Halusitpa päivittää uutta kotiasi tai elvyttää kotiasi myydäksesi sen korkeammalla hinnalla, koko kodin kunnostaminen on loistava investointi. Mutta niin monilla näkökohdilla-materiaaleilla, suunnittelulla, urakoitsijoilla-se voi joskus tuntua ylivoimaiselta. Mutta älä pelkää. On olemassa muutamia strategioita, joiden avulla voit keskittyä työn saamiseen mahdollisimman nopeasti ja tehokkaasti. Olemme koonneet luettelon muutamista yleisistä kysymyksistä, joiden avulla voit aloittaa projektisi.
Askeleet
Kysymys 1/6: Mitkä ovat asunnon kunnostustoimenpiteet?
Vaihe 1. Aloita ulkoa, jos sinun on valittava
Jos joudut valitsemaan, aloitatko kotisi sisä- vai ulkopuolelta, jatka ulkoa. Tee tarvittavat katon korjaukset ja koristele sivuraide tarvittaessa. Älä aloita kodin sisätilojen kunnostamista ennen kuin ulkopuoli on huippukunnossa.
- Et haluaisi upouutta keittiötä ja lattiaa, jos sinulla on esimerkiksi vuotava katto.
- Jos kotisi ulkoasu näyttää hyvältä, siirry suoraan sisätilojen kunnostamiseen!
Vaihe 2. Priorisoi eniten käyttämäsi huoneet
Hajota kodin remontointi palasiksi, jotta voit asua kotona ja pitää kustannukset alhaisina remontin aikana. Keskity eniten käyttämiisi huoneisiin ja alueisiin ja tee ne yksi kerrallaan. Kun olet lopettanut yhden huoneen tai alueen, siirry toiseen!
Jos esimerkiksi haluat viettää paljon aikaa olohuoneessasi, mutta et todellakaan kokkaa liian usein, aloita remontti olohuoneestasi ja säästä keittiö myöhempää käyttöä varten
Vaihe 3. Säästä lattiat viimeiseksi
Remontit voivat viedä aikaa ja olla sotkuinen prosessi, varsinkin kun sinulla on urakoitsijoita töissä kotiisi. Pidä lattiat kestävinä, jotta ne eivät todennäköisesti vaurioidu tai pääse kävelemään niiden asettamisen aikana.
- Yritä odottaa, kunnes olet valmis muiden suurten uudistusprojektien kanssa, ennen kuin aloitat kerroksissa.
- Kuitenkin, koska lattiat ovat yleensä kalliita ja vievät paljon aikaa, jos se sopii tarpeisiisi ja aikoo saada ne pois tieltä ensin, mene sitten!
Vaihe 4. Tutki kodin kunnostuskustannuksia nähdäksesi, mihin sinulla on varaa
Etsi korjaustöissäsi käytettävien materiaalien, kuten lattian, sivuraideiden, laitteiden ja työtasojen, kustannukset. Selvitä kunkin huoneen kustannukset, mukaan lukien rakennustyöt ja viimeistelyt, kuten maali. Hanki tarjouksia urakoitsijoilta ja koota budjetti projektillesi.
- Tarkista mahdolliset rakennusrajoitukset ennen kunnostustöiden aloittamista. Joissakin paikoissa voi olla sääntöjä ja kiellettyjä kunnostustöitä.
- Hae tarvittavia rakennuslupia, jotta et joudu sakkoihin.
Vaihe 5. Kokoa yksityiskohtainen hankesuunnitelma kunnostustöihisi
Työskentele urakoitsijan ja suunnittelijan kanssa suunnitelmien ja suunnitelmien tekemiseksi kunnostustöistäsi. Laadi luettelo tarvitsemistasi asioista ja haluamistasi asioista, jotka voivat helpottaa tulevia budjetointipäätöksiä. Päätä suunnitelma, mitkä projektit haluat aloittaa ensin.
- Esimerkiksi "tarve" -luettelossasi voi olla uusia työtasoja ja uusi liesi, kun taas "haluat" -luettelossa voi olla uusia kylpyhuonekalusteita ja backsplash.
- Urakoitsijasi voi auttaa sinua laatimaan tehokkaan pelisuunnitelman projektillesi.
Kysymys 2/6: Mistä aloitan talon kunnostamisen?
Vaihe 1. Aloita siitä, mikä vaatii eniten työtä
Vältä remonttia heti, kun muutat uuteen kotiin. Sen sijaan asu kotonasi vähintään muutaman kuukauden ajan, jotta voit paremmin ymmärtää, mikä toimii, mikä ei ja mikä pitää toimia paremmin. Jos olet asunut kotonasi jo pitkään, aloita kunnostustyöt siitä, mikä vaatii eniten työtä.
- Jos esimerkiksi kylpyhuoneesi ovat vanhentuneita mutta toimivia ja keittiösi todella tarvitsee uusia toimivia laitteita, aloita ensin keittiöstäsi.
- Kotona asuminen on paras tapa oppia ensin korjattavat asiat.
Vaihe 2. Palkkaa suunnittelija tai arkkitehti, joka auttaa suunnittelemaan kunnostustöitä
Kodin kunnostaminen on aikaa vievää ja kallista, joten on tärkeää, että se tehdään alusta alkaen säästääksesi aikaa, rahaa ja päänsärkyä. Kysy sisustussuunnittelijalta apua korjausmateriaalien valinnassa. Jos aiot lisätä tai poistaa seiniä, palkkaa arkkitehti varmistaaksesi, että kotisi on rakenteellisesti kunnossa ja projekti on koodattu.
Löydät alueesi sisustussuunnittelijoita ja arkkitehtitoimistoja etsimällä niitä verkossa
Vaihe 3. Työskentele urakoitsijan kanssa korjausaikataulun määrittämiseksi
Sopimus on pisteesi työssä. Valitse sellainen, josta pidät ja joka on saanut asiakkailta hyviä arvosteluja. Laadi yhdessä heidän kanssaan luettelo kaikesta, mitä työhön on ostettava, ja päätösten määräajoista. Aikataulujen luominen auttaa pitämään työn etenemässä.
- Etsi verkossa alueesi urakoitsijoita ja lue asiakkaiden arvostelut auttaaksesi sinua tekemään päätöksesi.
- Jotkut sisustussuunnittelijat voivat antaa suosituksia urakoitsijoille, joita voit vuokrata.
Kysymys 3/6: Kuinka paljon koko talon uusiminen maksaa?
Vaihe 1. Keskimääräiset kustannukset ovat $ 19, 800 ja $ 73, 200
Talon kunnostaminen on kallista ja usein maksaa enemmän kuin luulet. Riippuen siitä, kuinka suuri kotisi on, remontin laajuudesta ja ostamiesi materiaalien ja laitteiden laadusta, kokonaiskustannukset ovat vähintään noin 20 000 dollaria.
Vaihe 2. Tarkista, kattaako asunnonomistajan vakuutus remontit
Jotkin käytännöt voivat sisältää kattavuuden joihinkin kunnostustöihin, mikä voi todella auttaa sinua budjetoidessasi. Tutustu vakuutustietoihisi selvittääksesi, mitä korjauksia voidaan kattaa, jos niitä on.
- Vakuutuksesi voi esimerkiksi kattaa katon korjaukset ja LVI-palvelut (ilmastointi ja lämmitys).
- Voit myös ottaa yhteyttä vakuutusyhtiöön ja kysyä, mitä korjauksia he hyväksyvät kattavuuden vuoksi.
Vaihe 3. Säästä budjettisi vähintään 10-15% ylimääräisten kulujen kattamiseksi
Totuus on, että lähes kaikki kodin remontit menevät yli budjetin ja kestävät hieman odotettua kauemmin. Mutta jos valmistaudut siihen, et ole niin turhautunut, jos ja milloin se tapahtuu. Lisää hieman ylimääräistä budjettityynyä napauttamalla ylimääräistä 10-15% kokonaisbudjetistasi.
Jos esimerkiksi sinulla on kokonaisbudjetti 30 000 USD, ota siitä 15% eli 4 500 USD ja lisää se yhteen, jolloin kokonaisbudjetti (mukaan lukien pehmuste) on 34 500 USD
Kysymys 4/6: Mitkä remontit lisäävät kodin arvoa eniten?
Vaihe 1. Päivitä keittiösi saadaksesi parhaan tuoton sijoituksellesi
Keittiösi on kotisi keskipiste, joten jos haluat lisätä kiinteistön arvoa, se on loistava valinta. Remodeling Industry National Associationin raportin mukaan asunnonomistajat voivat saada takaisin 52% keittiön päivityksen kustannuksista, jos he myyvät kotinsa.
- Muista, että keittiön remontti voi olla kallista ja aikaa vievää. Mutta jos etsit varmaa tapaa lisätä kotisi arvoa, se voi olla paras panos.
- Jopa pienet keittiön uudistukset, joihin kuuluu laitteiden vaihtaminen, kaappien uusiminen ja uusien työtasojen ja pesualtaiden asentaminen, voivat lisätä kodin arvoa dramaattisesti.
Vaihe 2. Vaihda kodin lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi (LVI)
Kodin LVI -järjestelmä on osa kodin tärkeimmistä ylläpidettävistä asioista. Tutkimukset osoittavat, että ihmiset päättävät usein olla ostamatta asuntoa, jos LVI -järjestelmä on huonossa kunnossa tai vanhentunut. Päivitä kodin jäähdytys- ja lämmitysjärjestelmät, jotta saat turvallisen investoinnin, joka lisää sen arvoa.
LVI -päivitykset on suoritettava ammattilaisen toimesta varmistaakseen, että ne on asennettu oikein
Vaihe 3. Kunnosta kylpyhuone, jota voit käyttää kotisi myyntipisteenä
Kodin kylpyhuoneen päivittäminen on helppo tapa lisätä sen houkuttelevuutta, jos haluat myydä. Sisällytä tyylikkäät pinnat, jotka näyttävät upeilta ja jotka on helppo puhdistaa. Jos sinulla on puoli kylpyamme, voit lisätä huoneen suihkuun. Voit myös lisätä ylimääräisen puolikylvyn olohuoneeseen tai eteiseen lisätäksesi kotisi kokonaisarvoa.
Kiinteistönvälittäjät arvioivat, että asunnon omistajat voivat saada takaisin 57% kylpyhuoneen remontin kustannuksista, jos he myyvät asuntonsa
Vaihe 4. Vaihda sivuraide ja ovet ja maalaa budjetti vaihtoehto
Kodin, etuoven tai autotallin oven ympärillä olevan verhouksen vaihtaminen on yksinkertainen ja kustannustehokas tapa lisätä kodin arvoa. Lisäksi tuore maalikerros on yksinkertainen mutta tehokas tapa sisustaa kotisi. Jos et voi saada täydellistä rentoa, harkitse halvempien kosmeettisten muutosten tekemistä, jotka voivat saada kotisi näyttämään paremmalta.
Hankkeet, kuten katon uusiminen, sivuraideiden vaihtaminen ja ikkunoiden vaihtaminen, ovat hyvin näkyvissä ja voivat nostaa kotisi arvoa ilman suuria remontteja
Kysymys 5/6: Kuinka voin kunnostaa talon budjetilla?
Vaihe 1. Keskity tehokkuuden lisäämiseen koon sijasta
Löydä tapoja, joilla voit edelleen hyödyntää ja järjestellä tilaa uudelleen, jotta niillä olisi enemmän hyötyä ja toimintoja. Sen sijaan, että remontoisit koko keittiötilasi ja kaatat tai lisäät seiniä, yritä korvata tilaa vievät hyllyt ulosvedettävillä laatikoilla, jotka sisältävät esimerkiksi säilykkeitä.
- Voit esimerkiksi lisätä makuuparven pieneen huoneeseen tai asentaa lisää säilytyshyllyjä ja hyllyjä kaappiin tehokkuuden lisäämiseksi.
- Mitä enemmän käyttökelpoista tilaa ja laitteita mahtuu huoneeseen, sitä suurempi arvo sillä on.
Vaihe 2. Tee kosmeettisia muutoksia ja päivitä laitteesi
Harkitse maalaamista tai uuden tapetin kiinnittämistä seinälle. Asenna uudet kaapit tai vaihda sähkölaitteet. Voit myös asentaa uuden keittiön backsplashin tai vaihtaa suihkupään tai hanan. Löydä vanhentuneita, houkuttelevia tai rikkoutuneita laitteita, sisustusta tai kalusteita, jotka voit vaihtaa kustannustehokkaalla tavalla kodin kunnostamiseen.
Vaihe 3. Käytä kierrätettyjä kalusteita ja rakennusmateriaaleja
Etsi kauppoja, jotka myyvät kierrätettyjä tai vähän käytettyjä kalusteita ja rakennusmateriaaleja. Osta heiltä halvempia materiaaleja remontteihisi säästääksesi kokonaiskustannuksissa.
- Habitat for Humanity ylläpitää 400 ReStoresta Yhdysvalloissa, joista voit ostaa kierrätysmateriaaleja. Etsi lähelläsi oleva paikka osoitteessa
- Muista, että jotkut urakoitsijat eivät ehkä käytä kierrätettyjä tai kevyesti käytettyjä laitteita, jos he kokevat olevansa vastuuvelvollisuus.
Vaihe 4. Kysy urakoitsijalta, onko heillä jäljellä olevaa varastoa, jota he voivat käyttää
Joskus urakoitsijoilla on ylimääräisiä materiaaleja ja kalusteita eri työmailta. He voivat käyttää niitä kodin kunnostustöissä auttaakseen pudottamaan pari taalaa kokonaiskustannuksistasi.
Kysymys 6/6: Kuinka voin kunnostaa kotini itse?
Vaihe 1. Tee kunnostussuunnitelma, joka sisältää kustannukset ja aikataulut
Selvitä tarkalleen, mitä haluat kunnostaa, ja tutustu sitten materiaaleihin, laitteisiin ja laitteisiin, kuten liesiin, pesukoneisiin, jääkaappeihin tai muihin päivitettäviin laitteisiin. Kokoa luettelo kustannuksista ja kuluista. Anna itsellesi määräajat kullekin tehtävälle, jotta voit keskittyä niiden poistamiseen yksi kerrallaan.
Vaihe 2. Osta omat materiaalit, laitteet ja laitteet
Etsi materiaalien lähde ja osta ne kaikki itse. Käytä myös omaa kuljetustasi materiaalien noutamiseen. Säästä kustannuksissa tarkistamalla kierrätyskeskuksista ja säästökaupoista kevyesti käytettyjä materiaaleja. Kaiken löytäminen ja ostaminen voi alentaa kustannuksia.
Vaihe 3. Maalaa kodin huoneet päivittääksesi ulkoasun
Maalaus on suhteellisen halpaa ja helppo tehdä itse. Hanki muutama erilainen maalisirun väri ja katso, miltä ne näyttäisivät seinilläsi. Valitse uusi maaliväri, joka parantaa huoneen esteettisyyttä ja sopii muotoiluusi. Tyhjennä huone, peitä alueet, joita et halua maalata, ja käytä maaleja seinillesi rullien ja siveltimien avulla.
Monilla maalausyrityksillä on verkkosivuillaan työkaluja, joiden avulla voit ladata kuvan huoneestasi ja kokeilla eri värejä nähdäksesi miltä se näyttää
Vaihe 4. Tee yhteistyötä urakoitsijan kanssa töissä, joita et voi hoitaa yksin
Vaikka saatat pystyä tekemään asioita, kuten maalia ja tapetteja, jotkut työt saattavat olla poissa ohjaushytistäsi. Niille voit kutsua urakoitsijan tarpeen mukaan rajoitetusti. Näin voit maksaa urakoitsijasta vain silloin, kun sitä tarvitset, mikä voi säästää rahaa pitkällä aikavälillä.
Jos esimerkiksi remontoit keittiösi ja haluat asentaa uuden pesualtaan tai liesi etkä ole varma, että pystyt käsittelemään sitä, palkkaa urakoitsija juuri tätä työtä varten. Voit hoitaa keittiön taustalevyn ja taustakuvan itse
Miten valitsen oikean remodelerin?
Katsella
