Alihankkijat (joita kutsutaan myös "alihankkijoiksi") ovat yleensä pieniä yrityksiä, jotka ovat erikoistuneet tietyntyyppisiin rakennustöihin. Koska he ovat erikoistuneet, ne voivat olla tehokkaampia kuin joku yleinen. Alihankkijan työ heijastaa kuitenkin positiivisesti tai huonosti niitä palkkaavaa urakoitsijaa. Urakoitsijat palkkaavat yleensä alihankkijoita. Näin ollen urakoitsijat haluavat tarkistaa perusteellisesti alihankkijan valtuudet ennen palkkaamista. Urakoitsija haluaa myös allekirjoittaa alihankintasopimuksen. Asunnonomistajana voit pyytää tietoja urakoitsijasi vuokraamista alihankkeista, kuten kokemusta tai viitteitä, mutta urakoitsija on vastuussa alihankkijan suorittamasta työstä.
Askeleet
Osa 1/3: Tarjousten pyytäminen alihankkijoilta
Vaihe 1. Tunnista haluamasi alihankkija
Olet ehkä aloittamassa uutta projektia ja tarvitset alihankkijoita tekemään kaiken. Vaihtoehtoisesti voit halutessasi palkata alihankkijan tietyntyyppisiin töihin. On olemassa monia erilaisia alihankkijoita:
- Kaivinkoneet. He leikkaavat, täyttävät ja liikuttavat maata, jotta voit kaataa perustuksen. He leikkaavat myös kaivoja apuohjelmille.
- Septisten järjestelmien asentajat. He asentavat septiset ja liuotusjärjestelmät.
- Putkimiehet. He asentavat vesilämmitys- ja vesijohtolaitteet.
- Sähköasentajat. He asentavat näkyvistä piilotetut johdot. He myös asentavat laitteita, laitteita ja sähkökytkimiä.
- Vapaamuurarit. He voivat rakentaa mitä tahansa lohkoja tai tiiliä, kuten lohkojen perustukset, tukiseinät ja kulkutiet tai terassit.
- Kehykset. He rakentavat kuoren perustuksen päälle käyttämällä puutavaraa, ristikoita ja muita arkkimateriaaleja.
- Katontekijät. Katontekijät valmistelevat kattopinnan valmistelemalla aluskatteen ja asentamalla sitten kattomateriaalin päälle.
- Sivuurakoitsijat. Ne asentavat sivuraiteen rakennuksen ulkopuolelle ja voivat käsitellä ulkoverhoilua.
Vaihe 2. Hanki viittaukset
Voit löytää alihankkijan kysymällä ihmisiltä, jotka ovat tehneet töitä, suosittelevatko he sitä tekevää henkilöä. Esimerkiksi joku naapurustossasi on saattanut tehdä sähkötöitä tai asentaa uuden katon. Kysy työn tekijän nimi.
- Jos näet talon rakennettavan, voit pysähtyä ja puhua urakoitsijan kanssa. Kysy keneltä hänellä on alihankkijoita.
- Voit myös kysyä jälleenmyyjiltä. Jos haluat löytää putkimiehen, kysy jälleenmyyjältä, joka toimittaa tarvikkeita alueen putkimiehille. Jos etsit ketään, joka laatoi laatat (laatat), kysy sitten alueesi laattojen toimittajalta.
Vaihe 3. Pyydä tarjouksia
Kun sinulla on useiden alihankkijoiden nimet, voit pyytää heiltä tarjouksia. Varmista, että annat heille kirjallisen kuvauksen työstä, josta he tekevät tarjouksen. Sisällytä piirretyt suunnitelmat ja selkeät kirjalliset eritelmät.
Pyydä tarjous kirjallisesti. Jos mahdollista, pyydä alihankkijaa toimittamaan eritelty tarjous, jossa he arvioivat, kuinka paljon he veloittavat tarvikkeista ja työstä
Osa 2/3: Oikean alihankkijan valinta
Vaihe 1. Vältä valintaa vain hinnan perusteella
Ensimmäinen vaistosi voi olla valita henkilö, joka tarjosi halvimman tarjouksen. Ei ole mitään syytä noudattaa tätä strategiaa. Itse asiassa halvimman tarjoajan valitseminen voi toimia sinua vastaan.
Jos alihankkijan tarjous on liian alhainen, hän ei ehkä suorita työtä. Kun rahat loppuvat, he saattavat luopua projektista sen sijaan, että käyttäisivät omia rahojaan sen loppuun saattamiseen. Vaikka voit haastaa alihankkijan oikeuteen projektin hylkäämisestä, oikeusjutut maksavat aikaa ja rahaa
Vaihe 2. Tarkista alihankkijan kokemus
Haluat alaryhmän antavan riittävät tiedot työnsä määrästä ja keskimääräisestä työn koosta. Etsit "sopivaa istuvuutta", toisin sanoen henkilöä, joka hoitaa saman kokoisia ja laajuisia projekteja kuin sinun.
- Alihankkija, joka yleensä hoitaa suurempia projekteja, ei ehkä ota projektiasi niin vakavasti.
- Vaihtoehtoisesti alihankkija, joka yleensä työskentelee pienemmissä projekteissa, voi joutua hukkaan ja tehdä huonoa työtä.
Vaihe 3. Tarkista alihankkijan taloudellinen tilanne
Voit esimerkiksi pyytää tarkastettuja tilinpäätöksiä. Voit pyytää näitä tietoja, varsinkin jos sinulla on erittäin suuri työ.
Kysy, onko alaryhmä koskaan julistanut konkurssin tai onko he koskaan työskennelleet jonkin yrityksen alla
Vaihe 4. Tarkista, onko alihankkijaa haastettu oikeuteen
Jotta saat käsityksen työn laadusta, sinun on tutkittava, onko alaosa haastettu aiemmin. Voit pyytää tarjousten tarjoajia paljastamaan nämä tiedot. Saatat kuitenkin olla huolissasi siitä, että he eivät paljasta kaikkia oikeusjuttuja.
Voit myös etsiä itse. Jos esimerkiksi tiedät, missä alihankkijan liiketoiminta sijaitsee, voit mennä kyseisen läänin oikeustaloon ja etsiä tuomioistuimen asiakirjoja. Oikeudenkäynnit ovat yleensä julkisia. Katso lisätietoja Research Court Recordsista
Vaihe 5. Tarkista alihankkijan maine
Voit etsiä Internetistä, onko kukaan tehnyt valituksia. Hae Yahoo, Google tai Yelp. Muista, että kuka tahansa voi valittaa verkossa, joten ota valitukset vastaan suolajyvällä. Internetistä löytyvät tiedot voivat kuitenkin olla hyödyllisiä.
- Tarkista myös luotettavammista lähteistä. Voit esimerkiksi pyytää alihankkijalta viitteitä. Sitten voit soittaa viitteille ja kysyä, kuinka tyytyväisiä he olivat alaryhmän työhön.
- Voit myös kysyä materiaalitoimittajilta tai muilta urakoitsijoilta, suosittelevatko he alihankkijaa.
Vaihe 6. Hae alihankkijan turvallisuustietueesta
Haluat palkata turvallisen alihankkijan, joten sinun tulee pyytää, että tarjouksen mukana toimitetaan turvallisuustiedot. Sinun on esimerkiksi pyydettävä seuraavat tiedot:
- Onko OSHA koskaan tarkastanut alalaitteen. Jos on, pyydä kopio tarkastusraportista. Voit myös tarkistaa OSHA: n verkkosivustolta ja tarkistaa, onko osa tarkastettu.
- Sinun pitäisi pyytää alaryhmän työntekijän korvaustietueita ja tarkistaa kokemuksen muutosaste (EMR). EMR -tappiosuhde lasketaan vertaamalla sitä, kuinka paljon yritys maksoi työntekijöiden korvausvaatimuksissa verrattuna muihin vastaavan kokoisiin yrityksiin alalla. Mitä korkeampi korko, sitä huonompi yrityksen turvallisuusennätys.
- Pyydä kopio kaikista muodollisista turvallisuusohjelmista, joita osa suorittaa.
Vaihe 7. Valitse alihankkija
Kun olet tarkistanut kunkin tarjouksen alihankkijan suhteellisen hinnan, kokemuksen ja maineen, sinun on tehtävä valinta. Voit ilmoittaa alihankkijalle puhelimitse, että olet kiinnostunut heidän palkkaamisestaan.
Kerro alaosalle, että sinun on vahvistettava, että he ovat lisensoituja ja vakuutettuja, ennen kuin voit allekirjoittaa sopimuksen
Osa 3/3: Alihankkijan palkkaaminen
Vaihe 1. Varmista, että alihankkija on lisensoitu
Alihankkijan on oltava halukas jakamaan kanssasi kopiot sovellettavista lisensseistä. Kun olet saanut kopion, sinun on vahvistettava valtiolla, että he ovat lisensoituja.
- Voit vahvistaa, että joku on lisensoitu, ottamalla yhteyttä osavaltion lisensointi- tai lupavirastoon.
- Joissakin osavaltioissa voi olla verkkotyökalu, jolla voit vahvistaa jonkun lisenssin.
Vaihe 2. Pyydä vakuutustodistus
Osaston pitäisi myös antaa sinulle todistus vakuutuksesta. Varmista, että vakuutussumma on riittävä. Nyrkkisääntönä on, että sub -aluksella on oltava yhtä paljon peittoa kuin sinulla. Alihankkijan tulee säilyttää seuraavat vakuutukset:
- työntekijän korvausvakuutus
- yleinen vastuuvakuutus
- ajoneuvovakuutus (mahdollisesti)
Vaihe 3. Laadi alihankkijasopimus
Sinun on allekirjoitettava sopimus alihankkijan kanssa ennen kuin alihankinta alkaa. Voit pyytää asianajajaa laatimaan sopimuksen puolestasi tai käyttää vakiolomaketta, jonka kolme urakoitsijayhdistystä (ASA, AGC ja ASC) ovat luoneet. Voit saada kopion lomakkeesta ottamalla yhteyttä johonkin kolmesta yhdistyksestä:
- American Subcontractors Association, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Voit soittaa numeroon 703 684 3450.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Voit soittaa numeroon 800-242-1767.
- Associated Specialty Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Voit soittaa numeroon 301-657-3110.
Vaihe 4. Lähetä kopiot sopimuksesta
Säilytä alkuperäinen ja kopio kirjanpidossasi. Anna alihankkijalle myös kopio sopimuksesta. Asiakas saattaa myös haluta nähdä kopioita alihankkijoiden kanssa tekemistäsi sopimuksista, joten tee kopio asiakkaalle pyydettäessä.
Bottom Line
- Alihankkijat voivat auttaa esimerkiksi sähkötyössä, putkityössä, katossa, louhinnassa, sivuraideasennuksessa, muurauksessa ja muussa.
- Varmistaaksesi, että valitset hyvämaineisen alihankkijan, tarkista heidän suositukset, online -maine, aiempi kokemus, taloudellinen tilanne ja turvallisuustiedot.
- Kun olet valinnut alihankkijan, tarkista heidän lisenssinsa ja vakuutustodistuksensa varmistaaksesi, että olet suojattu, jos jokin menee pieleen.
- Jos olet tyytyväinen valitsemaasi henkilöön, tee siitä virallinen laatimalla ja allekirjoittamalla sopimus.
