Oletko menossa kesäksi kotiin yliopistolta? Vaihdetaanko tilapäisesti töihin? Oletko muuttamassa uuteen paikkaan ennen nykyisen vuokrasopimuksen päättymistä? Jos näin on, asuntosi alivuokraus (jota kutsutaan myös alivuokraukseksi) voi olla hyvä tapa pitää muutama ylimääräinen dollari taskussa. Se voi kuitenkin olla myös katastrofin resepti, jos et harkitse alivuokralaisia huolellisesti ja noudatat vuokrasopimustasi ja asuinpaikkasi lakisääteisiä tietoja. Seuraavan artikkelin avulla voit valita oikean alivuokralaisen, pitää vuokranantajasi onnellisena ja laatia tehokkaan alivuokrasopimuksen.
Askeleet
Osa 1/3: Oikean alivuokralaisen löytäminen
Vaihe 1. Keskustele vuokranantajasi kanssa kiinnostuksestasi edelleen vuokrata
Asuinpaikkasi lakien mukaan vuokranantaja voi lähes varmasti vetää valitsemasi alivuokralaisen (kohtuullisesta syystä). Hän voi myös tehdä lisärajoituksia tai ehkä hylätä pyyntösi kokonaan.
- Paras vaihtoehto tehdä siitä miellyttävä prosessi kaikille on ilmoittaa vuokranantajalle ja jopa ottaa hänet mukaan alusta alkaen. Selitä, miksi haluat alivuokrata, kuinka kauan ja mitä aiot hakea alitilauksesta.
- Voit jopa kysyä vuokranantajalta neuvoja hyvän vuokralaisen valitsemiseksi tai kysyä, tietääkö hän hyviä mahdollisuuksia.
- Jos vuokranantaja ei ole mukana ajatuksessa, valmistaudu harjaamalla vuokralaisoikeuksiasi lainkäyttöalueellasi.
Vaihe 2. Ota alivuokralaisen valinta vakavasti
Saatat kutittaa saadaksesi asiat hoidetuksi, jotta voit lähteä tietämään, ettet maksa täyden vuokraa tyhjästä asunnosta. Mutta tämä on tilanne, jossa kannattaa tehdä asiat oikein, ja se voi helposti maksaa sinulle paljon, jos et tee niin.
Ajattele itseäsi vuokranantajaksi (tai "vuokranantajaksi"). Rahasi ovat linjalla sen henkilön perusteella, jonka valitset asumaan asunnossa, joten tee huolellisuutesi valintaprosessissa
Vaihe 3. Mainosta alivuokraasi
Jos sinulla ei ole alivuokralaista rivissä etukäteen, sinun on levitettävä sanaa. Oikeiden kanavien valitseminen voi auttaa sinua löytämään oikean ehdokkaan.
- Mainosten sijoittaminen paikallislehteen voi tuntua vanhanaikaiselta, mutta se voi silti olla toimiva vaihtoehto, varsinkin kun se yhdistetään läsnäoloon lehden verkkosivustolla.
- Suosittu sosiaalinen media, vertaisliikenne ja alivuokrauskohtaiset sivustot voivat olla tehokkaita keinoja etenkin nuoremman asiakaskunnan etsimiseen. Katso tästä linkitetystä wikiHow-artikkelista joitakin sijaintikohtaisia mutta yleisesti hyödyllisiä vinkkejä.
- Korkeakouluissa koulun asuntotoimisto voi ehkä tarjota tietoa ja apua. Lehtien sijoittaminen strategisille paikoille kampuksen ympärillä voi silti toimia.
Vaihe 4. Ota kaikki huonetoverit mukaan prosessiin
Niin kauan kuin olet vuokrasopimuksessa, kämppäkaveri ei todellakaan voi estää sinua vuokraamasta osuuttasi asunnosta, mutta hän voi varmasti tehdä siitä kurjan ja mahdollisesti kalliin prosessin.
- Jos et halua mennä niin pitkälle, että annat heidän hyväksyä alivuokralaisen tai ehdokkaan, saa heidät ainakin tuntemaan olonsa kuulluksi ja osallistumaan prosessiin.
- Heillä voi olla myös hyviä etuja mahdollisille ehdokkaille, joten kysy.
Vaihe 5. Eläinlääkärin mahdolliset alivuokraajat huolellisesti
Älä ole liian huolissasi ja hyväksy sokeasti ensimmäinen kiinnostunut henkilö. Ajattele asuntoa paikkana, joka se on jossain määrin, ja mieti, haluatko juuri tämän tyyppisen henkilön, jonka haluat asua omassa paikassasi.
- Vuokranantajasi tarvitsi todennäköisesti jonkin yhdistelmän luottotarkastuksesta, taloustasi koskevasta kyselylomakkeesta, viitteistä ja ehkä jopa täydellisen taustatarkastuksen. Näiden vaiheiden toteuttaminen alivuokralle saattaa tuntua liioittelulta, mutta ne voivat varmasti auttaa poistamaan ongelmalliset näkymät.
- Vaikka potentiaalinen alivuokralainen olisi tuttavasi, vaaranna hieman epämukavuutta ja pyydä tärkeitä taustatietoja kuin muukalainen. Kun lainaat rahaa ystäviltäsi tai perheeltäsi, prosessin pitäminen "ehdottomasti liiketoimintatasolla" kannattaa todennäköisesti.
- Jos haluat saada täydellisen taustatarkastuksen, sinun pitäisi todennäköisesti tarjota maksaa siitä. Voit myös kysyä vuokranantajalta neuvoja prosessista, koska hänellä on todennäköisesti runsaasti kokemusta.
Vaihe 6. Tee haastattelu ja käy läpi
Raporttien ja kyselylomakkeiden lukeminen ei korvaa tapaamista jonkun kanssa henkilökohtaisesti ja hänen soveltuvuutensa arviointia alivuokralaisena. Yhdessä asunnon läpikäynnin kanssa on järkevä tapa varmistaa, että vuokralainen, alivuokralainen ja asunto ovat kaikki sopivia.
- Voit halutessasi pitää haastattelun epämuodollisempana, mutta silti löytää tapoja esittää kysymyksiä, kuten: Miksi etsit väliaikaista asuintilaa? Millainen työ sinulla on ja kuinka paljon saat tuloja? Onko sinulla muita merkittäviä lapsia tai lemmikkejä, jotka olisivat asunnossa säännöllisesti? Pidätkö juhlista tai muista kokoontumisista?
- Ole läpikäynnin aikana tarkka asunnon kunnosta ja erityisesti mahdollisista ongelma-alueista. Vuokralaisena olet viime kädessä vastuussa alivuokralaisen aiheuttamista vahingoista, joten ota kuvia ja ole selvä, että odotat asunnon pysyvän samassa kunnossa kuin poistut.
Osa 2/3: Yksityiskohtien selvittäminen
Vaihe 1. Määritä alivuokrausoikeutesi
Asuinpaikastasi riippuen yksityiskohdat, kuten vuokranantajasi mahdollisuus käyttää veto -oikeutta alivuokralaiseen ja veloitettava summa, voivat vaihdella. Tutustu lainkäyttöalueesi lakitietoihin ennen kuin jatkat eteenpäin.
- Yleisesti ottaen Yhdysvalloissa vuokranantaja ei voi kieltää teiltä mahdollisuutta alivuokrata, mutta hän voi hylätä alivuokralaisen kohtuullisesta syystä. Esimerkiksi työttömyys olisi kohtuullinen kriteeri, kun taas ihon väri olisi kohtuuton.
- Asuinpaikastasi riippumatta voit turvallisesti olettaa, että tarvitset vuokranantajasi kirjallisen suostumuksen asuntosi lailliseen vuokraamiseen. Tämän vaiheen ohittaminen voi johtaa häätöön.
- Huomaa: tämän osion vaiheet perustuvat alivuokrasopimuksen kirjoittamiseen, jota suositellaan sekä oikeudellisten että käytännön neuvojen saamiseksi.
Vaihe 2. Harkitse vakuutta
Vuokranantajasi oli lähes varmasti antanut sellaisen, kun allekirjoitit asunnon vuokrasopimuksen, jotta voit kattaa mahdolliset vahingot tai maksamattomat vuokrat. Ajattele, että teet saman kuin "alivuokralainen".
- Muista, että vuokranantajana olet viime kädessä vastuussa alivuokralaisen vahingoista tai maksamattomasta vuokrasta, joten vakuuden vaatiminen tarjoaa sinulle jonkinlaisen vakuutuksen.
- Kykysi kerätä vakuus alivuokraajalta voi vaihdella asuinpaikkasi mukaan, samoin kuin vaadittava summa ja voitko sinä tai vuokranantaja pitää rahat. Jälleen on viisasta kuulla lainkäyttöalueesi vuokralaisten lakeja.
Vaihe 3. Selvitä, miten vuokra ja muut laskut maksetaan
Ihannetapauksessa voit löytää jonkun, joka maksaa sinulle saman summan kuin vuokrasta. (Huomaa, että alivuokralaisen veloittaminen enemmän kuin maksamasi vuokra on yleensä laitonta asuinpaikastasi riippuen.) Todellisuudessa voit todennäköisesti toivoa 75–80% maksamastasi summasta, jos asunto on kalustamaton, hieman enemmän jos kalustettu.
- Maksettava kuukausivuokra on neuvottelu sinun ja alivuokralaisen välillä, aivan kuten maksamasi vuokra oli neuvottelu sinun ja vuokranantajan välillä.
- Sinun on päätettävä, haluatko alivuokralaisen maksavan sinulle suoraan, kun maksat edelleen koko kuukausivuokraa vuokranantajalle, vai annatko alivuokralaisen maksaa vuokranantajalle suoraan, kun katat jäljellä olevan summan (jos alivuokralainen maksaa alle 100%)). Muista, että olet viime kädessä vastuussa vuokranmaksusta vuokranantajalle, joten harkitse vaihtoehtojasi huolellisesti.
- Älä unohda myös apuohjelmia. Lyhytaikaisen alivuokrauksen tapauksessa et todennäköisesti käy läpi vaivaa vaihtaa apuohjelmat alivuokralaisen nimeen, joten vastuu apuohjelmien maksamisesta (jos se ei sisälly vuokraan) on sinun. Voit ja sinun tulee ottaa huomioon näiden maksujen suorittaminen, kun määrität, kuinka paljon alivuokralainen maksaa vuokraa kuukaudessa.
Vaihe 4. Selvitä hyväksyttävä käyttäytyminen
Jos et saa tupakoida tai pitää koiraa asunnossa, ala -asuntolaisesi on noudatettava samoja sääntöjä tai muuten rikot vuokrasopimustasi. Voit lisätä enemmän rajoituksia kuin omassa vuokrasopimuksessasi (esimerkiksi kieltää koiran, vaikka sinulla voi olla sellainen), mutta et voi kumota sen sisältämiä rajoituksia.
Täällä, kuten muuallakin, haluat varmasti kirjoittaa yksityiskohdat kirjallisesti, oikeudellisesti sitovaan sopimukseen. Katso seuraavassa osassa lisätietoja prosessin osasta
Osa 3/3: Sopimuksen laatiminen
Vaihe 1. Kirjoita alivuokrasopimus, joka on oikeudellisesti sitova lainkäyttöalueellasi
Löydät mallin jokaisessa Yhdysvaltain osavaltiossa voimassa olevasta vuokrasopimuksesta verkossa. Käytä tässä osassa kuvattua yleistä mallia vain ohjeena.
- Turvallisuuden vuoksi saatat haluta, että asianajaja tutkii sopimuksen ennen sen allekirjoittamista. Tämä maksaa jonkin verran rahaa, mutta on halvempaa kuin asianajajan laatiminen asiakirjasta (ja paljon halvempaa kuin sitoutuminen oikeudelliseen sotkuun virheellisen sopimuksen vuoksi).
- Katso tarkemmat tiedot kohdasta Osavuokrasopimuksen kirjoittaminen.
Vaihe 2. Esitä ehdot yksityiskohtaisesti
Ota esille sisäinen asianajajasi, kun teet alivuokrasopimuksen. Älä jätä mitään yksityiskohtia "oletetuksi" tai "ilmoittamatta". Kirjoita ne kirjallisesti asiakirjaan.
Kerro yksityiskohtaisesti, kuinka paljon alivuokralainen maksaa kuukausittain; minne maksun pitäisi mennä; kun maksu erääntyy; mahdolliset maksuviivästykset; maksuvelvollisuutesi (jos alivuokralainen ei maksa 100% vuokrasta); mahdollinen vakuusmaksu ja perintäehdot; ja muita tällaisia tietoja. Katso lisätietoja alla olevasta mallista
Vaihe 3. Pyydä kaikkia allekirjoittamaan ja päivästä alivuokrasopimus
Olet luomassa oikeudellisesti sitovan sopimuksen kolmen osapuolen kesken: itsesi, vuokranantajasi ja alivuokralainen. Jotta vältytään ongelmilta tulevaisuudessa, varmista, että jokainen osapuoli ymmärtää sopimuksen selvästi ennen allekirjoittamista.
Jos et henkilökohtaisesti toimita sopimusta vuokranantajalle allekirjoitettavaksi, voit halutessasi lähettää sen varmennetulla postitse ja palautuskuitin, joka osoittaa toimituksen
Esimerkki alivuokraussopimuksesta
Esimerkki alivuokraussopimuksesta
Tuki wikiHow ja avaa kaikki näytteet.
