Kun aiot ostaa talon, jossa on vesivahinkoja, on tärkeää, että pystyt määrittämään vahingon suuruuden ennen sopimuksen sulkemista. Tämä pätee erityisesti, jos talossa on todennäköisesti tulevaisuudessa ongelmia vesivahinkojen seurauksena. Jos haluat ostaa talon, jossa on vesivahinkoja, sinun on ensin työskenneltävä tarkastajan kanssa vesivahinkojen arvioimiseksi ja sitten urakoitsijan kanssa vesivahinkojen korjauskustannusten määrittämiseksi. Tämän jälkeen voit jättää myyjälle tarjouksen, jossa otetaan huomioon vesivahinkojen korjaamisesta aiheutuvat korjauskustannukset.
Askeleet
Osa 1/3: Kodin tarkastus
Vaihe 1. Kysy oikeat kysymykset
Kun harkitset vesivahinkoisen talon ostamista, sinun on kysyttävä menemästä sisään. Kysy seuraavat kysymykset, kun puhut myyjälle kodista:
- Onko vesivahinko tulvista?
- Kuinka kauan vesi seisoi kotona? Kuinka paljon vahinkoa sattui, millaista ja miten se korjattiin?
- Oliko koti purettu tai seinät yksinkertaisesti pesty tai valkaistu?
- Onko johdotus tarkistettu suolan tunkeutumisen varalta? Onko johdot tutkittu lahon varalta?
Vaihe 2. Tarkista koti
Kun olet esittänyt alustavia kysymyksiä, on tärkeää tarkistaa koti. Vaikka korjauksia yritettäisiin, taustalla voi olla huomaamatta jääneitä vaurioita.
- Palkkaa hyvämaineinen kotitarkastaja alueelle. Tarkista koti huolellisesti mahdollisten vaurioiden varalta.
- Koska vesivahingoilla kodeilla voi olla paljon ongelmia, ei ehkä ole huono idea suorittaa useampaa kuin yhtä tarkastusta vain varmistaaksesi, että olet saanut täyden käsityksen vahingoista.
Vaihe 3. Määritä homeen käsittely
Vaikka hyvä taloustarkastaja voi arvioida paljon vaurioita, home ei ole helposti havaittavissa. Sinun on saatava toinen tarkastaja ja tarkistettava erityisesti home.
- Hometta on pelottava ongelma, koska se voi olla myrkyllistä hengittää. Et halua asua vesimuotin vaurioituneessa kodissa, koska se voi vaikuttaa vakavasti terveyteesi. Anna muotin tarkastus ennen kuin teet mitään tarjouksia talosta.
- Mene teollisuushygienistiksi valmiin muotin tarkastajan päälle. Tarkempi tutkimus suoritetaan.
Vaihe 4. Varo kuivaa mätänemistä
Kuiva mätä on toinen suuri ongelma vesivahinkoisille kodeille. Se voi levitä koko kotiin ja vahingoittaa runkoa. Varmista, että sinulla on sekä kotitarkastaja että teollisuushygienisti tarkistaaksesi kuivan lahon.
Osa 2/3: Kustannusten määrittäminen
Vaihe 1. Hanki tulvavakuutus
Koska koti vaurioitui kerran, se on todennäköisesti alueella, jossa se on altis vesivahingolle. On erittäin tärkeää saada tulvavakuutus, jos aiot ostaa vesivahinkoisen asunnon.
- Pyydä edustajalta, jonka kanssa työskentelet, luettelo vakuutuslaitoksista, jotka tarjoavat tulvavakuutuksia. Katso heidän arvostelujaan verkossa ja tavoita aiemmat asiakkaat. Voit myös pyytää suosituksia muilta alueen asunnonomistajilta, joilla on todennäköisesti tulvavakuutus.
- Selvitä, kuinka paljon vakuutusyhtiöt kattavat tulvan. Jos kattavuus on vähäinen, talo ei ehkä ole viisas investointi.
Vaihe 2. Etsi urakoitsija ja hanki arvioidut korjauskustannukset
Sinun on määritettävä, kuinka paljon korjaus maksaa. Tämä on tärkeä tekijä siitä, onko sinulla varaa tulvavaurioituneeseen kotiin.
Urakoitsija arvioi asunnolle aiheutuneet vahingot ja antaa useita raportteja. Nämä raportit sisältävät yleiskatsauksen erilaisista tarvittavista korjauksista ja sisältävät arvioidut kustannukset
Vaihe 3. Tee tarjous korjauskustannusten perusteella
Tarkista kaikki raportit huolellisesti määrittääksesi, kuinka paljon tarjoat. Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään ja kiinteistöasiamieheen tämän prosessin aikana. Ne voivat auttaa sinua määrittämään, mikä oikeudenmukainen tarjous myyjälle perustuu vahingon vakavuuteen. Voit myös pyytää myyjää tekemään tiettyjä korjauksia ennen tarjouksen hyväksymistä ja viimeistelyä.
Osa 3/3: Kodin ostaminen
Vaihe 1. Lähetä tarjouksesi
Kun olet määrittänyt summan, jonka olet valmis maksamaan, lähetä tarjouksesi myyjälle. Voit myös pyytää kiinteistönvälittäjääsi tekemään tarjouksen puolestasi.
- Jos myyjä hyväksyy tarjouksen ja hyväksyy pyydetyt korjaukset, voit allekirjoittaa tarvittavat paperit.
- Jos tarjoustasi ei odoteta, sinun on neuvoteltava myyjän kanssa. Valmistaudu tähän. Tiedä etukäteen, mitkä tarjouksesi ehdot ovat valmiita neuvottelemaan ja joista et ole valmis tinkimään.
Vaihe 2. Hae tarvittaessa asuntolainaa
Monista vesivahingoista kärsivistä kodeista voidaan maksaa omasta taskustaan. Jos sinulla ei kuitenkaan ole varaa tehdä niin, sinun on haettava asuntolainaa.
- Asuntolainan tyyppi, jota voit hakea, riippuu nykyisistä tuloista, säästöistä ja siitä, kuinka paljon käsirahaa sinulla on varaa. Voit keskustella pankkiasiamiehen ja kirjanpitäjän kanssa sinulle parhaiten sopivasta asuntolainasta.
- Kun haet asuntolainaa, sinun on toimitettava pankkiin paljon paperityötä. Tämä sisältää tiedot nykyisistä säästöistä, luottotietosi, käytettävissä olevat varat ja tulot. Sinun on myös toimitettava kopiot esimerkiksi syntymätodistuksesta, ajokortista ja sosiaaliturvakortista.
Vaihe 3. Sulje kauppa
Kun olet hankkinut varat ja tehnyt tarjouksen, voit lopettaa sopimuksen. Voit tehdä tämän allekirjoittamalla kaikki tarvittavat paperit. Ole kuitenkin varovainen. Varmista, että asianajaja tarkistaa kaikki asiakirjat ennen allekirjoittamista varmistaaksesi, että kaikki sopimasi ehdot ovat kirjallisia lopullisessa asiakirjassa.
Vinkkejä
- Kysy alueesi asuntorakentamisesta vastaavalta toimistolta, voitko osallistua ohjelmiin, joiden avulla voit saada lainan asuntoihin, jotka tarvitsevat merkittäviä korjauksia. Joissakin tapauksissa voit saada lainaa välittömien suurten korjausten, kuten vesivahinkojen korjaamisen, kustannusten kattamiseksi.
- Tarkista asunnonomistajan vakuutukset, jotka suojaavat kotiasi tulevilta vesivahingoilta. Asunnon vakuutus voi olla ihanteellinen, jos ostat asunnon, jossa on laaja vesivahinko, joka voi mahdollisesti toistua.
- Jotkut suljetut kodit ovat saattaneet olla tyhjillään ennen kuin ne ovat pankin hallussa, mikä tekee niistä alttiita mahdollisille vesikysymyksille. Tarkista kaikki suljetut asunnot ennen niiden ostamista tutkiaksesi vesivahinkojen merkkejä.
- Tyypillisiä vesivahinkojen merkkejä ovat katto tahrat tai vääntynyt ja värjäytynyt lattia.
- Kun ostat vesivahingoittuneen asunnon, sinun on ehkä tuotettava varat kattamaan vahingot kiinteistön sulkemisen jälkeen. Nämä korjausrahastot pidetään panttimaksuna urakoitsijoille.
- Toisin kuin ensimmäiset lainat, asunto- tai jälleenrahoituslainat, varat voidaan nostaa pois oman pääoman kotona vesivahinkojen ratkaisemiseksi.
