekteihin, kuten rikkoutuneiden laattojen vaihtamiseen tai vaurioituneen kannen kaiteen korjaamiseen.
- Varmista, että yritys tarjoaa tarvitsemasi palvelun, ennen kuin soitat. Yleismiehet on koulutettu suorittamaan monenlaisia tehtäviä, mutta heillä ei ehkä ole asiantuntemusta, joka tarvitaan erikoistuneempiin hankkeisiin, kuten autokatoksen rakentamiseen tai pistorasian uudelleenjohtamiseen.
- On myös suositeltavaa lukea pikkukirja yrityksen käyttöehdoista. He voivat veloittaa piilotettuja maksuja tai odottaa, että asunnonomistaja kattaa tarvittavien työkalujen ja materiaalien kustannukset.
Vaihe 5. Skannaa ilmoitustaulu paikallisesta rautakaupasta
Jos verkkoresurssit eivät onnistu, mene lähimpään rautakauppaan tai kodinparannuskeskukseen ja katso sisäänkäynnin lähellä oleva ilmoitustaulu. Ei ole harvinaista löytää esitteitä ja käyntikortteja itsenäisille urakoitsijoille, jotka etsivät työtä näistä paikoista. Myymälän työntekijät voivat myös tarjota suosituksia aiemmin toimittamilleen käsityöläisille.
- Älä unohda ottaa repiä tai kirjoittaa henkilön yhteystiedot, jotta voit ottaa heihin yhteyttä myöhemmin, jos päätät haastatella häntä työhön.
- Ennen kuin palkkaat freelance -yleismiehen, liitä heidän nimensä hakukoneeseen nähdäksesi, voitko kaivaa arvosteluja entisiltä työnantajilta.
- Jotkut suuret kodinparannuskeskukset, kuten The Home Depot, tarjoavat jopa talonmiehiä palveluja valituille projekteille kotipalveluosaston kautta.
Tapa 2/2: Oikean henkilön valinta työhön
Vaihe 1. Tarkista aiempien tai vireillä olevien valitusten näkymät
Yhdysvalloissa työnantajat voivat ilmoittaa sopimussuhteisista työntekijöistä huijauksista, oikeusjutuista ja muista valituksista Better Business Bureau -sivuston kautta. Tee tutkimusta jokaisesta johtavasta ehdokkaastasi ennen kuin lähetät arvion projektistasi. Jos heitä vastaan on kirjattu merkittäviä valituksia, harkitse toista vaihtoehtoa.
Yleismiehen palkkaaminen tekemättä asianmukaista huolellisuuttasi voi aiheuttaa sinulle päänsärkyä tai jopa jättää sinut alttiiksi varkauksille
Vaihe 2. Pyydä arvioita useilta yleismiehiltä rajataksesi vaihtoehtojasi
Kun olet koonnut muutamia erilaisia käsityöläisiä, jotka mielestäsi sopisivat tarpeisiisi, pyydä heitä tulemaan kotiisi ja tarjoamaan projektisi yksilöllisesti. Sen avulla voit paitsi verrata hinnoittelua ja löytää budjettisi parhaiten vastaavan hinnan, se antaa sinulle myös mahdollisuuden tavata heidät kasvotusten, selvittää, kuinka täsmällisiä he ovat, ja tuntea heidän ammattikäytäntönsä.
- Muista, että arvioiden tekemiseen liittyy enemmän tekijöitä kuin hinta. Alin hintatarjous on yleensä houkuttelevin, tietysti, mutta saatat lopulta olla taipuvaisempi työskentelemään sen henkilön kanssa, joka oli ajallisin ja huomaavaisin.
- Perusteellinen ja yksityiskohtainen tarjous on usein merkki osaamisesta ja rehellisyydestä. Jos yleismies ottaa aikaa hajottaakseen projektin jokaiseen vaiheeseen liittyvät kustannukset, se osoittaa, että he välittävät asioiden tekemisestä oikealla tavalla eivätkä pelkästään palkan keräämisestä.
Vaihe 3. Haastattele ehdokkaasi henkilökohtaisesti
Varaa aika tavata silmämiehiä käsitelleet käsityöläiset ja keskustella perusteellisesti projektista, johon heidät palkataan. Alkuperäisen tarjouksen tavoin tämä on hyvä tilaisuus arvioida mahdollisuuksiasi sekä henkilökohtaisella että ammatillisella tasolla ja samalla tasoittaa kaikki tärkeät työn yksityiskohdat.
Keksi luettelo kysymyksistä, joita voit kysyä yleismieheltä ja joka antaa sinulle paremman käsityksen heidän pätevyydestään. Voit esimerkiksi kysyä heiltä, miksi he päättivät ryhtyä yleismieheksi, kuinka kauan he ovat olleet alalla tai mitkä ovat heidän suurimmat vahvuutensa
Vaihe 4. Pyydä yleismiestä toimittamaan luettelo viitteistä
Jokainen yleismies, joka on suolansa arvoinen, pystyy tuottamaan suosituksia tyytyväisiltä asiakkailta, joille he ovat tehneet työtä aikaisemmin. Yleismiehet, jotka ovat valmiita omilla viitteillään, ovat yleensä turvallinen veto. Jos ystäväsi tai rakkaasi suositteli häntä myös henkilökohtaisesti, sitä parempi.
- On myös plussaa, jos yleismies voi näyttää sinulle kuvia vastaavista töistä, jotka he ovat suorittaneet aiemmin.
- Varo ehdokkaita, jotka kieltäytyvät antamasta viitteidensä yhteystietoja, jotta voit puhua heille itse. Se voi tarkoittaa, että heillä on jotain salattavaa.
Vaihe 5. Selvitä, onko harkitsemasi yleismies asianmukaisesti vakuutettu
Yleisomistajia ei yleensä vaadita lisensoimaan, ja liimaus on yleensä tarpeen vain suurissa kodinparannustöissä, kuten lisäosissa ja täydellisissä uudistuksissa. Haluat kuitenkin aina pyytää yleismiestäsi toimittamaan vakuutustodistuksen etukäteen. Ainakin jokin yleinen vastuuvakuutus on ratkaiseva. Työntekijän korvaus on myös välttämätön, jos yleismiehen alaisuudessa työskentelee muita työntekijöitä.
- Muista tarkistaa ehdokkaan vakuutus ja muut paperityöt. Hyvä yleinen vastuuvakuutus tarjoaa urakoitsijalle vähintään miljoonan dollarin suojan korvausta kohden.
- Yleisvastuuvakuutus ei ole neuvoteltavissa yleismiehen palkkaamisessa, koska se suojaa sinua oikeudelliselta vastuulta, jos omaisuutesi sattuu.
Vaihe 6. Varmista, että yleismies on valmis allekirjoittamaan yksityiskohtaisen kirjallisen sopimuksen
Kun olet sopinut ehdokkaasta, on aika laatia virallinen sopimus sopimuksen solmimiseksi. Käy läpi yleismiehen kanssa tekemäsi kirjallinen sopimus, jossa kerrotaan ja vahvistetaan kaikki tärkeimmät ehdot, mukaan lukien yleinen aikataulu, arvioidut kustannukset ja maksumenettelyt. Älä allekirjoita sopimusta ennen kuin olet tyytyväinen sen asettamiin ehtoihin.
- Sinun on aina pyydettävä sopimusta, jos työskentelet ensimmäistä kertaa tietyn yleismiehen kanssa, myös pienissä viikonlopputöissä.
- Sopimuksessasi sanotaan lähinnä, että yleismies lupaa suorittaa joukon sovittuja tehtäviä määrätyssä ajassa ennalta määrätystä rahasummasta. Tällainen tietue voi olla hyödyllinen siinä tapauksessa, että sinun ja yleismiehesi välillä syntyy riita.
Kärki:
Jos et halua vaivata oman sopimuksen laatimista (tai et ole varma miten), voit etsiä valmiita lomakkeita verkossa tulostettavaksi ja täytettäväksi.
Vaihe 7. Tarkista, tarjoaako yleismies takuun palveluilleen
Jotkut yleismiehet laajentavat asunnonomistajille kirjallisen takuun tai vastaavan takuun muodollisen sopimuksen ehtojen lisäksi. Tämä tarkoittaa sitä, että jos ongelma toistuu tai jotain menee vikaan korjaustyössä määrätyn takuuajan kuluessa, yleismies tulee takaisin ja korjaa sen ilman lisäkustannuksia. Jos valitsemasi yleismies tarjoaa takuun, voit olla varma, että projektisi on hyvissä käsissä.
- Yhden vuoden takuu on vakio useimmissa uusintatöissä ja muissa suurissa projekteissa.
- Takuut ovat merkki vilpittömästä uskosta niin paljon kuin ne houkuttelevat yrityksiä, ja ne ovat yleensä hyödyllisiä erottaessaan rehelliset urakoitsijat vähemmän kuin rehellisistä.
Video - Käyttämällä tätä palvelua joitakin tietoja voidaan jakaa YouTuben kanssa
Vinkkejä
- Yleismies ei ole sama asia kuin pääurakoitsija. Yleisopettajat on yleensä koulutettu suorittamaan monenlaisia pieniä töitä, kuten perusasennuksia ja korjauksia. Sitä vastoin urakoitsijan päätehtävänä on valvoa suuria rakennushankkeita ja kunnostustöitä, jotka ovat liian suuria asunnon omistajille.
- Yleensä mitä kiireisempi yleismies on, sitä luotettavampia he ovat. Koko aikataulu osoittaa, että heidän palveluilleen on kysyntää.
- Paikallisista laeistasi ja projektisi koosta riippuen saatat tarvita rakennusluvan tai vastaavan luvan ennen kuin voit aloittaa. Keskustele yleismiehesi kanssa siitä, että varmistat tarvittavat luvat asioiden eteenpäin viemiseksi.
