Kodin rakentaminen tai kunnostaminen voi maksaa paljon rahaa, mutta yksi tapa säästää on toimia omana pääurakoitsijana. Voit palkata omia alihankkijoitasi ("alihankkijoita") tekemään tiettyjä töitä, kuten seinien rakentaminen tai putkistojen asennus. Oman kodin alihankinta on paljon työtä, ja sinun on harkittava huolellisesti ennen kuin ryhdyt itse töihin.
Askeleet
Osa 1/3: Suunnitelman laatiminen
Vaihe 1. Aseta aikataulusi
Arvioi, milloin haluat rakentamisen valmistuvan. Sinun on sitten työskenneltävä taaksepäin löytääksesi aloituspäivämäärän. Valmistaudu moniin viivästymisiin. Esimerkiksi materiaalit eivät ehkä saapu ajoissa tai sää ei välttämättä toimi yhteistyössä. Erityisesti et voi kaataa betonia pohjaan, jos sää on liian märkä.
Keskustele jonkun kanssa, jolla on koti rakennettu tai uusittu, saadaksesi arvio siitä, kuinka kauan se kestää. Yleensä uusi koti voidaan rakentaa seitsemässä kuukaudessa. Aika riippuu kuitenkin sijainnistasi ja muista tekijöistä, kuten kodin suunnittelun monimutkaisuudesta
Vaihe 2. Laadi suunnitelma
Suunnitelmat ja tekniset tiedot on laadittava riippumatta siitä, rakennatko taloa tai rakennatko sitä tyhjästä. Etsi talosuunnitelmia verkossa tai ota yhteyttä suunnittelijaan tai arkkitehtiin.
Löydä arkkitehti kysymällä äskettäin kodin rakentaneelta henkilöltä tai ottamalla yhteyttä paikalliseen arkkitehtuuri -instituuttiin tai -yhteisöön
Vaihe 3. Tunnista rahoituslähteesi
On todennäköistä, että joudut lainaamaan rahaa pankista tai luottoliitosta. Keskustele lainanantajien kanssa nähdäksesi, kuinka paljon voit lainata, koska jotkut eivät ehkä lainaa sinulle yli 80% kustannuksista, jos toimit omana urakoitsijana.
Pankkien on myös nähtävä eritelmät, hintatarjoukset ja eritellyt kustannusluettelot ennen lainan viimeistelyä. He voivat kuitenkin esivalmistaa sinut arvioiden avulla
Vaihe 4. Varaa riittävästi aikaa
Voit käyttää jopa 35 tuntia viikossa useiden kuukausien ajan kodin rakentamisen valvomiseen. Saatat viettää pidempään projektin koosta riippuen. Selvitä, onko sinulla tarpeeksi aikaa omistautua tähän tehtävään.
Saatat pystyä jakamaan tehtävät puolisosi tai läheisen ystävän kanssa, mutta sinun on oltava hyvä viestintä
Osa 2/3: Alihankkijoiden palkkaaminen
Vaihe 1. Tunnista tarvitsemasi alihankkijat
Alihankkijoilla on yleensä erikoisuus. Sinun on tunnistettava tarvittavat työt, jotta voit löytää sopivan alihankkijan. Seuraavassa on joitain yleisimpiä tyyppejä:
- Kaivinkoneet: täytä, leikkaa tai siirrä maata, jotta voit kaataa perustasi.
- Muurarit: rakenna lohkoperusta, tukiseinät, kulkutiet ja kaikki tiilet tai lohkot.
- Kehykset: rakenna kuori perustuksen päälle käyttämällä puutavaraa, arkkimateriaaleja ja ristikoita.
- Katontekijät: valmistele katon aluslevy ja asenna sitten kattomateriaali päälle.
- Putkimiehet: asenna vesilämmitys- ja vesijohtolaitteet.
- Sähköasentajat: asenna näkyvistä piilotetut johdot sekä kalusteet ja sähkökytkimet.
- Vuoraus: asenna sivuraide rakennuksen ulkopuolelle ja voi käsitellä myös ulkoverhousta.
Vaihe 2. Hanki viittaukset
Kysy joltakin, joka on tehnyt töitä kotonaan, jos he suosittelisivat alihankkijoitaan. Kirjoita alin nimi ja numero muistiin. Kysy yleisesti, kuinka paljon ali veloittaa.
- Jos näet naapurustossasi rakennettavan talon, pysähdy sisään ja keskustele pääurakoitsijan kanssa. Selitä tilanteesi ja kysy alihankkijoiden nimiä.
- Voit myös pyytää lähetteitä puutavarasta tai erikoistuottajilta. Jos esimerkiksi tarvitset laattaa, voit kysyä joltain erikoislaattojen myyjältä.
- Hanki vähintään kolme viittausta, jotta voit pyytää tarjouksia monilta eri ihmisiltä.
- Jos et voi saada henkilökohtaisia viittauksia, tutustu sivustoihin, kuten Angi tai Yelp.
Vaihe 3. Pyydä tarjouksia
Anna tilaajalle kuvaus projektista, mukaan lukien kirjalliset eritelmät ja piirustukset. Pyydä heitä tekemään kirjallinen tarjous. Alihankkijoiden tulee tehdä yksityiskohtainen tarjous, joka kattaa materiaali- ja työvoimakustannukset.
- Muista, että halvin tarjous ei ole aina paras. Joissakin tapauksissa epärehellisemmät urakoitsijat saattavat tehdä alhaisia tarjouksia saadakseen työn ja veloittaa sitten lisätoimista projektin aikana.
- Loppujen lopuksi hyvä viestintä on tärkein asia, jota sinun pitäisi etsiä urakoitsijalta.
Vaihe 4. Tutki jokaisen alihankkijan kokemusta
Haluat palkata alihankkijoita, jotka voivat tehdä hyvää työtä ja ovat riittävän kokeneita. Tilaajien tulisi kertoa kokemuksistaan tarjousta jättäessään. Jos he eivät tee niin, voit soittaa heille ja kysyä. Pyydä kolme viitettä ja soita ne.
Ihannetapauksessa voit palkata alaryhmän, joka on hoitanut useita saman kokoisia ja laajuisia projekteja kuin sinun. Jos esimerkiksi rakennat vain lisäyksen, et tarvitse alihankkijoita, jotka yleensä työskentelevät suurissa projekteissa. He eivät ehkä ota sinua niin vakavasti
Vaihe 5. Pyydä halutessasi tarkastettuja tilinpäätöksiä
Taloudellisesti ahdingossa oleva ali saattaa veloittaa sinulta ylihintaa tai lopettaa liiketoiminnan ennen työn lopettamista. Voit pyytää jokaista alihankkijaa toimittamaan tarkastetut tilinpäätökset.
Vaihe 6. Tutki alihankkijan mainetta
Siirry verkkoon ja kirjoita alihankkijan nimi. Tarkista, onko valituksia tullut. Muista ottaa valitukset vastaan suolajyvällä, koska nimettömän valittaminen verkossa on erittäin helppoa. Etsi kuitenkin malleja. Jos useat ihmiset valittavat, että ali ei näytä toimivan, voi olla todellinen ongelma.
- Voit tarkistaa subin maineen Better Business Bureau -palvelusta.
- Tarkista myös, onko heitä koskaan haastettu oikeuteen. Käy läänin oikeustalossa, jossa alaosaston päätoimipaikka on. Voit etsiä tuomioistuimen asiakirjoja, jotka ovat julkisia asiakirjoja. Jos alaosa on nostettu oikeuteen, vedä asiakirja -aineisto ja lue valitus. Selvitä myös, miten tapaus ratkaistiin.
Vaihe 7. Analysoi hintatarjoukset
Sinun tulisi välttää alihankkijan automaattista palkkaamista, joka tekee halvimman tarjouksen. Esimerkiksi hintatarjous voi olla liian alhainen, jolloin apu voi luopua projektista, kun rahat loppuvat.
- Et ehkä tiedä onko hintatarjous liian alhainen. Keskustele kokeneen urakoitsijan kanssa saadaksesi käsityksen siitä, mikä on kohtuullinen tarjous.
- Sinun on myös työskenneltävä ihmisten aikataulujen ympärillä. Hyvä osa on yleensä hyvin kiireinen, mutta et voi kestää koko projektia kuuteen kuukauteen odottaessasi heidän avautumistaan. Varmista, että alipalvelun saatavuus on aikataulusi mukainen.
Vaihe 8. Palkkaa alihankkijat
Soita alihankkijalle ja kerro heille, että haluat palkata heidät. Vahvista tarjous ja saatavuuspäivät. Kerro myös heille, että sinun on vahvistettava, että he ovat lisensoituja ja vakuutettuja, ennen kuin alat allekirjoittaa sopimuksen.
- Subin tulee lähettää sinulle kopio lisenssistä. Voit vahvistaa sen olevan edelleen voimassa ottamalla yhteyttä osavaltion lupavirastoon.
- Alaosalla pitäisi olla työntekijöiden korvaukset ja yleinen vastuuvakuutus. Pyydä nähdä käytäntöjä ja vahvista, että ne ovat edelleen voimassa.
- Voit hankkia esimerkin alihankkijasopimuksesta yhdeltä kolmesta sopimusyhdistyksestä: Associated General Contractors of America, Associated Specialty Contractors Association tai American Subcontractors Association. Etsi puhelinnumeroita netistä.
Vaihe 9. Osta vakuutus ennen työn aloittamista
Pääurakoitsijat ovat laillisesti vastuussa työmaalla tapahtuneista vammoista. Koska olet oma pääurakoitsijasi, sinun pitäisi ostaa yleinen vastuuvakuutus. Keskustele vakuutusmeklarin kanssa vaihtoehtoistasi.
Lainanantajasi saattaa vaatia, että sinulla on rakennuttajan riskivakuutus. Se kattaa kodin materiaalit (mutta ei ruumiinvammoja)
Osa 3/3: Projektin käsittely
Vaihe 1. Hae lainaa
Jos tarvitset lainaa, kerää tarvittavat paperit ja ota yhteyttä lainanantajaan. Tarkista lainaehdot ennen allekirjoittamista. Kiinnitä huomiota korkoon ja mahdollisiin ennakkomaksuihin.
Vaihe 2. Hanki tarvittavat luvat
Lupamenettely voi olla hämmentävä kokematon. Valitettavasti et voi odottaa subien saavan lupia sinulle-se on sinun tehtäväsi. Yleensä sinun tulee ottaa yhteyttä paikalliseen rakennusosastoon tai kaupungintaloon saadaksesi lisätietoja.
Olet myös vastuussa tarkastusten ajoittamisesta varmistaaksesi, että noudatat asuntosääntöjä. Varmista, että ymmärrät, milloin nämä tarkastukset on suoritettava
Vaihe 3. Seuraa materiaalien hankintaa
Jonkun pitäisi olla työmaalla dokumentoida kaikki toimitusliput. Jos sinulla on palautuksia, sinun on myös otettava ne huomioon. Vastaanotettujen materiaalien seuraaminen aiheuttaa usein ylityksiä.
- Ihannetapauksessa voit seurata lähetyksiä sähköisesti. Skannaa ne niin, että pääset nopeasti toimituskirjoihin ja inventaarioon.
- Yritä suunnitella etukäteen, kun tilaat materiaaleja. Materiaaliviivästykset voivat todella pitää projektisi kurissa.
Vaihe 4. Aikatauluta alihankkijat oikein
Taloja on rakennettava tai kunnostettava peräkkäin. Esimerkiksi sähköä ei voi asentaa, jos perusta ei ole kaadettu ja seinät rakennettu. Sinun olisi pitänyt kiinnittää huomiota saatavuuteen, kun palkkasit tilaajan. Nyt sinun on keksittävä aikataulu.
- Älä odota, että tilaajat näkyvät tarkalleen, kun aikataulutat ne. He myös jongleeraavat muita töitä ja saattavat ylittää toisen työn.
- Ota aikaa odottamattomien viivästysten huomioon ottamiseksi. Saatat kuitenkin joutua odottamaan viikkoja, ennen kuin alaosa näkyy.
Vaihe 5. Tarkista työ
Sinun on löydettävä asianmukainen rakennuskoodi ja opittava se ulkoa. Kun tarkistat työn, varmista, että se on koodattu.
Useimmat alihankkijat ovat erittäin taitavia, joten sinulla ei todennäköisesti ole ongelmia heidän työnsä laadun kanssa. Alit eivät kuitenkaan toisinaan kiinnitä huomiota siihen, miten heidän työnsä vaikuttaa muihin talon osiin. Esimerkiksi putkimies voi leikata suuria lovia lattiaan tai seinään ja romahtaa ne prosessin aikana
Vaihe 6. Maksa nopeasti
Saat alihankkijat näkyviin, jos lupaat maksaa nopeasti työn valmistuttua ja sitten toimittaa. Suojaa maineesi. Kun saat hyvän maineen viipymättä maksamisesta, tilaajat näkyvät innokkaammin työpaikallasi.
Vaihe 7. Lähetä alihankkijoillesi asianmukaiset verolomakkeet
Yhdysvalloissa IRS edellyttää, että lähetät subille 1099-MISC-lomakkeen, jos maksoit heille vähintään 600 dollaria vuoden aikana. Nämä lomakkeet on toimitettava 31. tammikuuta mennessä.
