Kun aloitat vuokrattavan asunnon etsimisen, huomaat, että useimmissa mainostetuissa yksiköissä on vakiintunut vuokrasumma, jonka sinun odotetaan maksavan. Jos kuitenkin löydät täydellisen paikan, jossa on kaikki haluamasi, mutta se on hieman yli budjetin, voit yrittää neuvotella halvemmasta hinnasta ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vipuvaikutuksen määrä riippuu siitä, kuinka kauan asunto on ollut markkinoilla, oletko haluttu vuokraaja, jolla on hyvä luotto ja erinomaiset viitteet, ja mitä vastaavia asuntoja vuokrataan lähialueelta. Tämä artikkeli opettaa sinulle, kuinka neuvotella hinnasta vuokrataksesi asuntoa tekemällä tutkimusta etukäteen, mainostamalla itseäsi mahdollisena vuokralaisena ja ole joustava neuvottelujen aikana.
Askeleet
Menetelmä 1/3: Tutkimuksen tekeminen
Vaihe 1. Aloita prosessi aikaisin
Mitä aikaisemmin aloitat tutkimuksen tekemisen, sitä enemmän aikaa sinulla on neuvotella haluamastasi sopimuksesta.
- Odottaminen, kunnes nykyinen vuokrasopimus päättyy ja sinun on muutettava välittömästi, ei anna sinulle riittävästi aikaa tutkimukseen, suunnitteluun ja neuvotteluihin.
- Asioiden jättäminen viimeiseen minuuttiin tekee myös prosessista stressaavamman.
- Valmistaudu aikaisin, niin että neuvottelet vahvuudesta.
Vaihe 2. Harkitse ajoitusta huolellisesti
Vältä vuokraamasta asuntoa alueesi kiireisen vuokrakauden aikana. Vuokranantajat ja kiinteistönhoitajat ovat vähemmän halukkaita neuvottelemaan, jos he uskovat, että asunnoille ja potentiaalisille vuokralaisille on suuri kysyntä.
- Vuokranantajat ovat usein halukkaampia tekemään kauppoja kuukauden lopussa, koska he eivät halua yksikön pysyvän tyhjänä vielä kuukauden.
- Jos asut alueella, jossa on korkeakoulu tai yliopisto, yritä olla aloittamatta tätä prosessia juuri ennen uuden lukukauden alkua, koska nämä ovat usein vilkkaimpia vuokra -aikoja.
- Useimmat ihmiset muuttavat toukokuusta syyskuuhun, joten talvi on hyvä aika etsiä uusia asuntoja ja neuvotella edullisempia sopimuksia vuokranantajien kanssa.
Vaihe 3. Tutki nykyisiä vuokrausmarkkinoita
Kun opit tuntemaan alueesi nykyiset vuokrausmarkkinat, voit selvittää, mikä voisi muodostaa oikeudenmukaisen vuokrahinnan, mikä on olennaista tietoa neuvotteluprosessin aikana. Tutkimuksesi antaa sinulle myös paremman kuvan siitä, olisiko vuokranantaja tai kiinteistönhoitaja valmis neuvottelemaan.
- Selvitä, mitä keskimääräinen asunto vuokraa naapurustossa ja kaupungissa, josta haluat vuokrata.
- Keskustele kerrostalon muiden kanssa selvittääksesi, mitä he maksavat kuukaudessa.
- Kysy ystäviltäsi ja työtovereiltasi heidän vuokrahinnoistaan.
- Tarkista luokitellut mainokset ja huomioi alueen vastaavien asuntojen vuokrahinnat.
- Selvitä, kuinka kauan haluamasi asunto on ollut markkinoilla. Jos se ei ole vuokrannut 1–2 kuukauden saatavuuden jälkeen, vuokranantaja on huolissaan rahan menettämisestä ja saattaa olla halukkaampi neuvottelemaan vuokrasta.
- Jos selaat asuntotietoja verkossa, kiinnitä huomiota siihen, kuinka kauan yksiköt ovat luettelossa. Tämä auttaa sinua arvioimaan, kuinka paljon kysyntää vuokra -markkinoilla on kiinnostuneelle kiinteistötyypille.
Vaihe 4. Kysy erikoistarjouksista ja alennuksista, joita saatat saada
Monet huoneistohotellit tarjoavat kuukausittaisia tai kausittaisia erikoisuuksia. On myös hyvä kysyä, tarjoavatko he alennuksia opiskelijoille, opettajille, tietyn yrityksen työntekijöille, veteraaneille tai muille ryhmille.
- Jotkut vuokranantajat voivat tarjota sinulle alennusta, jos lähetät ystäviä tai työtovereita.
- Kerrostalokompleksit julkaisevat joskus tietoja erikoistarjouksista ja alennetuista hinnoista verkkosivuillaan tai yhteisön ilmoitustauluilla.
Vaihe 5. Pyydä apua kiinteistönvälittäjältä
Jos sinulla on vaikeuksia neuvotteluissasi tai sinulla on epämukavaa tehdä tämä itse, ota yhteyttä välittäjään. Välittäjät yhdistävät ostajia ja myyjiä ja voivat opastaa sinua tässä prosessissa.
- Monissa kaupungeissa vuokranantaja-ei vuokralainen-maksaa välittäjän palveluista.
- Jos haluat pysyä nykyisessä asunnossasi ja neuvotella vain halvemmasta hinnasta, välittäjät eivät todennäköisesti pysty tarjoamaan apua.
Pisteet
0 / 0
Menetelmä 1 Tietovisa
Miten sinun pitäisi tehdä tutkimusta nykyisistä vuokramarkkinoista?
Ota yhteyttä välittäjään.
Tämä on loistava tapa saada selville hinnat asuinalueellasi! Monissa kaupungeissa sinun ei tarvitse maksaa välittäjälle heidän palveluistaan; vuokranantaja tekee. On kuitenkin parempi vastaus! Kokeile toista vastausta…
Kysy ystäviltä ja työtovereilta.
Joo - mutta etsimämme vastaus on alla! Työkaverisi asuvat todennäköisesti lähellä, ja he voivat kertoa sinulle, mitä he maksavat vuokrasta, jos he haluavat tehdä niin. Valitse toinen vastaus!
Tarkista ilmoitukset ja vuokra -sivustot.
Varma! Nämä antavat sinulle käsityksen siitä, mitä lähellä olevat paikat veloittavat, ja se on hyvä tapa selvittää, tarjoaako kompleksi tai vuokraustoimisto muutto-erikoistarjouksia. Parempi vastaus on kuitenkin muualla. Valitse toinen vastaus!
Kaikki yllä oleva.
Ehdottomasti! Sinun tulisi myös harkita haun ajoitusta. Myöhemmin kuussa hinnat ovat todennäköisesti alhaisempia ja saatavuuden pitäisi olla korkeampi. Lue toinen tietokilpailukysymys.
Haluatko lisää tietokilpailuja?
Jatka itsesi testaamista!
Tapa 2/3: Mainosta itseäsi mahdollisena vuokralaisena
Vaihe 1. Käy neuvottelut henkilökohtaisesti
Vaikka on hyvä tehdä tutkimuksia verkossa, puhelimitse tai sähköpostitse, on usein edullista käydä neuvottelut vuokrasta henkilökohtaisesti.
- Vuokranantajan tai kiinteistönhoitajan on paljon helpompaa hylätä kysymyksesi puhelimitse tai sähköpostitse.
- Todellisen tapaamisen asettaminen on ammattimaisempaa kuin ilmoittamatta jättäminen, ja se osoittaa, että kunnioitat henkilön aikaa.
Vaihe 2. Pukeudu menestyäksesi
Kun tulet katsomaan tulevaa asuntoa tai neuvottelemaan vuokranantajan kanssa, pukeudu ammattimaisesti. Tämä auttaa osoittamaan, että olet vastuullinen vuokralainen, joka siivoaa ja huolehtii vuokraamastasi paikasta.
- Vuokranantajat kohtelevat sinua enemmän kunnioituksella ja ottavat pyyntösi vakavasti.
- Se voi myös tehdä hyvän vaikutelman saapuessaan puhtaalla autolla.
Vaihe 3. Todista, että olet loistava vuokralainen
Saavu paikalle referenssien, palkkaerien ja pankkisaldojen avulla, jotka korostavat, että sinulla on vakaa työpaikka ja riittävät tulot varataksesi tämän asunnon.
- Vaikka se on yleensä osa vuokrahakemusprosessia, voit myös kannustaa vuokranantajaa suorittamaan taustatarkastuksen, luottotarkastuksen ja työllisyyden tarkistamisen. Tämä vahvistaa, että olet ihanteellinen vuokralainen ilman mitään salattavaa.
- Jos olet hyvissä väleissä nykyisen vuokranantajasi kanssa, pyydä häntä kirjoittamaan lyhyt kirje, jossa kerrotaan, että olet erinomainen vuokralainen, joka maksaa vuokransa ajoissa ja hoitaa vuokra -asunnon tai kiinteistön.
Vaihe 4. Kuvaile positiivisia ominaisuuksiasi
Vuokranantajat haluavat vuokralaisia, jotka ovat rehellisiä, luotettavia ja jotka ovat hyviä kiinteistönhoitajia. Jos haluat korostaa tätä kohtaa mahdolliselle vuokranantajalle tai kiinteistönhoitajalle, mainitse joitain positiivisista ominaisuuksistasi. Tässä on muutamia hyviä faktoja korostettavaksi, jos ne soveltuvat tilanteeseesi ja elämäntapaasi:
- Maksat vuokran aina ajoissa tai jopa aikaisin.
- Olet tupakoimaton.
- Olet jatko -opiskelija tai ammattilainen, joka työskentelee ahkerasti.
- Sinulla ei ole lemmikkejä, jotka voivat vahingoittaa asuntoa.
- Olet hiljainen ja kohtelias.
- Aiot asua kompleksissa tai yksikössä yli vuoden.
Vaihe 5. Järjestä avustaja tai takaaja
Jos sinulla ei ole hyviä luottotietoja, olet työpaikkojen välillä tai et ansaitse tarpeeksi rahaa saadaksesi vuokraa, sinun on ehkä järjestettävä vuokrasopimus. Asiamies tai takaaja on kolmas osapuoli, joka suostuu maksamaan vuokraa, jos et pysty maksamaan sitä.
- Vuokranantajan näkökulmasta tämä auttaa sinua näyttämään luotettavammalta vuokralaiselta ja turvalliselta sijoitukselta.
- Vaikka mahdollinen vuokranantaja saattaa kertoa, että tarvitset allekirjoittajan, voit mainita tämän vaihtoehdon myös neuvotteluprosessin aikana.
- Vuokranantajat ja kiinteistönhoitajat etsivät usein vuokralaisia, joiden kuukausitulot ovat vähintään kolme kertaa kuukausivuokran kustannukset.
Pisteet
0 / 0
Menetelmä 2 Tietovisa
Mikä on paras tapa näyttää mahdolliselle uudelle vuokranantajalle, että olisit hyvä vuokralainen?
Ilmaise suunnitelmasi pysyä alle vuoden; vuokranantajat mieluummin suurta vaihtuvuutta.
Ei! Vuokraustoimisto haluaa pitää avoimet työpaikat alhaisina, koska se tuo rahaa. Hyvä vuokralainen, joka asuu vuoden tai pidempään, on parempi, koska vuokra tulee edelleen, eikä sinun tarvitse mainostaa asunnon tai talon täyttämiseksi. Arvaa uudestaan!
Älä tuo palkkaluetteloita tai tiliotteita, kun tapaat vuokranantajan - hänen tehtävänsä on hankkia nämä asiakirjat.
Ei aivan. Vuokranantaja todennäköisesti suorittaa sinulle tausta- ja luottotarkastuksen, mutta sinun tehtäväsi on valmistella asiakirjat, jotka ovat tarpeen tulojesi todistamiseksi. Valitse toinen vastaus!
Pukeudu ammattimaisesti, kun tapaat vuokranantajan.
Joo! Vaikka pukeutumisessa ei ole mitään vikaa, ammattimainen ilme lisää luottamusta vuokranantajaan, ja hän on valmis ottamaan sinut vakavasti. Lue toinen tietokilpailukysymys.
Rajoita kaikki keskustelut vain sähköposteihin ja puheluihin.
Tämä ei ole aivan oikein. Vuokranantaja voi helposti hylätä puhelun tai sähköpostin, mutta jos varaat tapaamisen hänen tapaamiseen, tämä on merkki hänen aikansa kunnioittamisesta ja osoittaa, että olet tosissasi vuokraamisesta! Yritä uudelleen…
Haluatko lisää tietokilpailuja?
Jatka itsesi testaamista!
Tapa 3/3: Ole joustava neuvotteluissa
Vaihe 1. Älä ole vastakkainasettelua
Vaikka adrenaliinisi saattaa pumpata neuvotteluprosessin aikana ja tämä voi olla stressaava tilanne, teet enemmän auttaaksesi tapaustasi kunnioittavasti, kohteliaasti ja rauhallisesti. joku.
- Jos tämä tilanne menee toivomallasi tavalla, neuvoteltava henkilö on todennäköisesti vuokranantajasi, etkä halua aloittaa negatiivisella parisuhteella.
- Ihmiset ovat yleensä halukkaampia ottamaan vastaan ja auttamaan, jos heitä kohdellaan hyvin. Kukaan ei halua olla töykeä vuokralaisen kanssa.
Vaihe 2. Pyydä halvempaa hintaa kuin olet valmis maksamaan
Neuvotteluissa on tärkeää aluksi pyytää halvempaa hintaa kuin olet valmis maksamaan, koska on mahdollista, että vuokranantaja voi hyväksyä sopimuksen. Jos he eivät hyväksy alkuperäistä tarjousta, tämä taktiikka yleensä rohkaisee heitä nimeämään vaihtoehtoisen hinnan, jonka jälkeen voit vastata toiseen tarjoukseen.
Vaihe 3. Ole valmis tekemään myönnytyksiä
Yksi avaimista onnistuneisiin neuvotteluihin on tarjota sopimus, jossa toinen henkilö myös voittaa jotain. Tarjoaminen luopua jostakin tai olla mukautuva voi auttaa sinua solmimaan sopimuksen. Seuraavassa on muutamia harkittavia ideoita:
- Jos sinulla ei ole autoa, saatat joutua luopumaan pysäköintipaikan käytöstä.
- Jos sinulla on käytettävissä olevat varat, voit tarjota vuokran etukäteen.
- Sitoudu pidempään vuokra -aikaan vastineeksi halvemmasta hinnasta.
- Sovi, että ilmoitat pidemmän irtisanomisajan.
Vaihe 4. Ole avoin vaihtoehtoisille palveluille tai alennuksille
Jos vuokranantaja ei halua tai pysty alentamaan vuokrahintaa, saatat silti pystyä neuvottelemaan mukavuuksista tai alennuksista, jotka säästävät rahaa ja tekevät asunnosta edullisemman vaihtoehdon. Ellet ole valmis kysymään, et koskaan tiedä, mitä vaihtoehtoja voi olla tarjolla.
- Pyydä asuntoon erityisiä korjauksia tai maalausta ennen kuin muutat yksikköön.
- Katso, voitko maksaa pienemmän vakuuden tai voidaanko hakemusmaksut luopua.
- Pyydä ilmainen pysäköinti tai lisäpysäköinti.
- Pyydä, että apuohjelmat sisällytetään.
- Kysy ilmaisesta kaapeli- tai Internet -palvelusta.
Vaihe 5. Tarjoa apua vuokranantajalle
Vuokranantaja voi tarjota vuokra -alennusta, jos tarjoutut auttamaan kompleksin tai yksikön ympärillä.
- Tämä strategia on yleensä onnistuneempi pienemmässä kerrostalokompleksissa tai kun vuokraat huoneen yksityisessä asunnossa.
- Jos pidät puutarhatöistä ja pihatöistä, ilmaise halukkuutesi leikata nurmikkoa tai ylläpitää pihaa.
- Tarjoa apua toimiston henkilökunnalle viikonloppuisin tai kiireisinä aikoina vuodesta.
- Jos vuokranantajasi näyttää tarvitsevan apua lumen aikana, tarjoudu lapioimaan kävelytie.
Vaihe 6. Muista, että sinulla on vaihtoehtoja, äläkä pelkää mainita niitä
Jos vuokranantaja tietää, että harkitset muita paikkoja, joissa vuokrat ovat alhaisemmat, sinulla saattaa olla ylimääräinen neuvottelusiru.
- Jos olet tehnyt tutkimuksesi oikein, voit näyttää vuokranantajalle nämä vaihtoehdot.
- Jos tutkimuksesi paljastaa, että ihmiset maksavat vähemmän lähialueen samanlaisista kiinteistöistä, pyydä vuokranantajaa selittämään, miksi ero on olemassa, ja katso, ovatko he halukkaita muuttamaan hintaa.
Vaihe 7. Tee sopimus kirjallisesti
Jos neuvottelet onnistuneesti alennetusta vuokrahinnasta, alennuksista tai palveluista, varmista, että nämä kohteet on kirjoitettu vuokrasopimukseesi.
- Jos vuokranantaja kiistää tämän sopimuksen tulevaisuudessa, sinulla on virallinen vuokrasopimus todisteena.
- Suulliset sopimukset eivät riitä.
Vaihe 8. Ole valmis kävelemään pois
Jos vuokranantaja on tinkimätön tai haluton neuvottelemaan, tämä ei ehkä ole paikka, jossa haluat asua.
- Heidän halukkuutensa neuvotella tai niiden puute paljastaa paljon siitä, kuinka reagoivia he voivat olla vuokranantajana. Et halua asua jonnekin, joka ei välitä hyvien vuokralaisten houkuttelemisesta ja positiivisten suhteiden ylläpitämisestä vuokralaisten kanssa.
- Jos sinusta tuntuu edelleen, että tämä paikka on ainoa toteuttamiskelpoinen vaihtoehto, sinun on ehkä harkittava kämppiksen etsimistä. Vuokran jakaminen alentaa merkittävästi kuukausikustannuksiasi.
- Voit myös harkita supistamista pienempään asuntoon samassa kompleksissa kustannusten pienentämiseksi.
Pisteet
0 / 0
Menetelmä 3 Tietovisa
Mikä on tehokas tapa neuvotella vuokraehdoista?
Ole valmis hyväksymään vaihtoehtoisia alennuksia.
Oikea! Jos vuokranantaja ei voi tehdä mitään alentaaksesi kuukausivuokraasi, mutta hän tarjoaa ilmaisen pysäköinnin tai sisällyttääkseen apuohjelmia, tämä kaikki menee kohti kuukausikustannuksiasi, joten sinun kannattaa harkita sitä! Ajatuksena on olla joustava, jotta saat haluamasi eri muodossa. Lue toinen tietokilpailukysymys.
Tee tarjous ja kieltäydy liikkumasta - vuokranantaja tulee paikalle.
Tämä ei ole paras idea. Voit vaarantaa suhteesi vuokranantajaasi, jos olet tinkimätön, ja vastakkainasettelu voi johtaa katkeavaan suhteeseen. Siellä on parempi vaihtoehto!
Älä mainitse muita vuokra -asuntojen hintoja, tai olet vaarassa, että vuokranantaja nostaa vuokraa huolimatta.
Ei! Valmistautuminen on paras tapa neuvotella, ja vuokranantaja haluaa olla oikeudenmukainen ja hänen on oltava kilpailukykyinen muiden vuokra -asuntojen kanssa. Jaa löytämäsi ja kysy, onko vuokranantaja valmis vastaamaan hintaan. Ei voi olla haittaa kysyä! Valitse toinen vastaus!
Ole altis kädenpuristussopimukselle, tai vuokranantaja voi peruuttaa tarjouksen.
Ei aivan! Haluat varmistaa, että saat kaikki tiedot kirjallisesti, tai muuten sinulla ei ole laillista jalkaa. Kaikki neuvottelut on sisällytettävä vuokrasopimukseesi suojellaksesi sinua. Yritä uudelleen…
Haluatko lisää tietokilpailuja?
Jatka itsesi testaamista!
Vinkkejä
- Ota se kirjallisesti. Suullinen sopimus on ilahduttava, mutta muista, että uusi vuokrahinta näkyy vuokrasopimuksessasi.
- Aloita tutkimus ja neuvottelut hyvissä ajoin ennen nykyisen vuokrasopimuksen päättymistä.
- Toukokuusta syyskuuhun ovat yleensä kiireiset muuttokuukaudet, joten harkitse neuvottelujen käymistä talvikuukausina, kun kysyntää on vähemmän.
- Ota yhteyttä vuokranantajaan tai kiinteistönhoitajaan lähempänä kuun loppua, jolloin he saattavat olla valmiita tekemään lisää kauppoja.
- Neuvotteluhinta ei koske vain uusia vuokralaisia. Jos olet ollut hyvä vuokralainen vuoden tai pidempään, yritä keskustella vuokranantajasi kanssa alemmasta vuokrasta.
