Kiinteistöjen ostaminen ja kääntäminen on suosittu, vaikkakin riskialttiin tapa ansaita rahaa. Jos ostat asunnon hyvään hintaan, teet esteettisesti houkuttelevia remontteja ja myyt talon kalliimpaan hintaan kuin maksoit, voit helposti ansaita paljon rahaa. Talon kääntäminen ei kuitenkaan ole missään tapauksessa helppo "rikastua nopeasti". Se vaatii paljon työtä, paljon investointeja, ja jopa upeassa talossa voi olla vaikeaa myydä lopputuotetta yksinkertaisesti vaihtelevien asuntomarkkinoiden vuoksi.
Askeleet
Osa 1/6: Kykyjesi arviointi
Vaihe 1. Arvioi aikasi
Ominaisuuksien kääntäminen ei yleensä ole osa-aikaista keikkaa. Kiinteistöjen etsiminen, kunnostaminen ja myyminen vaatii paljon aikatauluttamista ja työskentelyä työviikon aikana. Jos et voi kääntää kokopäivätyötä, et todennäköisesti ole valmis siihen.
Vaihe 2. Arvioi omat kunnostustaitosi
Parhaat räpylät pystyvät suorittamaan peruskorjaustehtävät, kuten reikien kiinnittämisen seiniin tai wc: n vaihtamisen itse. Säästät paljon rahaa, jos et odota muiden suorittavan näitä tehtäviä puolestasi. Lisäksi on tilanteita, joissa asiat on korjattava välittömästi, joten muiden odottamatta jättäminen voi olla arvokas voimavara. Rahan säästäminen tällä tavalla voi auttaa vain lopputuloksessa. Joissakin tapauksissa se voi tarkoittaa eroa myynnin tekemisen ja toisen ostajan odottamisen välillä. Harkitse omaa kykyäsi suorittaa nämä tehtävät ennen kuin päätät, sopiiko kiinteistön kääntäminen sinulle.
Vaihe 3. Arvioi kykysi rahoittaa kääntö
Kiinteistön kääntäminen edellyttää, että ostat kiinteistön ensin ja maksat sitten oman kunnostustavan, joten tarvitset rahoitusta siihen. Pankit eivät yleensä ole halukkaita antamaan vakuudettomia lainoja tähän tarkoitukseen, joten tarvitset säästöjä, vakuuksia tai molempia, jotta sinulla on varaa jokaiseen kääntöprojektiin. Jos sinulla on tarpeeksi säästöjä, käytä sitä, mutta jos ei, sinun on käytettävä vakuudellista lainaa, kuten toista kiinnitystä tai asuntolainaa (HELOC). Toinen tapa on käyttää kovaa rahaa tai siltalainaa, tämäntyyppiset lainat ovat kiinteistösijoittajille ja niitä on helpompi saada, koska ne ovat itse kiinteistön tukemia. Paikalliset pankit eivät tarjoa kovaa rahaa lainoja, vaan sinun on löydettävä yksityinen lainanantaja alueeltasi. Muista, että tarvitset rahaa myös kiinteistön kunnostamiseen ja hallussapitoon myyntiin kiinteistön myyntihinnan lisäksi.
HELOC -lainoilla ja toisilla asuntolainoilla on riski, että menetät kotisi, jos maksat lainan maksamatta
Vaihe 4. Varmista, että sinulla on kiinteistömarkkinoiden tuntemus
Sinun täytyy tuntea kiinteistömarkkinat hyvin ollaksesi menestyvä räpylä. Tarvitset paitsi taitoa tunnistaa edulliset kiinteistöt, myös sinun on tiedettävä, milloin ostaa ja myydä ja missä tehdä niin, jotta saat parhaan tuoton rahoillesi pienimmän ajan kuluessa. Muussa tapauksessa joudut tappioon myynnistä tai kiinteistön liian pitkästä hallussapidosta. Hanki syvä tuntemus alueesi kiinteistömarkkinoista tutkimalla paikallisia kiinteistöluetteloita, työskentelemällä alalla tai kuulemalla paikallisia kiinteistöasiantuntijoita.
Osa 2/6: Kiinnittimen ostaminen
Vaihe 1. Etsi halpaa kiinteistöä
Voit etsiä halpaa kiinteistöä paikallisesta sanomalehdestäsi, online -luetteloiden kautta tai etsimällä rikollisia asuntolainoja verkossa. Kiinteistön kääntämisen avain on löytää kunnollinen, korjattava talo riittävän alhaisella hinnalla, jotta se olisi ajan, vaivan ja rahan arvoinen.
Yleisiä halvan kiinteistön lähteitä ovat HUD -sulkemiset, säännöllinen sulkumyynti ja lyhytaikainen myynti. Voit myös yrittää etsiä kuolemantapauksia ja avioerosopimuksia, koska ne yleensä edeltää nopeaa asuntomyyntiä
Vaihe 2. Tutki naapurustoa
Alueellisten asuntojen keskimääräisen markkina -arvon määrittävän naapurustutkimuksen lisäksi on tärkeää tietää myös itse alue. Haluat tarkastella yhteisön tekijöitä, kuten alueen koulujen laatua, julkisen liikenteen saatavuutta (jos se on merkityksellistä paikkakunnallesi) ja muita näkökohtia, jotka määrittävät, kiinnostaako tämä ominaisuus esimerkiksi nuorta perhettä lapset verrattuna eläkkeellä olevaan pariin, joka haluaa asettua.
Naapurusto auttaa luomaan markkinoita potentiaaliselle kodillesi, ja haluat tietää, onko alueen hinnat jo nousussa, siirtymävaiheessa vai suhteellisen alhaiset. Voit selvittää tämän kysymällä paikallisilta tai puhumalla kiinteistönvälittäjälle, joka tuntee naapuruston
Vaihe 3. Arvioi ominaisuus
Ennen kuin teet ostoksen loppuun, sinun kannattaa katsoa ympärillesi ja saada urakoitsija ja/tai rakennustarkastaja mukaan. Urakoitsija voi antaa sinulle arvion siitä, kuinka paljon korjaukset ja kunnostukset maksavat. Rakennustarkastaja tietää, ovatko kalliit työt, kuten perustuksen korjaukset, välttämättömiä, koska tällaiset korjaukset voivat tulla uskomattoman kalliiksi ja ylittävät helposti budjettisi.
- Monet huutokaupoissa luetellut kiinteistöt myydään "näkymättöminä", eli et pääse kiertueelle. Nämä sijoitukset voivat olla poikkeuksellisen riskialttiita, joten sinun kannattaa välttää tilanteita, joissa et voi arvioida omaisuutta henkilökohtaisesti.
- Etsi urakoitsijoita ja tarkastajia etsimällä verkosta tai keskustele kiinteistöalalla työskentelevän henkilön kanssa. He voivat tuntea luotettavan urakoitsijan tai tarkastajan, joka tekee hyvää työtä ja antaa sinulle rehellisen arvion.
- Kysy tarkastajalta kiinteistön tärkeimpien järjestelmien tilaa (sähköjärjestelmä, vesijohtojärjestelmä, perusta ja katon kunto jne.). Nämä voivat olla kalleimpia korjattavia osia, joten on parasta selvittää etukäteen, ovatko nämä suuret järjestelmät hyvässä kunnossa.
- Kysy urakoitsijalta miltä kokonaisinvestointi näyttää. Tämä antaa sinulle hyvän käsityksen siitä, millaisia korjauksia tarvitset, jos ostit kyseisen kodin.
Vaihe 4. Arvioi kustannukset ja arvo
Ennen kuin ostat kiinteistön, on tärkeää tietää budjettisi ja olla tietoinen odotettavissa olevista kustannuksista. Tätä varten sinun on arvioitava kiinteistö arvioidaksesi, kuinka laaja korjaus tulee. Työskentele sitten taaksepäin vertaillaksesi kiinteistön korjauksen jälkeistä arvoa (ARV) arvioituihin kustannuksiin ja korjauksiin, jotka sinun on tehtävä.
- Hae verkossa tai keskustele paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa saadaksesi tietää muiden asuinalueiden markkina -arvon, jonka aiot ostaa. Tämä antaa sinulle käsityksen ARV: stä, joka auttaa sinua päättämään, kannattaako investointisi.
- Voit käyttää online -uusintalaskuria, kuten osoitteessa https://www.remodelingcalculator.org/. Tämä työkalu pyytää sinulta perustietoja, kuten talon mitat ja remontin laajuuden, jonka olet valmis tekemään, ja antaa sitten erittäin karkean arvion.
Vaihe 5. Tekijä kantokustannuksissa
Laitteiden, työvoiman ja tietysti itse kiinteistön kustannusten lisäksi kiinteistöstä päätettäessä on otettava huomioon lukuisia muita kustannuksia. Kustannuksia, jotka liittyvät kiinteistön omistamiseen, jota et ole myynyt, kutsutaan yleisesti kirjanpitoon. Näitä voivat olla kiinteistöverot, asunto- tai yhdistysmaksut, vakuutukset ja sähkö-, kaasu- ja vesipalvelut, Sinun on myös maksettava kiinteistönvälittäjälle hänen palveluistaan, mikä voi olla keskimäärin noin 5–10 prosenttia kyseisen kiinteistön myyntihinnasta.
- Muista, että mitä kauemmin pidät omaisuutta ilman, että käännät sitä onnistuneesti, sitä enemmän kantokustannuksesi kasvavat.
- Kaikki asunnot eivät myydä heti. Jopa houkutteleva koti kuumalla alueella voi olla markkinoilla jonkin aikaa, mikä voi lisätä kustannuksia nopeasti. Saatat haluta vara -suunnitelman, kuten vuokrata kiinteistön tai asua siellä itse, jos myynti ei mene läpi. Jotkut kiinteistöasiantuntijat suosittelevat ostamista vain, jos olet halukas/kykenevä pitämään kodin ja asumaan siinä tai vuokraamaan sen vähintään viideksi vuodeksi, jos sen myynti ei suju suunnitellusti.
Vaihe 6. Laske korkein tarjoushinta talon ostamiseen
Tämä voidaan laskea aloittamalla odotetusta vähittäismyyntihinnasta oston ja uudistamisen jälkeen. Lisää sitten kaikki sulkemiskustannukset. Löydä enimmäistarjoushinta ottamalla tämä summa ja vähentämällä sen jälkeen uudelleenrakennuskustannukset, lainojen korot ja haluttu voitto. Tämä luku edustaa eniten, jonka olisit valmis maksamaan kiinteistöstä, ja sitä voidaan käyttää neuvotteluissa.
Vaihe 7. Viimeistele osto
Kaikkien muiden asunnon ostamiseen, kuntoutukseen ja myyntiin liittyvien kustannusten lisäksi sinun on otettava huomioon myös rahoituskustannukset. Pitääkö sinun ottaa lainaa ostoksen loppuun saattamiseksi? Jos näin on, sinun on tehtävä ostoksia löytääksesi paras asuntolainan korko. Jos löydät hyvän lainatarjouksen tai sinulla on riittävästi pääomaa ostoksen tekemiseen ja jos kaikki muu käy läpi ja sopii budjetillesi, olet valmis tekemään tarjouksen kyseisen kiinteistönvälittäjälle.
Osa 3/6: Keittiön uusiminen
Vaihe 1. Arvioi hyöty
Ensimmäinen askel on määrittää, kuinka paljon uusittu keittiö lisäisi myyntihintaa. Jos saneerauskustannukset ylittävät hyödyn, korjausta ei saa tehdä. Tietäen, kuinka paljon lisäarvoa saadaan, voidaan päätellä tutkimalla muita samanlaisia asuntoja alueella, joissa on uusittu keittiö tai ilman sitä, sekä niiden viimeaikaisia myyntihintoja.
Vaihe 2. Työskentele sen kanssa, mitä sinulla on
Voit uudistaa keittiön radikaalisti menemättä rikki, jos suunnittelet huolellisesti ja työskentelet ostamasi keittiön kanssa. Helpoin tapa maksimoida keittiön tehokkuus (ja säästää budjettiasi) on uudistaa muuttamatta vesi- ja kaasulinjojen sijaintia. Näin voit muuttaa keittiön ulkoasua muuttamatta radikaalisti ulkoasua.
Vaihe 3. Anna laaja laituripaikka
Leveät kulkutiet saavat keittiön tuntumaan esteettömältä ja helpolta työskennellä. Jos suunnittelet keittiön kokonaisvaltaista uudistamista, suunnittele asettelusi niin, että se mahtuu kävelytilaan ja tilaa asukkaille kokata.
- Keittiön päärungon polkujen tulee olla vähintään 36 tuumaa leveitä.
- Lieden ja laskurin ohitse kulkevien polkujen tulee olla 42 tuumaa leveitä yhden kokin majoittamiseksi tai 48 tuumaa leveitä kahden kokin majoittamiseksi.
Vaihe 4. Pidä kulmat vapaina
Kulmissa olevat laitteet ja kaapit voivat olla hankalia. Sinun on varattava tilaa, jotta ovet avautuvat ja sulkeutuvat, mikä voi jättää keittiön kulmat sekaisin ja kiireisiksi. Jotta keittiö olisi tasainen ja avoin, suunnittele riittävästi tilaa kaapin ovien avaamiseksi ja pidä laitteet poissa kulmista.
Varmista, että kulman toisella puolella oleva kaapin ovi ei osu kaapin oveen kulman toisella puolella. Tämä voidaan yleensä välttää varmistamalla, että kaapin ovet avautuvat samaan suuntaan ja ovat sopivalla etäisyydellä toisistaan (kunkin oven koosta ja välyksestä riippuen)
Vaihe 5. Asenna backsplash -laatat
Laatat muodostavat upean backsplash -pinnan seinille tiskitilojen ja liesien yläpuolella/takana. Voit muokata laattoja väreillä, kuvioilla ja jopa materiaaleilla.
- Keraamiset laatat on helppo puhdistaa ja ne kestävät kosteutta ja lämpöä, mutta ne ovat yleensä kalliimpia kuin jotkut muut laatoitusvaihtoehdot.
- Metrolaatat sopivat helposti mihin tahansa keittiötyyliin ja ovat usein halvempia kuin muut laatoitusvaihtoehdot.
- Ruostumaton teräs tekee elegantista backsplash -materiaalista, joka on erittäin helppo puhdistaa. Se saa minkä tahansa keittiön näyttämään tyylikkäältä ja modernilta, mutta voi olla erittäin kallista.
- Sinun pitäisi myös tutkia korjaus- ja asuntojulkaisuja selvittääksesi, mitkä backsplash -materiaalit ovat muodikkaita tällä hetkellä. Tämä voi auttaa sinua tekemään oikean valinnan saadaksesi keittiön näyttämään "ajankohtaiselta".
Vaihe 6. Harkitse saaren sisällyttämistä
Saaret mahdollistavat keittiön avoimuuden ja toimivuuden. Saarella voi olla liesi, laskurit, säilytystilaa, ruokailutila tai mikä tahansa edellä mainittujen yhdistelmä.
- Varmista, että saari vastaa keittiön mittoja. Jos esimerkiksi keittiö on pitkä ja kapea, pitkä, kapea saari sopii huoneeseen parhaiten.
- Jos asennat monikäyttöisen saaren, etsi saarta, jossa on useita tasoja/tasoja. Näin ruokailutilasi on erillään siitä, mistä ruoka valmistetaan tai säilytetään.
- Saaren laskurin alla olevat kaapit tarjoavat erinomaisen säilytystilan. Voit helposti laittaa kattilat ja pannut tai jopa kuivata tavarat saaren alle vapauttaaksesi laskutilaa.
- Jos teet omia töitäsi ja sinulla ei ole laajaa rakennuskokemusta, voit ostaa valmiiden keittiösaarten rakennustarvikeliikkeestä tai löytää vanhan, tukevan puukaapin ja viimeistellä sen. Kaavi vanha maali pois ja muokkaa kaappi puutahroilla tai maalausmallilla sopimaan muuhun keittiöön. Tai valitse uusi, rohkea väri, jotta uusi saari erottuu.
Vaihe 7. Varmista, että laitteet ovat par
Jos keittiössä olevat laitteet ovat vanhoja, kannattaa harkita niiden vaihtamista. Asunnon ostajat odottavat laitteen laadun olevan kodin laadun tasalla. Katso samanhintaisia asuntoja, jotka ovat äskettäin myyneet alueella. Onko heillä uusia laitteita? Jos näin on, sinulla voi olla vaikeuksia myydä asunto ilman niitä. Laitteita voivat olla jääkaapit, liesitasot, uunit ja mikroaaltouunit.
Osa 4/6: Kylpyhuoneen päivittäminen
Vaihe 1. Laske mahdollinen tuotto ennen remonttia
Kuten keittiöremontit, myös kylpyhuoneiden remontit voivat lisätä merkittävästi kodin arvoa. Tämä lisäys kuitenkin mitätöidään, jos remontin kustannukset ovat vielä suurempia. Tutki samankaltaisia asuntoja, joita myytiin lähistöllä, arvioidaksesi, kuinka paljon se on saanut kunnostetuista kylpyhuoneista. Arvioi sitten omat kunnostuskustannuksesi. Jos kustannukset ovat suurempia kuin voitto, vähennä kunnostustöitä tai jätä kylpyhuoneen uusiminen tekemättä.
Vaihe 2. Valitse kokonaan valkoinen malli
Valkoiset seinät, laskurit ja laatat voivat tehdä kylpyhuoneesta tilavamman ja puhtaamman. Se voi myös saada muutoin tavallisen näköisen huoneen näyttämään tyylikkäämmältä ja houkuttelevammalta sekä neutraalilta - mikä on tärkeää, koska haluat potentiaalisten ostajien näkevän itsensä siellä asuvan.
Vaihe 3. Maksimoi luonnonvalo
Jos kylpyhuoneessa on ainakin yksi ikkuna, voit tehdä huoneesta kirkkaamman ja kutsuvamman tekemällä hienovaraisia muutoksia maksimoidaksesi valon. Kokeile ripustaa sivupeilejä heijastamaan ikkunan luonnollista valoa ja helpottamaan hoitoa.
Vaihe 4. Valitse laattojen materiaali
Keraamiset laatat ovat paljon halvempia kuin kalliimmat materiaalit, kuten marmori, mutta ne voidaan ostaa marmoria muistuttavilla kuvioilla. Voit valita pääosin valkoisia faux-marmorisia keraamisia laattoja saadaksesi puhtaan ja tyylikkään ilmeen. Sinun on kuitenkin ymmärrettävä ostajien odotukset tehdä oikea päätös materiaalien suhteen. Kalliimmissa kodeissa on vaativampia ostajia, jotka tarvitsevat marmoria tai kivilaattoja.
Vaihe 5. Käytä tyylikkäitä suihkulaattoja
Voit valita halvempia keraamisia laattoja lattialle, mutta suihkun tai kylpyammeen kaakeloinnissa kannattaa valita tyylikkäämpi laatta. Vaikka marmori on kalliimpaa, se voi muuttaa radikaalisti minkä tahansa suihkukaapin ja luoda kylpylämaisen tunnelman.
Sinun on myös harkittava, erotetaanko kylpyamme ja suihku vai poistetaanko toinen. Tämä taas riippuu ostajien odotuksista
Osa 5/6: Muiden muutosten tekeminen
Vaihe 1. Maalaa uudelleen neutraaleilla väreillä
Kun maalaat talosi, on tärkeää käyttää neutraaleja värejä. Liian rohkeat, liian tummat tai liian vaaleat värit voivat toimia yhdessä eristetyssä huoneessa, mutta kaiken kaikkiaan suurimman osan huoneista pitäisi olla väri, joka on aivan spektrin keskellä. Kokeile kermanväristä, ruskeaa tai khakinväristä maalia, jotta talosta tulee neutraali silmille.
Vaihe 2. Koristele sisustus
Keittiön ja kylpyhuoneen lisäksi sinun on todennäköisesti tehtävä joitakin korjauksia muuhun taloon. Korjaa kaikki reiät, maalaa jokainen huone uudelleen (huoneen kunnosta riippumatta), vaihda vanha tai kulunut matto ja vaihda valaisimet ja kaapin varusteet. Tavoitteena on saada talo näyttämään mahdollisimman läheltä uutta ja pysymään budjetissasi.
- Haluat luultavasti pitää huonekalut poissa, mutta sinun on silti käytettävä jotain kiinnittääksesi katsojan huomion. Yritä laittaa suuri kasvi (kuten silkki, keinotekoinen puu tai pensas) huoneen näkyvimpään kulmaan.
- Harkitse "lavastusta" (elävän ilmeen luomista huonekaluilla ja koristeilla) tehdäksesi kodista houkuttelevampi.
- Huoneissa, joissa ei ole luonnonvaloa, harkitse vapaasti seisovan lampun asettamista nurkkaan tilan kirkastamiseksi.
- Lisää pieniä väriroiskeita asettamalla kirkkaat lisävarusteet kontrastiksi huoneen neutraaliin väriin. Yritä järjestää punaiset tai viininpunaiset käsipyyhkeet talon ympärille ja jätä maljakko, jossa on punaisia kukkia, näkyvästi näkyville.
- Harkitse ennen ja jälkeen -kuvien näyttämistä korostaaksesi kuinka radikaalin muutoksen talo on kokenut.
Vaihe 3. Pidä piha siistinä
Huono tai muuten sotkuinen piha voi sammuttaa ostajat ennen kuin he edes kiertävät talon sisällä. On tärkeää pitää piha hyvin hoidettuna ja kasteltuna sekä säilyttää talon ulkopuoli.
- Korjaa halkeillut maalit.
- Pidä piha koskemattomana. Haluat, että koko kiinteistö on houkutteleva, ei vain sisustus. Jos ulkopuoli näyttää epäsiistiltä, monet mahdolliset ostajat eivät edes halua nähdä sisätiloja.
- Harkitse ammattimaista maisemointia maksimoidaksesi houkuttelevuuden.
Osa 6/6: Talon myynti
Vaihe 1. Älä kiirehdi
On tärkeää, ettet pidä kiinni kiinteistöstä liian kauan, koska sinut rasittavat verot ja kuljetuskustannukset. Mutta jos kiirehdit saamaan käännetyn talon markkinoille liian nopeasti, olet vaarassa, että se ei ole täydessä potentiaalissaan. Sinun on päätettävä, mikä sopii sinulle ja budjetillesi, mutta avain on tasapainottaa kustannukset ja kunnostustyöt, jotta talo olisi mahdollisimman houkutteleva budjetin puitteissa.
Vaihe 2. Hanki pätevä asuntolainavälittäjä
Jos et käytä asuntolainavälittäjän palveluita, olet vaarassa tuhlata paljon aikaa epäpäteviin ostajiin. Asuntolainavälittäjän palkkaaminen kertoo sinulle, että jokainen, joka harjoittaa omaisuutta, on valmiiksi pätevä, mikä auttaa lyhentämään aikaa, jolloin kiinteistösi on markkinoilla.
- Asuntolainat toimivat välittäjänä helpottaakseen liiketoimia. Ne määrittävät mahdollisen ostajan kelpoisuuden saada lainaa ja voivat myös auttaa ostajaa löytämään lainan, vaikka asuntolainavälittäjät eivät suoraan lainaa rahaa itse.
- Etsi asuntolainavälittäjiä verkossa. Voit verrata hintoja ja löytää välittäjän, joka toimii budjetillasi, ostamalla ostoksia ennen kuin valitset välittäjän.
Vaihe 3. Työskentele kiinteistönvälittäjän kanssa
Välittäjä auttaa sinua saamaan kohtuulliset kustannukset kiinteistöstäsi ja voi helpottaa kaikkia myyntitietoja. Oikean edustajan valinta auttaa varmistamaan, että myynti sujuu sujuvasti ja nopeasti. Vaikka joudut maksamaan asiamiehen palveluista, se voi maksaa itselleen talletuskustannusten ja verojen pienentämisen pitämällä talosi pitkään.
- Hanki listaesityksiä vähintään kolmelta agentilta. Sen avulla voit määrittää kiinteistöllesi parhaan hinnan ja verrata useiden edustajien myyntikykyä.
- Jos edustaja ehdottaa, että hän voi saada sinulle poikkeuksellisen korkean hinnan kiinteistöstä, se voi olla punainen lippu. Erittäin korkeat myyntihinnat voivat estää potentiaaliset ostajat ennen kuin he edes näkevät kiinteistön.
- Etsi välittäjä, joka työskentelee kiinteistöalalla kokopäiväisesti. Näin tiedät, että edustaja on käytettävissä näyttämään kiinteistön milloin tahansa, mikä voi auttaa maksimoimaan mahdollisuutesi nopeaan myyntiin.
- Etsi kohtuullinen provisio. Suurin osa kiinteistövälittäjien myyntipalkkioista on 5–7 prosenttia myyntihinnasta, joka jaetaan myyntiedustajasi ja ostajan edustajan kesken. Poikkeuksellisen alhainen provisio voi kuitenkin työntää potentiaaliset ostajat pois, koska provisio ei välttämättä ole hintansa arvoinen. Valitse oikeudenmukainen provisio varmistaaksesi, että omaisuutesi houkuttelee potentiaalisten ostajien edustajia.
Vaihe 4. Ennakoi myyntikustannuksia
Asunnon myynti voi olla erittäin kallista. Korjauskulujen ja kiinteistönvälittäjän palkkaamisen lisäksi sinun on maksettava sulkemiskustannukset ja myyntivoittoverot. Kun kaikki on sanottu ja tehty, asunnon myyntiin liittyvät kokonaiskustannukset voivat olla jopa 10 prosenttia kiinteistön myyntihinnasta.
Muista ottaa myyntikustannukset huomioon budjetissasi. Kaikki menot kasvavat nopeasti, joten on tärkeää olla tietoinen siitä, kuinka paljon kulutat talon kääntämisprosessin jokaisessa vaiheessa
Video - Käyttämällä tätä palvelua joitakin tietoja voidaan jakaa YouTuben kanssa
Vinkkejä
Lue ja opiskele kaikkia kursseja, joita voit tehdä asuntojen kääntämisestä ja asuntojen ostamisesta ilman rahaa. Sinun kannattaa aloittaa vuokra -asuntojen kuntouttaminen pienemmässä mittakaavassa (huoneistot tai asunnot) ennen kuin yrität kääntää talon
Varoitukset
- Harkitse asuntomarkkinoita sijainnissasi ENNEN tämän suunnitelman aloittamista. Tällä hetkellä asuntomarkkinat hidastuvat (lähes pysähdyksiin) monissa paikoissa, ja näillä alueilla luetellut kiinteistöt voivat päätyä istumaan markkinoilla kuukausia. Jos sijaintisi on yksi näistä hidastuvista markkinoista, sinulla on HYVÄ tilaisuus ostaa talo edullisesti, mutta sinulla on vaikeuksia yrittää myydä se.
- Hyvin velkaantuneet kiinteistöt ovat joitakin korkeamman riskin omaisuuksia. Tee kaikki voitava selvittääksesi, onko kiinteistösi hyödyntäminen paras strategia sinulle.
